Dugoročna strategija ulaganja Warrena Buffetta pokazala se uspješnom kroz gotovo sve tržišne uvjete tijekom proteklih nekoliko desetljeća – recesiju, visoku inflaciju i deflaciju. Ako postoji jedna stvar koja je Buffetta učinila jednim od najuspješnijih investitora u povijesti, onda je to njegova predanost njegovoj strategiji.
Nebrojeni broj novih investicijskih tehnika i algoritama pojavio se i nestao tijekom godina, ali Buffett je zadržao svoju relativno jednostavnu strategiju odabira solidnih tvrtki i fokusiranja na dugoročni rast, dok je nekako ignorirao buku koja većinu ulagača tjera u paniku.
Možda se čini čudnim da netko s tako discipliniranim pristupom ulaganju nije kupio nekretninu – osim farme od 40 jutara i svoje osobne rezidencije – pogotovo otkad je potpredsjednik Berkshire Hathawaya, Charles Munger, izgradio svoje bogatstvo na nekretninama.
Postoji razlika između kupnje nekretnine i ulaganja u nekretnine
Buffett se ne protivi ulaganju u nekretnine i uložio je u nekoliko zaklade za ulaganje u nekretnine (REIT) tijekom godina. Međutim, on zna da nema smisla da se bavi stanodavskim poslom.
Kupnja i upravljanje nekretnine su više posao nego ulaganje, a Buffett zna da je bolje potrošiti vrijeme na odabir tvrtki u koje će ulagati nego na vođenje posla s nekretninama.
Nekretnine su posao s nevjerojatnim potencijalom zarade, ali važno je shvatiti da je posao a ne a pasivno ulaganje. Mnogi pojedinačni ulagači ulaze u nekretnine s pogrešnim uvjerenjem da će to biti izvor pasivnog prihoda, a većina njih na kraju napušta te nekretnine nakon što shvate u što su se upustili.
Prinosi ostvareni posjedovanjem nekretnine izravan su rezultat uloženog vremena, energije i novca. Iako je taj posao tijekom godina bio izvor mnogih velikih bogatstava, to jednostavno nije posao koji za većinu ljudi ima smisla.
Ulaganje u nekretnine su druga priča. Pasivna ulaganja u nekretnine omogućuju ulagačima da uberu plodove ove profitabilne klase imovine bez preuzimanja odgovornosti upravljanja.
Odlazak: Iznajmljivanje vašeg doma možda neće dovesti do pasivnog prihoda koji očekujete
Jedna opcija kojoj se ulagači često obraćaju jesu investicijski fondovi za nekretnine kojima se javno trguje (REIT). REIT-ovi omogućuju pojedincima da posjeduju dionice velikih portfelja nekretnina i te su tvrtke zakonski obvezne podijeliti najmanje 90% svog oporezivog dohotka dioničarima u obliku dividendi.
Tijekom proteklih 20 godina, FTSE NAREIT All Equity REITs indeks ostvario je ukupni godišnji povrat od 12.7%, u usporedbi s 9.5% za S&P 500.
Mnogi ulagači koji su se okrenuli privatnim tržištima za pasivna ulaganja u nekretnine ostvarili su u prosjeku čak i veće povrate. Na primjer, platforma za masovno financiranje nekretnina CrowdStreet je proizvela prosjek interna stopa povrata (IRR) od oko 17% za ulagače na svoje potpuno realizirane poslove od 2014.
Povezano: Ova ponuda industrijskog skladišta na otvorenom ima ciljani IRR od 20.26%
Pasivni ulagači čak imaju opciju kupiti udjele u pojedinačnim nekretninama za iznajmljivanje sada već sa 100 USD. Jeff Bezos-podržana platforma za ulaganje u nekretnine u potpunosti je financirao više od 200 nekretnina za najam ukupne vrijednosti preko 75 milijuna USD od svog pokretanja 2021. i isplatio više od 1.2 milijuna USD u dividendi investitorima 2022.
Iako postoje ogromne prednosti ulaganja u nekretnine, to ne znači da bi svatko trebao pokrenuti vlastiti posao s nekretninama. Možete posjetiti Benzinga's Provjera ponude privatnih tržišta pronaći pasivna ulaganja u nekretnine za akreditirane i neakreditirane ulagače, s minimalnim ulaganjima od samo 10 USD.
Provjerite više o nekretninama tvrtke Benzinga
Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.
Ovaj se članak izvorno pojavio benzinga.com
© 2023. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html