Što je ROI za iznajmljivanje nekretnina?

Posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje može biti izvrstan način za stvaranje pasivni prihod potok. Međutim, prije nego što kupite, korisno je znati kako izračunati ROI na nekretninu za iznajmljivanje kako biste bili sigurni da je pametna investicija. Postoji više od jednog načina za određivanje očekivanog ROI-a nekretnine za iznajmljivanje kada se procjenjuje koliko će ona biti isplativa. Za pomoć pri utvrđivanju kako bi nekretnine za iznajmljivanje mogle uklopiti u vaš financijski plan, razmislite rad s financijskim savjetnikom.

Što je ROI za iznajmljivanje nekretnina?

ROI je skraćenica za povrat ulaganja. Jednostavno rečeno, to je koliko novca zaradite (ili izgubite) na bilo kojoj investiciji.

ROI za nekretninu za iznajmljivanje predstavlja koliko prihoda nekretnina proizvodi u odnosu na iznos novca koji ulažete u njeno održavanje.

Ako ste zainteresirani za posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje radi pasivnog prihoda, ROI je važno razmatranje. Neuspjeh u izračunu ROI-ja znači zatvaranje na slijepo, što nikad nije dobra ideja.

Također je korisno izvršavati izračune povrata ulaganja na tekućoj osnovi nakon što posjedujete nekretninu za iznajmljivanje kako biste procijenili svoju profitnu maržu. Na primjer, kada inflacija poveća troškove održavanja, to može izravno utjecati na vaš krajnji rezultat.

Kako izračunati ROI na nekretninu za iznajmljivanje

Najjednostavniji način za izračunavanje povrata ulaganja na nekretninu za iznajmljivanje je oduzimanje godišnjih operativnih troškova od godišnjeg prihoda od najma i dijeljenje ukupnog iznosa s vrijednošću hipoteke. Međutim, postoje neki drugi izračuni pomoću kojih možete odrediti koliki povrat možete očekivati ​​kada ulažete u određenu nekretninu.

Izračun povrata ulaganja novčanog toka

Svojstva novčanog toka generirati stabilan dotok gotovine svaki mjesec nakon plaćanja operativnih troškova. Izračun povrata ulaganja novčanog toka prilično je jednostavan:

Bruto najam – Troškovi = Novčani tijek

Operativni troškovi za najam nekretnine mogu uključivati ​​stvari poput marketinga ili oglašavanja dok je nekretnina prazna, usluge upravljanja imovinom ako unajmljujete nekoga drugog da nadgleda nekretninu, popravke, održavanje, porez na imovinu i osiguranje.

Priča se nastavlja

Izračun povrata ulaganja novčanog toka govori vam koliko novca možete očekivati ​​da ćete zaraditi mjesečno od iznajmljene nekretnine, isključivo na temelju onoga što ulazi i što odlazi.

Povrat gotovine

Povrat gotovine mjeri godišnji novčani tok nekretnine za iznajmljivanje na temelju iznosa uloženog novca. Evo kako pronaći povrat gotovine za nekretninu za iznajmljivanje:

Godišnji novčani tok / Ukupni uloženi novac x 100 = Povrat novca u gotovini

Ovaj se izračun povrata ulaganja obično koristi za procjenu koliko bi nekretnina za iznajmljivanje mogla funkcionirati tijekom određene godine, na temelju toga koliko novca ulažete u nju.

Stopa ograničenja

Gornja stopa ili stopa kapitalizacije za nekretninu za iznajmljivanje je procijenjena stopa povrata. Da biste saznali gornju stopu, podijelite neto operativni prihod nekretnine s njezinom nabavnom cijenom.

Neto operativni prihod / Nabavna cijena x 100 = Kap

Što je niža gornja stopa, manji je rizik, dok viša gornja stopa može sugerirati da je nekretnina za iznajmljivanje rizičnija investicija.

Neto poslovni prihod

Neto operativni prihod ili NOI razlika je između prihoda od najma koji nekretnina stvara i onoga što plaćate za operativne troškove i gubitke slobodnih radnih mjesta. Evo kako pronaći NOI za nekretninu za iznajmljivanje:

Prihod od najma – Operativni troškovi – Gubici slobodnih radnih mjesta = NOI

NOI mjeri profitabilnost isključivo na temelju operativnih troškova i gubitaka slobodnih radnih mjesta. Ovaj izračun ne uključuje troškove hipoteke ako ste uzeli kredit za kupnju nekretnine.

Možete upotrijebiti NOI za izračun povrata ulaganja na nekretninu za iznajmljivanje ako uspoređujete više nekretnina budući da vam za izračun nisu potrebni podaci o hipoteci.

Što je pravilo od 2% u nekretninama?

Pravilo od 2% u nekretninama još je jedan jednostavan način za izračunavanje povrata ulaganja za nekretnine za iznajmljivanje. Prema ovom pravilu, ako je mjesečna najamnina za nekretninu za iznajmljivanje najmanje 2% njezine kupoprodajne cijene, onda su izgledi da bi trebala generirati pozitivan novčani tok.

Izračun za pravilo od 2% izgleda ovako:

Mjesečna najamnina / Kupoprodajna cijena x 100 = X

U ovom slučaju X predstavlja postotak koji dobivate nakon završetka izračuna. Ako napravite izračun i dobijete 2% ili više, tada će nekretnina vjerojatno proizvesti pozitivan novčani tok. S druge strane, ako dobijete broj ispod 2%, nekretnina možda neće biti isplativa.

Koja je dobra stopa povrata za nekretninu za iznajmljivanje?

Baš kao što ne postoji jedinstvena opcija za izračunavanje ROI-ja na nekretnini za iznajmljivanje, ne postoji ni fiksni broj koji bi značio dobru stopu povrata. Razlog je što postoji niz čimbenika koji mogu utjecati na povrate koje nekretnina generira, uključujući:

• Nabavna cijena

• Hipoteka troškove, uključujući predujam, troškove zatvaranja i mjesečna plaćanja

• Prihod od najma

• Stope popunjenosti i slobodnih radnih mjesta

• Troškovi poslovanja

Kada procjenjujete što je dobra stopa povrata za nekretninu za iznajmljivanje, važno je uzeti u obzir vaše specifične ciljeve. Na primjer, možda imate osnovni ROI ili cilj novčanog toka koji se nadate postići mjesečno ili godišnje.

Promatranje stope povrata u tom kontekstu može vam pomoći da procijenite potencijalna ulaganja i pronađete ona koja će najvjerojatnije biti usklađena s vašim ciljevima i tolerancijom na rizik. Također je važno uzeti u obzir ukupnu potražnju i tržišne uvjete u području u kojem kupujete nekretnine za iznajmljivanje.

Iznajmljivanje stanova nešto je što će ljudima i dalje trebati, čak i ako gospodarstvo oslabi ili padne u depresiju. Međutim, promjenjivo gospodarsko okruženje moglo bi uzrokovati smanjenje potražnje za nekretninama za iznajmljivanje na najtoplijim ili najskupljim tržištima. Visoka inflacija također može smanjiti profitne marže ako trošite više na održavanje imovine.

Bottom Line

Znati kako izračunati ROI na nekretnini za iznajmljivanje može biti od neprocjenjive vrijednosti kada tražite prave nekretnine u koje ćete uložiti. Izvođenje višestrukih izračuna korištenjem različitih formula može ponuditi različite perspektive o tome koliki profit možete očekivati. Zatim možete usporediti te brojke s prinosima kojima se nadate kako biste odlučili odgovara li nekretnina.

Savjeti za ulaganje

• Razmislite o razgovoru s financijskim savjetnikom o prednostima i nedostacima ulaganja u najam nekretnina i odgovara li to vama. Pronalaženje kvalificiranog financijskog savjetnika ne mora biti teško. SmartAsseta besplatni alat spaja vas s do tri financijska savjetnika koji opslužuju vaše područje, a možete besplatno intervjuirati svoje savjetnike kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći u postizanju vaših financijskih ciljeva, Započni sada.

• Ako želite uložiti u nekretninu za iznajmljivanje, a da je ne posjedujete, razmislite o povjerenje za ulaganje u nekretnine (REIT) umjesto toga. REIT posjeduje i upravlja nekretninama za ulaganje u nekretnine dok isplaćuje dividende investitorima.

Autor fotografije: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

Pošta Kako izračunati ROI na nekretnine za iznajmljivanje pojavio prvi na Blog SmartAsset.