Pogled na indeks najma Zillow grupe koji se pomno prati pokazuje da je prošlogodišnji porast cijena najma od otprilike 17% na godišnjoj razini vjerojatno bio vrhunac, pri čemu se stopa povećanja dramatično smanjila u posljednjih šest mjeseci.
Taj bi trend iznajmljivačima koji se presele u novi grad mogao dati više prostora za disanje ili nekome dati bolju šansu da si sam priušti mjesto. Ali evo zašto se tržište najma hladi, što dokazuje Zillow
Z,
metrike ili slično, neće imati tonu utjecaja na Federalne rezerve u borbi protiv inflacije.
"Možemo navijati za to u smislu kako to usmjereno utječe na nas", rekao je Kevin Gordon, viši menadžer istraživanja ulaganja u Charles Schwab & Co., govoreći telefonom. "Ali te metrike, ti izvori, nisu isti kao ono što Fed prati i što ulazi u CPI."
Ogromna komponenta skloništa indeksa potrošačkih cijena, ključnog mjerača inflacije za Fed, uvelike ovisi o ovom pitanju vlasnicima kuća: što mislite koliko bi vaša kuća mogla postići da je iznajmljuju?
Zillow se, međutim, oslanja na mjesečne promjene u popisu cijena nekretnina za najam, kao i drugi koji iznajmljuju nekretnine ili prate podatke. Zato Zillowova metrika (ljubičasto dolje) pokazuje povlačenje u rastu, iako se CPI (narančasto) penje.
Podaci o najmovima ukazuju na pad od dramatičnog porasta
Mizuho Securities SAD
"To pokazuje stvarnu znatnu inflaciju stanarine koja je uzela maha u posljednjih nekoliko godina, ali također pokazuje, na godišnjoj razini, da je dosegla vrhunac u veljači, prema našem indeksu", rekao je Jeff Tucker, viši ekonomist u Zillowu, telefonom .
Također je rekao da nije iznenađenje vidjeti da se komponenta najamnine CPI-ja i dalje ubrzava na godišnjoj bazi, budući da prati nešto drugo. "Pokušavaju uhvatiti iskustvo svih iznajmljivača vani", rekao je Tucker. "Ali većina ljudi nije se preselila prošle godine i ne potpisuju nužno novi ugovor o najmu po prevladavajućim cijenama na platformi za uvrštenje."
Doista, umjesto da se povuče kako se očekivalo, CPI za kolovoz šokirao je Wall Street popevši se na godišnju stopu od 8.3%., potaknut povećanjem troškova smještaja, hrane i medicinske skrbi. Komponenta penjajućeg skloništa sugerira da vlasnici kuća tek trebaju osjetiti ubod niže vrijednosti nekretnina, iako je procvat tržišta nekretnina nestao zbog povećanih troškova zaduživanja.
Dionice su bile neznatno niže u burnom trgovanju u ponedjeljak, uz Dow Jones Industrial Average
DJIA,
S&P 500 indeks
SPX,
i Nasdaq kompozitni indeks
COMP,
okrećući se između dobitaka i gubitaka dok su ulagači čekali odluku Feda o stopi u srijedu. 10-godišnji trezorski prinos
TMUBMUSD10Y,
bio blizu 3.5 posto.
Čak i prije nego što se očekuje da će Fed u srijedu pokrenuti još jedno veliko povećanje kamatne stope, 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa već se vratila na 6%. Oštar ovogodišnji uspon zakočio je velike mjesečne prodaje i doveo do pada zahtjeva za hipoteke na njihova najniža razina od 1999.
Gordon iz Schwaba rekao je da se prvi znakovi raspršenog tržišta nekretnina mogu vidjeti u padu podataka o graditeljima kuća i raspoloženju potrošača, ali iu nedavnim oštrim padovima u obujmu prodaje kuća. Očekuje se da će se povlačenje na kraju odraziti na cijene nekretnina, s odmakom, a potom i na najamnine.
"Još uvijek smo u tom prvom dijelu ciklusa", rekao je Gordon. “To je poanta koju pokušavamo postići s inflacijom. Trebat će više vremena da se ova kašnjenja monetarne politike počnu pojavljivati, čak i ako ljudi očekuju da će se to brzo promijeniti.”
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo