Roofstock, tvrtka za tehnologiju nekretnina usmjerena na prodaju obiteljskih kuća za iznajmljivanje, dovršila je svoju drugu prodaju nekretnina u lancu putem Roofstock onChain (ROC), svoje Web3 podružnice.
Vlasništvo prodan za 180,000 XNUMX USD na NFT tržištu koje je izgradio Origin Protocol. Bit će to prvi dom koji je kupljen na bilo kojem NFT tržištu s polugom na lancu od DeFi protokola zajmodavca Teller.
Roofstock nije bio dizajniran da bude blockchain projekt - ali kako je tvrtka rasla, vidjela je potencijal u blockchain tehnologiji i njezinoj sposobnosti da obiteljske domove za iznajmljivanje učini pristupačnijim, rekao je Geoffrey Thompson, glavni blockchain službenik u Roofstocku, za Blockworks.
U konačnici, rekao je, "ono na što se svodi je mogućnost transakcije kuće u stvarnom svijetu jednim klikom pomoću NFT pametnih ugovora."
Dakle, kako se to radi?
Proces kupnje nekretnine putem NFT tržišta je relativno jednostavan, rekao je za Blockworks Sanjay Raghavan, voditelj Web3 inicijativa u Roofstocku.
Slijedeći postojeće Web2 procese za nekretnine, potencijalni kupac mora kupiti nekretninu i nasloviti je kao jednonamjensko društvo s ograničenom odgovornošću (LLC).
"Svrha tog LLC poduzeća je posjedovanje vlasništva nad nekretninom", rekao je. “Dio Web3 stvara NFT koji je povezan s isključivim vlasništvom nad ovim LLC društvom — tako da, kada ljudi prodaju NFT na tržištu, u biti, ono što se stvarno događa je da vlasništvo tog LLC poduzeća mijenja vlasnika.”
Opširnije: 8 najboljih NFT tržnica – gdje kupiti NFT
Da bi stvorili NFT, potencijalni kupci i prodavači moraju iskovati članske tokene putem provjere poznaj svog kupca (KYC). Nakon što je kupac verificiran, njegov token članstva, neprenosivi - ponekad poznat kao "soulbound" - token, odražavat će njegov status verifikacije.
“Web3 dom se kupuje na NFT tržištu, ali naš pametni ugovor provjerava je li kupac KYC'ed za prolazak prijenosa. To vrijedi i za primarnu i za naknadnu prodaju”, rekao je. "Osim toga, za naknadne prodaje, informacije o nekretnini trebat će se osvježiti, nakon čega se NFT ažurira s oznakom za prodaju."
Zakonska usklađenost
Vlasnički NFT-ovi prema ROC-u slijede ERC-721 standard, koji se često koristi za predstavljanje vlasništva nad NFT-ovima.
Thompson napominje da je veliki dio njegovih početnih napora u projektu bio usmjeren na osiguravanje da zakonska usklađenost bude dovoljna da omogući jednostavne transakcije nekretninama.
“NFT je povezan s LLC društvom s jednim članom kojim upravljaju članovi”, rekao je Thompson. “Ono na što se zapravo svodi je da vlasnik tokena donosi odluke o tome što će se dogoditi s kućom — žele li je iznajmiti na kratkoročnoj osnovi koristeći Airbnb ili ako je žele iznajmiti na dugoročne osnove — to će rezultirati različitim ekonomijama."
Budući da token ne zadovoljava elemente Howeyeva testa s četiri kraka — metode koju koristi Vrhovni sud SAD-a za utvrđivanje smatra li se transakcija "ugovorom o ulaganju" — ne smatra se vrijednosnim papirom, rekao je Thompson.
"U ugovoru o ulaganju, pasivni ulagač oslanja se na menadžerske napore sponzora ili promotora kako bi ostvario ekonomsku dobit", rekao je. "Izbjegavamo zakone o vrijednosnim papirima tako što nikome ne obećavamo povrat i ne preuzimamo upravljačke dužnosti za ljude."
Uključivanje sredstava iz stvarnog svijeta u DeFi
Još jedna prednost uključivanja nekretnina u lanac je mogućnost da se zajmodavcima DeFi-ja sada osigura kolateral za imovinu iz stvarnog svijeta, rekao je Thompson.
Roofstock se udružio s protokolom Teller kako bi zajmoprimcima omogućio podizanje zahtjeva za kredit i financiranje kupnje putem USDC.kuće.
Nakon što zajmodavac prihvati zahtjev zajmoprimca, protokol će “bez dopuštenja [upotrijebiti] sredstva za kupnju LLC NFT-a,” zatim će prenijeti NFT u trezor escrow pametnog ugovora dok se zajmovi i kamate ne otplate.
Kupci mogu uplatiti kaparu već od 20% vrijednosti nekretnine. U ovom slučaju od 205 Cloverbrook Drive u Harvestu, Alabama, zajmoprimac je uzeo dvogodišnji zajam od 108,000 USD, uz kamatnu stopu od 7%.
“DeFi svijet je puno čišći u smislu načina na koji se može financirati”, rekao je Raghavan. "Financiranje može biti trenutačno, tako da ne morate čekati tri, četiri tjedna da pošaljete popise plaća, bankovne izvode, poreznu evidenciju i sve te stvari zajmodavcu koji zatim tjednima sjedi u osiguranju."
Korištenje kriptovaluta za financiranje nekretnina je uzbudljiv razvoj za DeFi, primjećuje Matthew Liu, suosnivač Origin Protocola.
“Više RWA-ova koji dolaze u lanac znači da će DeFi doživjeti ubrzani rast, a TVL i druge metrike će s vremenom porasti”, rekao je Liu. “Suprotno tome, pokazujemo da DeFi ima mjesto u fizičkom svijetu. S vremenom očekujemo da će se drugi RWA-ovi kao što su luksuzne torbice, satovi, automobili, komercijalne nekretnine, roba itd. kretati u lancu.”
Svake večeri na svoju e-poštu primajte najvažnije dnevne kripto vijesti i uvide. Pretplatite se na Blockworksov besplatni bilten sada.
Želite da alfa bude poslana izravno u vašu pristiglu poštu? Dobijte ideje za degen trgovinu, ažuriranja upravljanja, performanse tokena, tweetove koje ne smijete propustiti i više od Dnevni izvještaj Blockworks Researcha.
Jedva čekaš? Dobijte naše vijesti na najbrži mogući način. Pridružite nam se na Telegramu i pratite nas na Google vijesti.
Izvor: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft