Što očekivati ​​dok kamatne stope rastu

Ključni za poneti

• Prodaja postojećih kuća pala je 0.4% u odnosu na srpanj, s ukupnim padom od 19.9% u odnosu na godinu prije. To se pripisuje višim stopama hipoteka koje su mjesečne otplate učinile skupljima nego ikad.
• Google Trends pokazuje da su upiti za pretraživanje za "krah tržišta nekretnina" naglo porasli u posljednjih mjesec dana.
• Hipotekarne stope dosegnule su 20-godišnji maksimum dok se Fed pokušava boriti protiv inflacije i ohladiti gospodarstvo.

Mnogi vlasnici kuća koji se nadaju čekali su krah tržišta nekretnina kako bi konačno mogli ući na tržište. Iako se čini da cijene domova omekšavaju, kuće ne postaju pristupačnije otkako su hipotekarne stope skočile u nebo, dosegnuvši najvišu razinu u 20 godina.

Potrošači nisu sigurni u budućnost gospodarstva jer inflacija nastavlja rasti. Dok Fed nastavlja podizati stope kako bi uspostavio ravnotežu ponude i potražnje, mnogi potencijalni kupci nekretnina nisu sigurni što učiniti. Oni žele ući na tržište, ali mnoge od nas odbija strah od recesije.

Zbog poskupljenja cijena, tržište nekretnina se hladi što se tiče prodaje i cijena. Međutim, postoji još nešto u priči kao što je bitka protiv inflacije plaća. Promotrit ćemo mogućnost pada tržišta nekretnina kako kamatne stope rastu.

Zašto kamate i dalje rastu?

Fed podiže kamatne stope od ožujka 2022., kada su konačno morali priznati da inflacija više nije prolazna. Kad cijena posuđivanja novca poraste, to utječe na hipotekarne stope. Fed je čak nagovijestio da će kamatne stope dosegnuti 4.6% u 2023.

Dok se Fed bori protiv inflacije povećanjem stopa kako bi usporio gospodarstvo, bit će mnogo sektora koji će osjetiti bol. Stambeno tržište jedno je od područja na kojem će se osjetiti posljedice budući da će hipotekarne stope natjerati potrošače da oklijevaju ući na tržište.

Što povećanja kamata znače za tržište nekretnina?

Povećanje kamatnih stopa ima za cilj usporiti tržište nekretnina, koji se u posljednjih nekoliko godina katapultirao u nove visine.

Zemlja se već suočavala s nedostatkom stambenog prostora prije početka pandemije. Zatim, kada je pandemija pogodila, mnogi su ljudi radili od kuće i imali su fleksibilnost da se presele.

S toliko mnogo Amerikanaca koji su se odlučili preseliti zbog novostečene slobode od rada na daljinu, to je povećalo potražnju na manjim tržištima i dovelo do ratova nadmetanja.

Najveći problem s povećanjem cijena je to što sve postaje skuplje za prosječnog potrošača. To je frustrirajuće jer je inflacija već odgovorna za rast cijena, a ljudi se moraju nositi s dodatnim povećanjem cijena interneta.

Visoke kamatne stope poskupljuju plaćanje hipoteke. U rujnu 2022. prosječna stopa od 6.29% na 30-godišnju fiksnu hipoteku značila je dodatnih 600 USD dodanih mjesečnim troškovima vlasnika kuće povrh povećanih troškova svega ostalog.

Ubuduće će potencijalni kupci oklijevati oko ulaska na tržište nekretnina jer je posudba novca skuplja. Ovo čak ne uključuje nikakvu dodatnu pomoć potrebnu za nadogradnju doma.

Što se trenutno događa s tržištem nekretnina?

Uvijek su uključeni mnogi čimbenici koji utječu na tržište nekretnina, od prodaje kuća do kuća na tržištu do kamatnih stopa. Evo što se trenutno događa na tržištu nekretnina.

Kamatne stope čine hipoteke nepriuštivima

Budući da su stope upravo dosegnule 20-godišnji maksimum, mnogi ljudi razmišljaju o ulasku na tržište nekretnina. Trenutačne cijene stanova su prevelike za potrošače koji se već bore s rastućom inflacijom i prijetećom recesijom.

Uz porast hipotekarnih stopa s 3.05% na oko 6.92%, mjesečna hipotekarna otplata na srednju traženu cijenu kuće porasla je za 51%. Otplata hipoteke od 1,698 USD sada iznosi 2,559 USD svaki mjesec.

Cijene kuća padaju

Ekonomisti Fannie Mae predvidjeli su da će cijene nekretnina pasti u prosjeku za 1.5% na nacionalnoj razini. Ovo je središte u odnosu na prvotno predviđanje rasta cijena kuća od 4.4% za ovu godinu.

Srednje cijene kuća pale su 0.98% u kolovozu, prema Black Knightu, softverskoj tvrtki za nekretnine. To je tek nešto bolje od srpanjskog pada od 1.05 posto i znači da su u srpnju i kolovozu zabilježeni najveći mjesečni pad cijena nekretnina u 13 godina.

Ove brojke pokazuju da povećanja stopa funkcioniraju do određenog stupnja, barem na dovoljno lokalnih tržišta da utječu na nacionalne prosjeke.

Prodaja kuća jenjava

Prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama, prodaja postojećih kuća pala je za 19.9% u odnosu na godinu prije. Dok su brojke u kolovozu bile veće od očekivanih, s godišnjom stopom od 4.8 milijuna, što je pad od 0.4% u odnosu na srpanj.

Istraživanje Redfina identificirali neke važne podatke o nekretninama koji pokazuju kako prodaja kuća opada:

• Prodane kuće bile su na tržištu prosječno 33 dana, u odnosu na 25 dana prije godinu dana.
• Novi oglasi za prodaju pali su za 19% u odnosu na prethodnu godinu.
• 30% prodanih kuća prodano je po cijeni iznad kataloške cijene, što je pad od 45% godinu dana ranije.
• Zahtjevi za hipoteke pali su za 39% u odnosu na prethodnu godinu.

Ove brojke pokazuju da se prodaja kuća konačno usporava jer planovi za hlađenje gospodarstva višim stopama čine primjetnu razliku u sektoru nekretnina.

Sada je vrijeme da se obratimo slonu u sobi.

Hoće li se tržište nekretnina srušiti?

Prema Google Trendovima, rezultati pretraživanja u SAD-u za "krah tržišta nekretnina" porasli su 284% u rujnu. Mnogo je ljudi zabrinuto zbog mogućnosti pada jer mnogi ljudi promatraju kako će gospodarstvo reagirati na povećanje stopa.

Postoji razlika između pada tržišta nekretnina i usporavanja prodaje kuća. Predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell prošlog je mjeseca istaknuo da će se tržište nekretnina ohladiti i vjerojatno proći kroz korekciju odmah nakon objave povećanja kamatne stope od 0.75%.

Powell je također spomenuo da središnja banka želi da se ponuda i potražnja bolje usklade kako posjedovanje kuće ne bi bilo nedostižno za prosječnog Amerikanca. Problem je u tome što je teško stvoriti savršenu situaciju kada su u pitanju cijene stanova.

Realno, rekordno visoke cijene nekretnina u kombinaciji s visokim kamatama tjeraju ljude da odgode svoje planove za vlasništvo nad kućama. Iako cijene nekretnina omekšavaju, još nema velike razlike jer su cijene drastično porasle tijekom pandemije.

Realnost je da će nam trebati još mnogo mjeseci pada cijena kuća.

Jedna stvar koju treba tražiti je hoćemo li službeno ući u recesiju. To bi značilo da se gospodarstvo smanjuje, što dovodi do raznih financijskih posljedica, od gubitka posla do smanjenja cjelokupnog gospodarstva.

Ekonomisti iz Fannie Mae vjeruju da će tržište nekretnina gurnuti gospodarstvo u recesiju 2023. godine.

Cilj povećanja kamatnih stopa bio je ponovno uspostavljanje ravnoteže ponude i potražnje. Međutim, moramo obratiti pažnju na to što bi se dogodilo da i ponuda i potražnja padnu istovremeno.

Pratit ćemo inventar nekretnina jer bi moglo biti velikih problema kada nema dovoljno domova za one koji žele kupiti. Trenutno na tržištu postoji ponuda stanova za oko tri mjeseca.

Realtor.com pokazuje godišnji porast od 26.9% u nacionalnom popisu aktivnih popisa. To znači da još uvijek postoje opcije na tržištu za one koji žele kupiti kuće.

Kako biste trebali ulagati?

Odlučivanje o tome kako ulagati u nekretninu može biti nezgodno kada vidite da stope rastu i čujete neprestano brbljanje o usporavanju prodaje. Sve dok se tržište nekretnina još više ne ohladi, većina nas nastavit će ulagati u burzu dok radimo na tome da uštedimo dovoljno novca za predujam.

Ako želite uložiti svoj novac na pravi način, Q.ai uklanja nagađanje iz ulaganja. Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancija rizika i ekonomskih situacija. Zatim ih spaja u Kompleti za ulaganja koji pojednostavljuju ulaganje.

Bottom Line

Više kamatne stope i sveukupna neizvjesnost na tržištu sve nas čine nervoznima na tržištu nekretnina.

Teško je odrediti što će se sljedeće dogoditi dok čekamo da vidimo rezultate ovih stalnih povećanja stopa. Međutim, znamo da se čini da su ratovi nad ponudama stvar prošlosti jer cijene nekretnina polako padaju.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada položite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.