Što se događa s cijenama kuća dok stope hipoteka padaju

Stambeno tržište SAD-a ohlađeno prilično dramatično prošle godine, nakon što su se stope hipoteka više nego udvostručile s povijesno najnižih razina. Cijene kuća, međutim, bile su sve oštrije.

Cijene su počele padati prošlog lipnja, ali su još uvijek više nego prije godinu dana. Sada, kako se čini da se potražnja vraća na tržište, zbog neznatnog pad hipotekarnih stopa, cijene se vraćaju.

U prosincu, najnovije čitanje, cijene nekretnina u SAD-u bile su 6.9% veće iz godine u godinu, prema CoreLogicu. To je bila najniža godišnja stopa aprecijacije od kasnog ljeta 2020. Prošlog travnja godišnja aprecijacija dosegnula je visokih 20%.

Pad cijena kuća odražavao se slabija potražnja za stanovima, dok su se inflacija, otpuštanja i nesigurnost u gospodarstvu nagomilali na barijeru koju su postavile više stope hipoteka. Ali hipotekarne stope počele su padati u prosincu, a cijene su odmah reagirale. Zahlađenje se nastavilo, ali ne toliko kao prethodnih mjeseci.

"Iako su cijene nastavile padati od studenog, stopa pada bila je niža od one zabilježene tijekom ljeta i još uvijek predstavlja kumulativni pad cijena od samo 3% od vrhunca prošlog proljeća", rekla je Selma Hepp, glavna ekonomistica u CoreLogicu.

Hepp napominje da neka vangradska područja koja su postala popularna tijekom prvih godina pandemije i gdje su cijene naglo porasle sada bilježe veće korekcije. Ali ne očekuje da će to dugo trajati.

“Iako će se usporavanje cijena vjerojatno zadržati do proljeća 2023., kada će tržište vjerojatno vidjeti neke padove iz godine u godinu, nedavno smanjenje hipotekarnih stopa potaknulo je potražnju kupaca i moglo rezultirati optimističnijom sezonom kupnje stanova nego što su mnogi očekivali, “, rekao je Hepp.

Mjesečni istraživanje raspoloženja za kupnju stanova iz Fannie Mae pokazao je porast u siječnju treći mjesec zaredom. Anketirani potrošači rekli su da i dalje očekuju pad ili pad cijena tijekom sljedeće godine, ali udio onih koji misle da je dobro vrijeme za prodaju kuće porastao je na 59% s 51%.

Više zaliha na tržištu pomoglo bi da se više kupaca vrati na tržište. Anegdotalno, agenti za nekretnine izvješćuju o porastu proljetnog tržišta ranije nego inače, s otvorenim kućama koje bilježe veći promet u posljednjih nekoliko tjedana. Neki su također izvijestili o povratku rata nadmetanja.

Domaći graditelji kuća također prijavljuju povećanu potražnju. Raspoloženje među graditeljima kuća u siječnju je poraslo za prvi put u 12 mjeseci, priopćilo je Nacionalno udruženje graditelja kuća. Graditelji su izvijestili o povećanju trenutne prodaje, prometa kupaca i očekivanja prodaje u sljedećih šest mjeseci. Niže stope hipoteka pokreću novu potražnju.

"S obzirom da se očekuje da će stope hipoteka nastaviti padati kasnije ove godine, očekuje se da će se uvjeti pristupačnosti poboljšati, a to će povećati potražnju i vratiti više kupaca na tržište", rekao je glavni ekonomist NAHB-a Robert Dietz.

NAHB-ov indeks priuštivosti doma započeo je ovu godinu na najnižoj razini od kada je počeo pratiti metriku prije deset godina. Ali niže stope to počinju mijenjati.

Ako cijene kuća nastave padati prosječnom stopom koju imaju u proteklih šest mjeseci, godišnji rast cijena kuća konačno bi mogao postati negativan negdje unutar sljedeća tri mjeseca, prema novom izvješću Black Knighta. Sada je potrebno gotovo 600 USD (+41%) više za plaćanje mjesečne hipoteke na kuću prosječne cijene uz 20% nižu stopu hipoteke na 30 godina nego u isto vrijeme prošle godine.

Zahtjevi za hipotekom za kupnju kuće, najnoviji pokazatelj potražnje, porasli su tijekom siječnja i prvog tjedna veljače, iako su još uvijek niži nego u istom razdoblju prošle godine, kada su stope bile gotovo upola manje nego sada.

"Možemo vidjeti jasne znakove porasta u siječnju u kreditiranju kupnje po nižim kamatama i nešto nižim cijenama kuća", rekao je Ben Graboske, predsjednik Black Knight Data and Analytics. "Ali pristupačnost još uvijek drži veliki dio tržišta."