Ako posjedujete kuću ili ste bili zainteresirani za kupnju, svjesni ste značajnog pada stambenih nekretnina u SAD-u. Brojke prodaje padaju na najniže stope od 2020., ali kamatne stope nastavljaju rasti na oko 6.5%. Ovaj scenarij ne znači da bi ulagači trebali tražiti drugu opciju koja se smatra manje nestabilnom.
Uzeti zaklade za ulaganja u nekretnine (REITs), na primjer. REIT-ovi nisu samo platforma za ulaganje u stambene nekretnine, nudeći nekretnine kao što su maloprodajni prostori, veliki trgovački centri, hoteli, stambene zgrade, uredski prostori i bolnice. Iako su cijene kuća i dalje visoke, druge kategorije nekretnina nisu toliko precijenjene, što potencijalno štiti ulagače od rizika naglog pada cijena.
Ulagači nisu odustali od stambenog tržišta, koristeći mogućnosti financiranja kako bi iskoristili nizak stambeni inventar i pretvorili nekretnine u iznajmljivanje. Ova strategija doprinosi visokim cijenama nekretnina koje su zabilježene u posljednjih nekoliko godina.
Prema podacima tvrtke CoreLogic za istraživanje nekretnina, udio investitora u obiteljskim kućama prodanim u prvom kvartalu 2022. dosegao je 28%, 11% u odnosu na isto razdoblje 2021. Podaci također pokazuju da su investitori s tisuću ili više kuća kupili 3 % kuća u 2021. i do sada u 2022., u usporedbi s 1 % u prethodnim godinama.
Glavni igrači na tržištu nekretnina poput Redfin Corp. i Offerpad Solutions Inc. također kupovao kuće u velikim razmjerima. Zillow Group Inc. pao je na svoje lice u ovom nastojanju, otuđivši agente za nekretnine koji su prestali oglašavati tvrtku za koju su vjerovali da im se natječe. "Manjak ponude također je prednost za stanodavce", rekao je ekonomist Redfin Sheharyar Bokhari. “Mnogi ljudi koji ne mogu pronaći dom za kupnju prisiljeni su ga iznajmiti.”
Milijarder koji se bavi nekretninama, autor i trener prodaje Dodijelite kardon vidi priliku na trenutnom tržištu.
“Vjerujem da ulazimo u NAJBOLJU priliku na tržištu nekretnina od 2008. S obzirom da je Fed podigao kamatne stope, potisnuo je kupce kuća po strani, što znači da će se cijene povući. Ako ste krajnji korisnik koji želi ući na tržište nekretnina, sada je pravo vrijeme da kupite kuću jeftinije nego što bi to bilo početkom godine. Trebali biste potražiti ljude koji su se krajem prošle ili početkom ove godine nadali brzom preokretu i imali podesivi zajam. Bude se bez tržišta za prodaju i otplate svog kredita koji se udvostručuje”, rekao je. "Također potražite institucije koje su već napisale veliki dio svojih portfelja i koje će donijeti mnogo proizvoda/inventara na tržište u zadnjem kvartalu ove godine."
Cardone, bivši milijarder na tajnom zadatku na Discovery Networku i izvršni direktor ili partner sa sedam privatnih kompanija, stavio je pečat na svoje uvjerenje da investitori ne trebaju bježati od ulaganja u nekretnine rekavši: “Ja sam agresivan kupac do kraja godinu i sljedeću godinu nekretnina koje donose prihod.”
Naravno, nema svatko dovoljno novca za kupnju nekretnina s popustom. Sve veći broj ulagača okreće se pasivnijim opcijama poput fondova za nekretnine kojima upravlja Cardone Cardone Capital, koji je već prikupio približno milijardu dolara od gotovo 1 akreditiranih i neakreditiranih investitora i može se pohvaliti portfeljem koji se sastoji od otprilike 12,000 višeobiteljskih jedinica i preko 12,000 četvornih metara poslovnog uredskog prostora.
Neki ulagači čak ulaze na tržište sa samo 100 USD Jeff Bezos-poduprta platforma za ulaganje u nekretnine koja prodaje udjele u najmu jednoobiteljskih stanova. Tvrtka je već financirala 203 nekretnine u vrijednosti većoj od 75 milijuna dolara.
Više o nekretninama iz Benzinga
Slika je leolintang na Shutterstocku
Izvorna priča se nalazi ovdje.
Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html