Kupci nekretnina koji se nadaju boljoj klimi 2023. moraju duže čekati jer su sada suočeni s najvišim stopama hipoteka za početak nove godine od 2002.
Međutim, analitičari se i dalje nadaju da će se današnje nestabilne stope stabilizirati u narednim mjesecima.
"Iako se aktivnost na hipotekarnom tržištu značajno smanjila tijekom prošle godine, inflatorni pritisci jenjavaju i trebali bi dovesti do nižih hipotekarnih stopa u 2023." kaže Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca.
"Kupci nekretnina čekaju da se stope značajnije smanje, a kada se to dogodi, snažno tržište rada i veliki demografski vjetar u leđa milenijskim iznajmljivačima pružit će podršku tržištu kupnje."
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječno 30-godišnja fiksna stopa iznosi 6.48%, što je više u odnosu na prošli tjedan kada je prosječna stopa bila 6.42%, izvijestio je Freddie Mac u četvrtak.
Ovaj put prije godinu dana, prosječna stopa bila je samo 3.22%.
"Iako su stope više nego dvostruko veće prije godinu dana, stope će se vjerojatno stabilizirati ispod 6% 2023. jer će inflacija nastaviti usporavati u sljedećim mjesecima", kaže Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.
Ona priznaje da će si samo mali dio potencijalnih kupaca moći priuštiti dom ako ovi uvjeti potraju.
"S kvalificirajućim prihodom blizu praga od 100,000 USD, 32% svih kućanstava i 15% svih iznajmljivača trenutno si može priuštiti kupnju kuće po srednjoj cijeni."
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječno 15-godišnja fiksna stopa porastao na 5.73%, u usporedbi s prošlotjednom stopom od 5.68%.
Prošle godine u ovo doba iznosila je 2.43 posto.
"Tržišta kapitala reagiraju na neizvjesnost koju donosi dihotomija između rastućih recesijskih očekivanja i pristiglih gospodarskih podataka koji pokazuju kontinuiranu otpornost", piše George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com.
"Tržišta nekretnina čvrsto su u zimskoj sezoni, a visoke cijene i stope stvaraju prepreku mnogim kupcima na putu do vlasništva nad nekretninom."
Ratiu ističe da bi se kupac kuće srednje cijene danas mogao suočiti s mjesečnim plaćanjem koje je 64% više nego prošle godine.
"Možda ćemo morati pričekati do početka proljetne sezone kupnje za više jasnoće o smjeru tržišta nekretnina ove godine, pogotovo jer se i kupci i prodavači povlače s tržišta."
Pročitajte više: 4 jednostavne alternative za povećanje vašeg teško zarađenog novca bez klimavog tržišta dionica
Pad prodaje kuća na čekanju
Prodaja kuća na čekanju pala je 32% u mjesecu prosincu u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, izvještava Redfin. Prodaja je pala na najnižu razinu barem od 2015.
"Stambeno tržište propalo je krajem 2022. zbog hipotekarnih stopa od 6% i više, nadolazeće recesije, rekordno niskog broja novih oglasa, ekstremnih zimskih vremenskih uvjeta i tipičnog usporavanja tijekom blagdana," piše Redfin data novinarka Dana Anderson.
Nekretninski div ukazuje na najdrastičniji pad u "pandemijskim žarištima kupnje stanova" Las Vegasu, Phoenixu i Austinu, u kojima je prodaja na čekanju pala za više od 50%.
“Dvije kategorije kupaca upravo sada započinju svoju potragu: oni koji se prvi put nadaju da su cijene i konkurencija prihvatljiviji nego što su bili u posljednjih nekoliko godina, i ponovni kupci koji su uzeli pauzu nakon što su izgubili više domova tijekom nadmetanja zbog pandemije- ratno ludilo”, kaže agentica Seattle Redfin Shoshana Godwin.
Godwin vjeruje da bi kupci sada mogli pronaći kuće po nešto nižim cijenama u usporedbi s prošlom godinom, ali bi tržište moglo postati konkurentnije tijekom sljedećih mjeseci.
"Očekujem da će novi oglasi ostati rijetki jer se vlasnici kuća drže niskih kamata, dok skupina odlučnih kupaca kruži oko nekoliko dostupnih kuća."
Zahtjevi za hipoteke pali su na najnižu razinu od 90-ih
Zahtjevi za hipotekarnim kreditima potonuli su 13.2% u odnosu na dva tjedna prije, prema Mortgage Bankers Association. (Podaci nisu objavljeni prošli tjedan jer su uredi MBA bili zatvoreni zbog praznika.)
“Kraj godine je obično sporije razdoblje za tržište nekretnina, a uz hipotekarne stope još uvijek znatno iznad 6% i prijetnju recesije, zahtjevi za hipoteke nastavili su padati tijekom posljednja dva tjedna na najnižu razinu od 1996. “, kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista u Udruzi hipotekarnih bankara.
Aktivnosti refinanciranja također su pale za 16.3% u odnosu na prije dva tjedna — i niže su za 87% nego u isto vrijeme prošle godine.
"Čak i dok se rast cijena nekretnina usporava u mnogim dijelovima zemlje, povišene hipotekarne stope i dalje opterećuju pristupačnost i drže potencijalne kupce nekretnina izvan tržišta", kaže Kan.
Što dalje čitati
'Čuvajte svoj novac': Jeff Bezos kaže da biste mogli ponovno razmisliti o kupnji 'novog automobila, hladnjaka ili čega već' — evo 3 bolje kupnje otporne na recesiju
Želite uložiti svoj sitniš, ali ne znate odakle početi? Isprobajte ovu aplikaciju za ulaganje prije 31. prosinca i bit ćete plaćeni 20 USD
Ovdje su 3 laka poteza za zaradu da biste danas poboljšali svoj bankovni račun
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html