Kakav krah tržišta nekretnina? Cijene domova u SAD-u porasle su za 1% u siječnju

Niske kamatne stope, zajedno s rastućom nestašicom stanova, dovele su do porasta cijena kuća početkom 2023., prema Lawrenceu Yunu iz Nacionalne udruge trgovaca nekretninama. Yun govorio je za CNBC u ponedjeljak ujutro, uz napomenu da su, iako su se transakcije prodaje kuća smanjile tijekom 2022., prosječne cijene kuća u siječnju 2023. porasle za 1% u odnosu na godinu prije.

Cijene stanova su umjereno više ili niže

Yun je objasnio da dok veliki gradovi poput San Francisca i Seattlea bilježe pad cijena kuća, tržište nekretnina u "područjima koja brzo otvaraju nova radna mjesta" poput Atlante ostaje vruće. Dodao je da polovica zemlje bilježi skroman rast cijena, dok druga polovica bilježi skroman pad cijena, uz nekoliko iznimaka poput San Francisca, gdje su cijene pale za otprilike 10%.

Smjer stambenog tržišta ovisit će o vanjskim čimbenicima i trendovima, rekao je Yun. "Tvrdoglavo visoka" stopa inflacije drži hipotekarne stope visokima, ali ako se trendovi inflacije smanje, hipotekarne stope postat će "puno privlačnije do kraja godine". To će zauzvrat rezultirati "stalnim rastom" prodaje kuća budući da kupci shvaćaju dugoročno povećanje vrijednosti svojih domova.

Amerika 'još uvijek otvara radna mjesta'

Yun je naglasio da su hipotekarne stope najvažnija varijabla koja određuje smjer tržišta nekretnina, dok je otvaranje radnih mjesta drugi najvažniji čimbenik.

U cjelini, Amerika "još uvijek stvara radna mjesta", što implicira da se nagomilana potražnja za stanovima "još uvijek povećava". Nakon što se hipotekarna stopa smanji, Yun je rekao da možemo očekivati ​​povratak kupaca stanova, iako to neće biti ludo stanje s povećanjem cijene od 20%. Stabilni godišnji dobici od 3%, 4% ili 5% vjerojatnija su očekivanja za nadolazeće godine.