Potez Federalnih rezervi da poveća kamatne stope signalizira dobre vijesti za stambeni sektor, kažu neki stručnjaci.
Središnja banka povećala je svoje referentna kamatna stopa u srijedu za četvrtinu postotnog boda. Također je signalizirao da je vjerojatno "samo još nekoliko" povećanja u Fed-ovoj borbi protiv visoke inflacije.
Ova povećanja ne utječu izravno na hipotekarne stope. Ali kada Fed mijenja stope, to neizravno utječe na nekretnine.
Stope hipotekarnih kredita umjesto toga obično se kreću zajedno s prinosom na 10-godišnje državne obveznice.
"Svete rezerve kontroliraju kratkoročne stope, ali dugoročne stope, uključujući stope na 30-godišnje hipoteke, funkcija su tržišnih očekivanja za put gospodarstva", Mike Fratantoni, glavni ekonomist i viši potpredsjednik u Udruzi hipotekarnih banaka , stoji u priopćenju.
"Ulagači se klade da će gospodarsko usporavanje i konačna pobjeda Feda nad inflacijom rezultirati nižim stopama tijekom vremena", dodao je.
Industrijska grupa očekuje pad hipotekarnih stopa, na kraju godine bliže 5%, umjesto 6%-raspon koji se trenutno kotira. Prošle godine, 30-godišnji je bio u prosjeku 3.45%
Brzo rastuće stope hipoteka smanjile su potražnju za hipotekama, pri čemu su zahtjevi pali za 9% tijekom prošlog tjedna, rekao je MBA.
Drugi predviđaju pad hipotekarnih stopa kao rezultat Fed-ove akcije.
"Blaža inflacija u posljednje vrijeme dovela je do blažeg povećanja stope danas", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist i viši potpredsjednik Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.
"Kako se inflacija dalje smiri... Fed će se prilagoditi povećanju bez kamatne stope do sredine godine, pa čak i smanjenju stope do prosinca", dodao je. "To je dobra vijest za hipotekarne stope, koje će vjerojatno pasti na 5.5% do kraja godine."
Prosječna ugovorna stopa za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom za kuću bila je 6.19% od 27. siječnja, objavio je MBA u srijedu ujutro.
Ali nisu sve hipoteke u istom brodu: Fedovo povećanje kamatnih stopa utjecat će, međutim, na hipoteke s podesivom kamatnom stopom, istaknuo je George Ratiu s Realtor.com. To je zato što su ARM-ovi, pa čak i kreditne linije za kapital, više usko vezana na Fed-ovu referentnu stopu.
Stopa za hipoteke s podesivom stopom porastao na 5.38% za tjedan koji je završio 27. siječnja, prema MBA.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo