Gdje cijene stanova najviše padaju?

Ključni postupci

• U prosjeku, cijene stanova padaju, na nacionalnoj razini.
• Stambena tržišta koja se najviše hlade koncentrirana su na zapadnoj obali.
• Rastuće kamatne stope i gospodarska neizvjesnost među glavnim su čimbenicima koji snižavaju cijene nekretnina.

Tržište nekretnina već neko vrijeme krstari jednosmjernom ulicom. Čak i ako niste pokušavali kupiti ili prodati kuću, nedvojbeno ste primijetili vrtoglavi skok cijena nekretnina.

Kako je svijet prelazio na paradigmu rada od kuće, mnogi su kupci nastojali promijeniti svoje okruženje iskorištavajući rekordno niske kamatne stope. Ova kombinacija trendova na tržištu nekretnina dovela je do savršene oluje tržišnih uvjeta zbog kojih su cijene kuća nemilosrdno rasle iz mjeseca u mjesec.

Do drugog kvartala 2022. cijene kuća porasle su na prosječnih 525,000 dolara. To predstavlja nagli porast u odnosu na prosječnu cijenu kuće od 374,500 USD u drugom kvartalu 2020.

Ako poznajete nekoga tko je prošle godine tražio dom, može vas počastiti pričama o žestokoj konkurenciji i ratovima za licitiranje za sve u novcu. Ali u posljednjih nekoliko mjeseci stvari su se počele okretati u novom smjeru.

Gdje cijene stanova najviše padaju?

Korištenje električnih romobila ističe Stambeni centar Američkog poduzetničkog instituta izvijestio je da su prosječne cijene kuća pale za 1.6% između srpnja i kolovoza ove godine. Ovaj blagi pad označava prvi pad prosječnih cijena kuća od prvih dana pandemije.

Cijene stanova dramatično variraju ovisno o lokaciji, stoga ne čudi da cijene stanova neujednačeno padaju.

Prema Izvješće Redfina za 2022, tržišta koja se najbrže hlade su ona skupa. Istražimo stambena tržišta koja doživljavaju najnagliji pad.

Seattle, Washington

Srednja prodajna cijena još uvijek je 774,950 dolara u Seattleu. Ali prema Redfin'sRDFN
Prema podacima, cijena po kvadratnom metru (PPSF) u posljednjih je godinu dana pala za 17.7%. Nedavno je sve više prodavača spuštalo cijene u nadi da će dobiti ponudu.

Las Vegas, Nevada

U fantastičnom Las Vegasu, PPSF je pao 14.5% u prošloj godini. Kuće se ne kreću tako brzo kao nekada, ali srednja prodajna cijena još uvijek je zdravih 416,000 dolara.

San Jose, Kalifornija

Lijepo vrijeme uvijek je privlačilo kupce stanova u San Jose. Iako je srednja prodajna cijena još uvijek veća od 1.3 milijuna dolara, prodavači ne dobivaju toliko za svoj kvadrat. Poput Seattlea, PPSF je pao za preko 17% u prošloj godini.

San Diego, Kalifornija

Iako je poznato da ovaj obalni grad privlači mnoštvo, srednja prodajna cijena od 800,000 15.8 dolara mogla bi ograničiti mogućnosti posjedovanja kuće. Prošle godine, PPSF je pao za 20 posto u San Diegu. Ukupno gledajući, prodaja na čekanju pala je za gotovo XNUMX% u odnosu na ovo doba prošle godine.

Sacramento, Kalifornija

U ovom glavnom gradu, prosječna cijena kuća od 575,000 USD tjera kupce da pritisnu kočnice. Prodaja na čekanju smanjena je za 20.6% u odnosu na prošlu godinu, a PPSF je pao za 17 posto u prošloj godini.

Denver, Colorado

Prema Redfinu, Denver je povezan sa Sacramentom u pogledu toga koje se tržište najbrže hladi. Čini se da se u Mile-High Cityju cijene stanova vraćaju na Zemlju. PPSF je u posljednjih godinu dana pao za 12.2 posto.

Phoenix, Arizona

Ljudi koji se žele preseliti u Phoenix mogu očekivati ​​sporije tržište. Srednja prodajna cijena pala je na 455,900 USD, a PPSF je pao za 14.5%. Prodaja na čekanju pala je za 19.4% u odnosu na prošlu godinu.

Oakland, Kalifornija

U Golden Stateu, Oakland je još jedno prethodno vruće tržište nekretnina koje dramatično usporava. PPSF je pao za više od 20% u prošloj godini. Osim toga, prodaja na čekanju pala je za 12.1 posto.

North Port, Florida

North Port se nalazi sjeverno od Port Charlotte. Prosječni PPSF lani je u ovom području pao za 11.1 posto. Međutim, vrijedno je napomenuti da Redfinovi podaci ne uzimaju u obzir nedavni utjecaj uragana Ian. Ova velika katastrofa izazvala je pustoš u tom području, dovodeći do velike materijalne štete. Ostaje za vidjeti kako će to utjecati na vrijednost nekretnina.

Tacoma, Washington

Još jedan grad na zapadnoj obali nalazi se na sporom tržištu nekretnina. PPSF je pao za 12.8% u prošloj godini.

Ostali gradovi koje Redfin ubraja u prvih 20 rashladnih tržišta uključuju Austin, Raleigh i Dallas. Još četiri nova tržišta nekretnina na Floridi uključuju Cape Coral, Jacksonville, Tampu i Orlando. Nekoliko dodatnih gradova na zapadnoj obali, kao što su Stockton, Bakersfield i Portland, Oregon, također se nalaze na popisu.

Što obara cijene stanova?

Nakon što smo tako dugo svjedočili intenzivnoj konkurenciji na stambenom tržištu, moglo bi biti iznenađujuće da se stvari hlade. Evo čimbenika koji stoje iza ovih povlačenja cijena kuća.

Veće kamatne stope

Pokušaj kupnje kuće krajem 2020. i 2021. bio je poput ulaska u čistu ludnicu za hranjenjem.

Dok su kupci hrabro trčali na tržištu, naišli su na veliku konkurenciju. Naravno, veliku ulogu u toj konkurenciji odigrala je potražnja za stanovima. Ali povijesno niske kamatne stope privukle su mnoge kupce koji su željeli zaključati pristupačnu hipoteku.

Danas stope hipoteka više nisu povijesno niske. Zapravo, od listopada 2022. kamatne stope na hipotekarne kredite skočile su preko 6%, a mnogi očekuju da će kamatne stope prijeći granicu od 7%.

Kako kamatne stope rastu, sve više kupaca kuća biva izbačeno s tržišta. Na kraju krajeva, niža kamatna stopa može pomoći kupcima kuća da zaključuju nižu mjesečnu uplatu koja odgovara njihovom proračunu. Ali čak i naizgled mali porast kamatnih stopa može dovesti do toga da kupci plaćaju stotine dolara više mjesečno.

U konačnici, rastuće kamatne stope smanjuju potražnju jer si ljudi jednostavno ne mogu priuštiti dom s takvom kamatnom stopom.

Neizvjesnost

Kuća je velika financijska kupnja. To je jedna od najvećih kupnji koju mnogi Amerikanci obave u životu. Razumljivo je da je teško napredovati s tako velikom kartom kada se oko gospodarstva krije toliko neizvjesnosti.

Neki kupci pauziraju u pretrazi doma dok čekaju i vide što će se dogoditi s gospodarstvom. Kako kupci napuštaju tržište, taj pad potražnje može sniziti cijene kuća.

Dno crta

Stambeno tržište usporava u cijeloj zemlji. Ali kao investitoru, ovo bi moglo biti savršeno vrijeme da uskočite u posao. Tražite li načine za ulaganje u nekretnine, razmislite o modernim mogućnostima ulaganja u nekretnine. Nekoliko njih uključuje REIT-ove, investicijske fondove za nekretnine, ETF-ove, RELP-ove i REIG-ove.

Sve dok se tržište nekretnina u vašoj blizini ne ohladi, većina nas će se okrenuti financijskim tržištima za ulaganje i nastavak štednje za strahoviti predujam. Q.ai uklanja nagađanje iz ulaganja.

Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancija rizika i ekonomskih situacija. Zatim ih skuplja u ruci Kompleti za ulaganja koji čine ulaganje jednostavnim.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada položite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.