Hoće li 2023. konačno biti dobra godina za kupnju kuće? Pročitajte ovo prije donošenja odluke.

Hoće li 2023. biti dobra godina za potencijalne kupce? Ovisi o vašoj lokaciji i vašem prihodu, rekla je za MarketWatch Odeta Kushi, zamjenica glavnog ekonomista u First Americanu.

Drugi su manje optimistični. “2023. će se oblikovati kao ničije tržište. Ni prodavači ni kupci neće vidjeti značajan napredak,” rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskih istraživanja na Realtor.com, za MarketWatch. 

"Za prodavače, stvarnost je da cijene kojima su se nadali na temelju posljednjih nekoliko godina jednostavno više ne postoje", objasnio je Ratiu. "Kupcima su cijene toliko porasle u posljednje dvije godine da im čak ni popust od 10% do 20% neće donijeti povoljnu cijenu."

Evo kako stručnjaci vide razvoj stambenog tržišta 2023.

Dobre vijesti: više kuća na prodaju 

Stručnjaci se uglavnom slažu da će se inventar – broj domova dostupnih za prodaju – povećati 2023. godine.

"Imat ćemo više zaliha nego u posljednje dvije godine", rekao je Ratiu. Ali kuće za prodaju ostaju na tržištu duže, dodao je.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Zamjenik glavnog ekonomista Taylor Marr rekao je da je tipična kuća na tržištu već oko dva mjeseca. "Postoji mnogo domova koji samo čekaju kupca", rekao je.

Graditelji također stavljaju nove domove na tržište i jesu poduzimajući sve korake kako bi povećali prodaju.

Na nekim zapadnim tržištima kupci mogu očekivati ​​"puno više zaliha nego prije pandemije", Jeff Tucker, viši ekonomist u Zillowu
Z,
+ 0.75%,
rekao je MarketWatch.

Tržišta poput Phoenixa i Las Vegasa, koja su doživjela procvat prodaje tijekom pandemije, sada se suočavaju s prenatrpanošću kuća za prodaju, rekao je Tucker. "Puno je kuća na tržištu, a to stvara pritisak na niže cijene", istaknuo je.

Na većini velikih tržišta postoji nekoliko razloga zašto su zalihe niske. 

"Manje je zaliha jer vlasnici kuća nisu voljni odustati od svojih ultraniskih hipotekarnih stopa", rekao je za MarketWatch Lawrence Yun, glavni ekonomist i viši potpredsjednik istraživanja pri Nacionalnoj udruzi posrednika nekretninama.

“Većina ljudi se refinancirala na stopu od približno 3% u 2020. i 2021.”, dodao je. "Prodaja i [zatim] kupnja novog doma znači imati stopu hipoteke od 6.5%, tako da će čak i smanjenje veličine i cijene kuće značiti veću mjesečnu otplatu hipoteke."

Neki vlasnici kuća jesu okrećući se tržištu najma umjesto da se nosite s teškim prodajnim okruženjem.

Dobre vijesti: Manje konkurencije, zbogom ratovima nadmetanja 

Mnogi se vlasnici kuća neće tako rado prisjećati mahnitih dana pandemije intenzivnih nadmetanja i prekoračenja budžeta samo da bi zaključili posao oko kuće. 

S obzirom na oštar pad prodaje nekretnina, ratovi licitacijama mogli bi postati relikt ere pandemije 2023. godine.

"Uvjeti kupnje... bit će nedvosmisleno bolji za kupce 2023.", rekao je Tucker, "posebno u prvoj polovici godine, u usporedbi s prvom polovicom 2022.".

Uvjeti kupnje uključuju broj domova između kojih možete izabrati, konkurenciju za te domove, biti prisiljen ići iznad kataloške cijene, "i neke druge sporedne aspekte toga, poput osjećaja žurbe jer se svaki dom razgrabi u jednom vikendu", Tucker rekao je.

Pod pritiskom, mnogi su kupci odustali od nepredviđenih obveza poput financiranja, procjene ili inspekcije, dodao je. Ti pritisci su se smanjili kako se tržište ohladilo. 

"Budući da je tržište toliko omekšalo, svi ti uvjeti kupnje bit će puno povoljniji za kupce, posebno u usporedbi s pomahnitalim tržišnim uvjetima u prvoj polovici prošle godine", rekao je Tucker. "Dakle, to su stvarno dobre vijesti za kupce."

Prema Anketa Realtor.com od jeseni, sve veći udio prodavača rekao je da kupci traže popravke nakon pregleda doma. 

Stambeno tržište "odmiče od hiperkonkurentnog okruženja u kojem su prodavači uglavnom odlučivali o okruženju u kojem kupci imaju puno više pregovaračka moć”, primijetio je Ratiu. 

Loše vijesti: Hipotekarne stope će se stabilizirati, ali se neće toliko smanjiti 

Hipotekarne stope su porasle tijekom prošle godine, ali kupci mogu očekivati ​​da će se stabilizirati, pa čak i lagano pasti.

Porast stopa stambena je priča 2022., jer je američka središnja banka zakočila okruženje ultraniskih stopa, zbog čega su hipoteke postale skuplje.

Evo kako su stope porasle tijekom prošle godine, efektivno se udvostručivši i čak dosegnuvši 7% u studenom 2022.: 

“Hipotekarne stope vrlo je teško predvidjeti. Ali postoji razlog za vjerovanje da ćemo vidjeti kako će se stope hipotekarnih kredita početi stabilizirati sljedeće godine kako se inflacija malo stabilizira,” rekao je Kushi, “pa će to pomoći na... pristupačnosti i povjerenju potrošača.” 

Kushi je rekao da je konsenzusna prognoza da će stope do kraja 2023. biti oko 6%. 

Udruga hipotekarnih banaka, u međuvremenu, očekuje stope pasti na 5.4% do kraja 2023.

"Vidjeli smo da su hipotekarne stope ove godine strahovito porasle, dodajući otprilike između 800 do 1,000 dolara mjesečno dodatno mjesečnoj uplati jednostavno u usporedbi s prošlom godinom", rekao je Ratiu.

Očekujte da će stope ostati povišene, dodao je, što znači da će, ako prihodi ne porastu toliko, "troškovi financiranja kupnje kuće ostati skupi". 

Loše vijesti: cijene domova će pasti na nekim tržištima, ali će i dalje biti skupe

S obzirom na skok kamata, mnogi potencijalni kupci ostaju po strani. A to opterećuje cijene kuća.

Ali nemojte očekivati ​​velike popuste — ili krah nekretnina.

Mark Zandi, glavni ekonomist Moody's Analyticsa, rekao je za MarketWatch da očekuje da će cijene kuća u SAD-u pasti za čak 10% od vrha do najniže vrijednosti u sljedeće dvije do tri godine. Međutim, morate imati na umu da su te cijene također porasle za 40% od izbijanja pandemije. 

"Ne očekujem da će cijene kuća u SAD-u pasti", dodao je Zandi. “Naravno, ako gospodarstvo doživi recesiju, tada će pad cijena kuća biti značajniji. Ali čak i tada, sudar se čini kao dug." 

Prodaja postojećih kuća naglo je pala, što je počelo vršiti pritisak na cijene kuća. Prema NAR-u, srednja prodajna cijena postojeće kuće je pala s vrhunca od preko 410,000 USD u lipnju na 370,700 USD u studenom.

Ratiu je primijetio da su mnogi prodavači pribjegli sniženjima cijena kako bi prodali svoju kuću. "Dvadeset posto domova navedenih na Realtor.com imalo je sniženje cijena u studenom", rekao je. "Stoga očekujem da će to biti dio tržišta 2023., što je dobra vijest." 

Redfin je rekao da su njegove statistike više-manje iste na nacionalnoj razini, ali na nekim su tržištima sniženja cijena bila oštrija i šira, na nekim mjestima utječući na više od polovice domova.

"Ne samo da su kupci danas u mogućnosti ponuditi ispod tražene [cijene], već su također u mogućnosti dobiti kredite od prodavača koje će staviti na svoje troškove zatvaranja, kao i platiti bodove kako bi smanjili svoje hipotekarne stope", rekao je Marr.

Dakle, gdje se usporava usporavanje? "Zapad se suočava s najvećim usporavanjem cijena nekretnina i padom cijena od vrhunca", rekao je Kushi. “Konkretno, Zoom
ZM,
-0.38%
tržišta koja su zabilježila najveći rast tijekom pandemije.”

Takozvana Zoom tržišta uključuju Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; i drugim popularnim gradovima drugog reda u koje su se ljudi selili raditi na daljinu.

No iako se cijene možda ne povećavaju, one su još uvijek skupe, osobito s obzirom na to da prihodi nisu toliko porasli, čak ni usred visoke inflacije.

Prema jednoj Listopadsko izvješće Federalnih rezervi Dallasa, unatoč snažnom tržištu rada, "većina radnika nalazi da im plaće još više zaostaju za inflacijom", s medijanom pada od 8.6% u drugom kvartalu 2022.

Unatoč tome, ako stope hipoteka padnu na 6% i cijene kuća također padnu, "čak i ako prihodi ostanu isti, to znači da će se priuštivost poboljšati u odnosu na danas", ustvrdio je Kushi. "Dakle, postoji mogućnost da će se pristupačnost poboljšati do kraja sljedeće godine."

Zaključak: Priuštivost će se poboljšati — ali to će i dalje biti neuravnoteženo tržište 

Pad stopa hipoteka i cijena domova učinit će kuće malo pristupačnijim 2023., ali ne puno. I u konačnici, tržište neće favorizirati ni kupce ni prodavače.

“Više kamatne stope su isisale snagu iz prodavača,” rekao je Marr, “ali nije nužno da bi kupci to mogli smatrati velikom pobjedom zbog očekivanih kamatnih stopa. Tako da je to malo natezanje.” 

Za 2023. Marr ima jedan savjet za sve buduće kupce kuća.

"Pazite na promjene na tržištu, a to uključuje i ono što se događa s hipotekarnim stopama", rekao je Marr. "Ako su pale za pola boda, to bi moglo učiniti razliku u vašoj mjesečnoj uplati pristupačnijom."

I nemojte snižavati domove koji su na tržištu dulje nego inače. Možda ima nešto neobrađenih dijamanata.

Realtor.com upravlja podružnica News Corpa Move Inc., a MarketWatch je jedinica Dow Jonesa, također podružnica News Corpa.

Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Obratite se izvjestiteljici MarketWatcha za stambena pitanja Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaštićena]