ESR koji podupire Warburg Pincus gradit će logistički park vrijedan 1.5 milijardi dolara u Osaki usred buma e-trgovine

ESR Cayman uvršten u Hong Kong—programer skladišta kojeg podupiru investitori uključujući Warburg Pincus i singapurski tajkun John Lim—u sljedećih nekoliko godina gradi logistički park vrijedan 1.5 milijardi dolara u Osaki u Japanu kako bi iskoristio rastuću potražnju igrača e-trgovine i logističkih tvrtki.

Kako bi se izgradio na lokaciji koja pokriva više od 500,000 četvornih metara u Kawanishi Cityju, oko 5 kilometara sjeverno od zračne luke Osaka Itami, ESR Kawanishi Distributivni centar će se razvijati u dvije faze. Prva faza će se sastojati od dva bloka od šest katova ukupne bruto površine od gotovo 200,000 četvornih metara, a očekuje se da će biti dovršena do prosinca 2024. U drugoj fazi razvoja od 2025. godine nadalje će se graditi dvije dodatne zgrade.

"Ovo je opsežan glavni plan koji će pomoći u ispunjavanju rastuće potražnje za velikim, najsuvremenijim logističkim prostorom u Velikoj Osaki, istovremeno omogućujući području da ojača svoju vodeću poziciju globalnog logističkog čvorišta", Stuart Gibson, suosnivač i suradnik -Izvršni direktor ESR Cayman, stoji u priopćenju. "Ovaj razvoj također pomaže da se oslobodi puna potencijalna vrijednost stranice i koristi dugoročnom razvoju područja."

Osaka je među najbrže rastućim logističkim tržištima u Japanu, sa stopom slobodnih skladišta u tom području od oko 1%, što je najniže od 2017., rekao je ESR, pozivajući se na podatke konzultanta za nekretnine Cushman & Wakefield. Uspon e-trgovine i sve veća ulaganja tvrtki u automatizaciju svojih logističkih operacija i digitalizaciju svojih lanaca opskrbe među čimbenicima su potražnje za skladišnim prostorom bez presedana u zemlji.

To je dobro za postojeće ESR objekte u području Velike Osake. Na primjer, distribucijski centar ESR Amagasaki (najveći u Aziji i Pacifiku s gotovo 390,000 četvornih metara prostora) trenutno je 98% iznajmljen raznolikoj bazi zakupaca uključujući igrače e-trgovine.

Kako bi uhvatio ovu snažnu potražnju, ESR Cayman — koji je u siječnju dovršio akviziciju singapurske ARA Asset Management u blockbusteru koji je tvrtku pretvorio u najveću platformu za upravljanje nekretninama u Aziji s imovinom pod upravljanjem od preko 140 milijardi dolara — povećao se na logistici objekte, podatkovne centre i drugu imovinu novog gospodarstva u cijeloj regiji. Prošlog mjeseca kupio je portfelj od 11 skladišta ukupne površine od 550,000 četvornih metara u najvećoj takvoj transakciji na širem području Šangaja.

ESR – koji također ubraja kineskog diva e-trgovine JD.com i singapurskog milijardera Chew Gek Khima Straits Trading kao glavne dioničare – bio je među najaktivnijim ulagačima u logističke nekretnine u 2021. Tvrtka je prošle godine spojila poslove vrijedne više od 10 milijardi dolara , uključujući kupnju u travnju portfelja skladišta diljem Australije od Blackstonea za 3.8 milijardi A$ (2.8 milijardi USD). Globalni su ulagači prošle godine uložili rekordnih 48 milijardi dolara kapitala u logistička ulaganja u Aziji i Pacifiku, u usporedbi s 32 milijarde dolara 2020., rekao je JLL u izvješću objavljenom prošlog mjeseca.