Bi li Stambeni zakladni fond bilo bolje potrošiti na izravnu pomoć?

Sljedeće u našem pregledu saveznih stambenih programa: Stambeni fond (HTF) i HOME Investment Partnerships Program (HOME). Ovi veliki programi dodjeljuju novac za stambeno zbrinjavanje i stambene programe putem Agencija za financiranje stambenih pitanja (HFA) na državnoj razini. Prvo ćemo pogledati HTF, program koji je stvoren, ali još nije financiran u vrijeme kada je bivši kongresmen Paul Ryan pregledao federalne programe za siromaštvo kao dio svoje kritike federalnih programa za siromaštvo i rata protiv siromaštva. Zatim ćemo razmotriti HOME program vođen formulom. Zajedno, ova dva programa godišnje dodaju stotine milijuna dolara ukupnim federalnim izdacima za (uglavnom) nove građevinske projekte.

Stambeni zakladni fond

HTF se može pronaći u odjeljku 1337 Zakon o stambenom zbrinjavanju i gospodarskom oporavku iz 2008 (HERA) te je, prema Saveznom registru, “donet radi reforme i poboljšanja regulacije [subjekata pod pokroviteljstvom vlade] Fannie MaeFNMA
i Freddie Mac, ojačati susjedstva koja su najteže pogođena krizom ovrhe, poboljšati zaštitu hipoteka i otkrivanje podataka te održati dostupnost pristupačnih stambenih kredita.” Koncept je bio zahtijevati od GSE-a da doprinose HTF-u prema zakonskoj formuli; HTF bi zatim distribuirao ta sredstva državama kroz HFA. Opet, prema Registru, "ukupni izdvojeni iznos jednak je 4.2 bazna boda (042 posto) novih hipotekarnih kupnji GSE-a, od čega je dio usmjeren HTF-u." Međutim, 2008. godine, kada su GSE-i stavljeni pod nadzor, nikakvi doprinosi nisu uplaćeni sve do 2016. godine.

OGLAS

Počevši od te godine, države su počele primati dodjelu HTF-a namijenjenu prema zakonu kućanstvima s “izuzetno niskim prihodima” (ELI). Svrha: izgraditi više subvencioniranih stanova za najam za obitelji koje zarađuju 30% prosječnog dohotka područja (AMI) ili su na saveznoj granici siromaštva, ili kućanstva s vrlo niskim dohotkom definirana kao da zarađuju 30% do 50% prosječnog dohotka područja. Između 2016. i 2022. ova se kategorija financiranja povećala sa 173.6 milijuna USD na 739.6 milijuna USD. Kad god su sredstva generirana za HTF manja od 1 milijarde USD, moraju se dodijeliti kućanstvima koja zarađuju manje od 30% AMI-ja, ekstremno niskog prihoda prema definiciji HERA-e. Ova karta je iz HUD-a Nacionalno izvješće o proizvodnji.

Prema Federalnom registru, "očekuje se da će primarne koristi HTF programa biti slične programu Housing Choice Voucher." Registar sugerira da će to značiti “smanjenje broja obitelji i pojedinaca beskućnika, kao i broja obitelji koje plaćaju nerazmjeran udio svojih prihoda za stanovanje na relativno skučenim stambenim tržištima”.

OGLAS

No izvedba ovog programa od 2016. govori drugačije. Prema Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD), 3,522 jedinice izgrađene su novcem HTF-a uz ukupnu cijenu od 389,007,470 110,450 9.5 USD za zakladu, ili oko 3,522 4,180,451,732 USD po jedinici. Ali pogled na brojke "utjecanja" govori drugu priču. Za svaki potrošeni dolar HTF novca dolazilo je 1,049,281.93 "ostalih dolara". To znači da te XNUMX jedinice koštaju XNUMX dolara, što znači da je cijena svake pojedinačne jedinice nevjerojatnih XNUMX dolara. Ovaj je grafikon također iz Nacionalnog izvješća o proizvodnji.

Uzimajući u obzir da većina obitelji koje se bore s plaćanjem najamnine imaju manjkove u stotinama dolara, sav se ovaj novac mogao učinkovitije potrošiti za premošćivanje tih jazova bez kupnje zemljišta, izgradnje i korištenja stanova. Zapamtite, savezna vlada je shvatila složenost i cijenu tog rješenja. Smanjenje tereta troškova za ova 3,522 kućanstva bilo bi daleko učinkovitije i suosjećajnije.

OGLAS

Sve to jasno govori o razmjerima iznosa novca koji se troši da se ukloni tako mali dio problema. Ako bi se, hipotetski, ovaj kapital distribuirao kroz stambenu ekonomiju kućanstvima koja se bore za platiti troškove stanovanja u gotovini, to bi bio brži i daleko učinkovitiji način za uklanjanje tereta troškova. Argument da to ne bi bilo “trajno” rješenje je hladna utjeha za mnoge tisuće obitelji koje se nalaze na višegodišnjim listama čekanja i plaćaju ogromne postotke svojih prihoda za troškove stanovanja. HTF prima stotine milijuna godišnje po formuli; ti bi dolari trebali ići izravno siromašnim obiteljima u obliku plaćanja stanarine.