Što je ulaganje u porezno pravo?

Ključni za poneti

• Ulaganje u porezno založno pravo omogućuje vam kupnju potvrde o poreznom založnom pravu koju izdaje lokalna uprava kada vlasnik nekretnine ima neplaćen porez na imovinu.
• Potvrda o poreznom založnom pravu uključuje neplaćene poreze zajedno s kamatama i naknadama. Investitor kupuje taj dug i otplaćuje ga uz dogovorenu kamatu kada vlasnik nekretnine želi otkupiti dug.
• Mnogi REIT-ovi zahtijevaju minimalne investicije od tisuća dolara, a dobivanje hipoteke na kuću dolazi sa značajnim predujmom; potvrde o poreznom založnom pravu mogu se kupiti za nekoliko stotina dolara.

Ulaganje u nekretnine je u posljednje vrijeme vruća tema jer kamatne stope nastavljaju rasti, čineći cijene nekretnina nedostupnima u većini dijelova zemlje u posljednjih nekoliko godina. Mnogi ulagači u nekretnine koji se nadaju traže druge načine da uđu na tržište.

Kako strahovi a krah tržišta nekretnina nastaviti graditi zamah, vrijedi spomenuti da postoji još jedan način za ulaganje u nekretnine. Možda ste čuli za ulaganje u porezno založno pravo, koje može biti potencijalno unosno budući da se procjenjuje da 21 milijarda dolara poreza na imovinu godišnje postane neplaćena.

Pogledat ćemo kako možete početi ulagati u potvrde o poreznom založnom pravu i rizike povezane s ovim stilom ulaganja u nekretnine.

Što je porezno založno pravo?

Porezno založno pravo je pravni zahtjev koji lokalna ili općinska uprava postavlja na imovinu pojedinca kada vlasnik nije platio dug za porez na imovinu. Dakle, recimo da vlasnik kuće, zgrade ili bilo kojeg zemljišta ne plati svoj porez na imovinu lokalnoj samoupravi u odgovarajućem roku. Kao rezultat toga, vlada stvara potvrdu o poreznom založnom pravu i stavlja založno pravo na imovinu. Potvrda o poreznom založnom pravu uključuje iznos neplaćenih poreza zajedno s kamatama i drugim mogućim kaznama. Vlasnik nekretnine tada dobiva određeno razdoblje za plaćanje nepodmirenog duga prije nego što započne proces ovrhe. Porezno založno pravo je upozorenje vlade da vlasnik nekretnine mora platiti porez.

Trenutno postoji 28 država s oko 2,500 jurisdikcija (gradova, općina i okruga) koje dopuštaju prodaju javnog poreznog duga. Ne dopušta svaka država javnu prodaju zaostalih poreza na imovinu, pa provjerite postoji li to opcija u vašoj državi.

Kako funkcionira ulaganje u porezno založno pravo?

Ulaganje u porezno založno pravo malo je drugačije od bilo koje druge vrste ulaganja. Potvrdu o poreznom založnom pravu morate kupiti na dražbi. Vaš cilj kao ulagača u porezna prava je pronaći aukcije na kojima biste mogli kupiti te potvrde. Zarađujete novac jer vlada daje vlasniku određeno vrijeme da otkupi ovu potvrdu, uz postavljenu kamatu koju ćete zaraditi. Zatim čekate da vlasnik izvrši uplatu. Dobivate natrag svoju početnu investiciju – novac koji ste potrošili na potvrdu o poreznom založnom pravu, što uključuje poreze, kamate i naknade – plus postavljenu kamatnu stopu.

Kako možete ulagati u porezno založno pravo?

Proces ulaganja u porezno založno pravo isprva se može činiti zastrašujućim. Evo koraka koji su uključeni ako želite uložiti u porezno založno pravo:

1. Pronađite državu i jurisdikciju koja prodaje potvrde o poreznom založnom pravu. Želite potražiti aukcije (mogu biti online ili osobno).
2. Prisustvujte i pokušajte pobijediti na dražbi na potvrdi o poreznom založnom pravu. Želite istražiti unaprijed kako biste bili sigurni da postoje porezna prava za koja vrijedi licitirati.
3. Osvojite potvrdu o poreznom založnom pravu. Certifikat će se obično prodavati po gotovinskom iznosu koji je investitor spreman platiti za certifikat ili po kamatnoj stopi koju prihvaća. Potvrda ide onome tko je spreman platiti iznos u gotovini ili je spreman prihvatiti najnižu kamatu.
4. Platite neplaćene poreze i druge naknade kako biste dobili potvrdu o poreznom založnom pravu. Morate pokriti poreze i kamate odmah na potvrdu. Vi kupujete ovaj dug i naknade povezane s njim.
5. Pričekajte da vidite hoće li vlasnik kuće otkupiti potvrdu o poreznom založnom pravu. Ako vlasnik ne podmiri dug, morate nastaviti s postupkom ovrhe.

Potvrda o poreznom založnom pravu također bi mogla dovesti do većeg povrata ulaganja. Porezni obveznik ima određeno vrijeme za otplatu potvrde o poreznom založnom pravu. Ako ne otplati taj dug, investitor dobiva tapiju na nekretninu. Mogli biste postati vlasnik ove nekretnine za djelić onoga što bi koštala na tržištu. Tada biste se mogli okrenuti i prodati je ili iznajmiti nekretninu na neodređeno vrijeme.

Predlažemo da odvojite vrijeme kako biste saznali više o nekretnini i njezinoj nadležnosti kako biste znali u što ulažete. Prije nego što odete na dražbu, proučite ovo istraživanje unaprijed kako biste znali za što se prijavljujete.

Za i protiv ulaganja u porezno založno pravo

Pogledajmo prednosti i nedostatke ulaganja u porezna prava:

Prozodija

Niski troškovi ulaganja. Ne morate platiti veliko predujam za hipoteku da biste kupili potvrdu o poreznom založnom pravu. Možete kupiti porezna prava za nekoliko stotina dolara.

Diversifikacija. Možete se proširiti kupnjom više certifikata u različitim zajednicama. Budući da ne ulažete mnogo novca, možete pogledati potvrde o poreznom založnom pravu u različitim jurisdikcijama.

Zajamčeni povrati. Znate kakav povrat možete očekivati ​​na svoj novac s obzirom na postavljenu kamatnu stopu. Na primjer, kamatna stopa na Floridi varira od 0% do 18%. Ne morate pogađati koliko ćete zaraditi na svojoj investiciji. Ovaj bi povrat također mogao biti veći od većine ovih ulaganja.

Cons

Vlasnik nekretnine ne može otkupiti porezno založno pravo. Nema jamstva da će vlasnik htjeti podmiriti ovaj dug. U ovom biste slučaju zaplijenili imovinu, što bi vam dalo dio nekretnine za sitniš na dolar, ali proces može biti neuredan i dugotrajan.

Možda ćete morati dugo čekati da vidite svoj novac. Vlasnik nekretnine ima određeno razdoblje za otplatu svog poreznog zaloga. To može trajati do tri godine.

Vlasništvo može imati drugih problema. Razmotrite detalje kako biste bili sigurni da nema ekoloških problema s nekretninom prije ulaganja.

Je li ulaganje u porezno pravo rizično?

Budući da ne posjedujete stvarnu nekretninu, ne morate brinuti o njezinom održavanju ili poslovanju sa stanarima. S druge strane, riskirate da dug ne bude vraćen. Morate uzeti u obzir rizik koji je povezan s vlasnikom kuće koji je proglasio bankrot. Kada je vlasnik nekretnine u stečaju, porezna uprava i drugi vjerovnici mogli bi se uključiti ako imaju potraživanja na imovini. Vaše porezno pravo tada bi bilo beskorisno jer će drugi vjerovnici biti isplaćeni prije vas.

Morate surađivati ​​s odvjetnikom za nekretnine i upoznati što je više moguće o lokalnim zakonima. Svaka država ima drugačija pravila kada su u pitanju potvrde o poreznom založnom pravu i koje korake trebate slijediti od trenutka kupnje duga.

Trebate li isprobati ulaganje u porezno pravo?

Kao investitor, uvijek biste trebali tražiti najbolje načine za povećanje povrata vašeg novca. Iako možete ući u porezno založno ulaganje s manje kapitala od tradicionalnih nekretnina, važno je uzeti u obzir rizike koji su uključeni. Istražite kako biste znali u što se upuštate sa svakom nekretninom.

Ne zaboravite provjeriti postoje li druga založna prava koja imovina ima protiv sebe. Ako postoje druga založna prava, možda imate posla s vjerovnicima koji također imaju pravo na imovinu. To bi otežalo dobivanje vlasništva ako postoji ovrha.

Ako biste radije uložili svoj novac u tržište nego u nekretnine, Q.ai uklanja nagađanja iz ulaganja. Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancija rizika i ekonomskih situacija. Zatim ih spaja u Kompleti za ulaganja koji pojednostavljuju ulaganje, poput Komplet troškova za infrastrukturu.

Ulaganje u porezno pravo nasuprot ulaganju u porezni ugovor

Mnogi ulagači početnici se zbune između ulaganja u porezno pravo i ulaganja u poreznu ispravu. Kada uložite u potvrdu o poreznom založnom pravu, prikupljate svoj novac kada vlasnik nekretnine otkupi potvrdu vraćanjem poreza zajedno s kamatama i drugim kaznama.

Prodaja porezne isprave je kada je lokalna uprava zaplijenila nekretninu zbog neplaćenih poreza. Nekretninu možete kupiti za sitniš na dolaru na aukciji poreznih isprava. U ovom slučaju posjedujete ispravu o stvarnoj nekretnini, a ne samo potvrdu o neplaćenim porezima.

U svakom slučaju, važno je da naučite o ulaganju u prodaju poreza jer se lokalni zakoni razlikuju od države do države.

Dno crta

Ulaganje u porezno pravo moglo bi vam dati pristojan povrat ako shvatite kako to učiniti ispravno. Također vam ne treba puno novca da počnete ulagati u porezno pravo. Mnogi će REIT-ovi zahtijevati tisuće dolara, a dobivanje hipoteke na kuću dolazi sa značajnim predujmom koji bi mogao dovesti do godina vrijedne uštede. Potvrde o poreznom založnom pravu mogu se kupiti za samo nekoliko stotina dolara.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada položite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.