Gen Y može koristiti žetone za ulazak na ljestvicu vlasništva – Cointelegraph Magazine

Eksplozivna kombinacija blockchaina i fizičke imovine čini stvarnu razliku u tome kako mladi ljudi mogu pristupiti tradicionalno nelikvidnoj, skupoj i sporo pokretnoj fizičkoj imovini poput imovine. Nekada kupnja jednom ili dvaput u životu za većinu ljudi, ova unosna prilika za ulaganje sada se demokratizira kako bi svi mogli sudjelovati u bogatstvu.

To je važno jer su mnogi milenijalci i članovi generacije Z zapravo isključeni s tržišta nekretnina. Prema izvješću The Intelligence Laba iz listopada 2021., globalne cijene kuća rastu najbržom stopom od prvog tromjesečja 2005. Procvat stanovanja izazvan pandemijom fiskalnih poticaja nastavlja se s rastom cijena u prosjeku za 9.2% u 55 zemalja i teritorija u 2020. 2021 fiskalna godina.

Harry Horsfall, gotovo dovoljno mlad da bude član Gen Z i osnivač Zebu Digitala, nije strana kriptovaluta. Godine 2103. kupio je svoj prvi Bitcoin i od tada se više nije osvrnuo. Njegov tim je narastao na 70 mladih kripto fanova diljem svijeta i on vodi programe digitalnog marketinga za Web3 projekte. Međutim, kaže da samo putem kriptovalute ima ikakvu priliku da kupi stan.

"S trenutnim cijenama u Ujedinjenom Kraljevstvu koje su usporedive s množiteljima plaća i hipoteka, ne postoji način da si mogu priuštiti predujam na stan i uštedjeti na depozitu dok živim u Londonu, a kamoli dobiti dovoljno veliku hipoteku za svoje mjesto", kaže Horsfal.

"Međutim, s mogućnošću korištenja udjela i uzgoja prinosa putem kripto-prinosa, nadam se da ću moći kupiti nešto skromno - nadamo se u Lisabonu."

No, računati na to da se dovoljno obogatite putem kriptovaluta za kupnju mjesta neće biti ostvarivo za cijelu generaciju. Međutim, blockchain također nudi inovativna nova rješenja za većinu narušavajući tržište nekretnina kroz tokenizaciju. Umjesto da uštedite ogroman depozit da biste dobili hipoteku, sada možete kupiti djelić nekretnine odjednom putem tokena i polako povećavati svoj ulog, a istovremeno profitirati od rastućih cijena kuća.

Graditi bogatstvo, ciglu po ciglu

Cointelegraph je sustigao Kevina Murcka, izvršnog direktora CoinMetroa, koji u tom prostoru radi niz godina. Pokrenuo je ulaganja u tokeniziranu imovinu prije COVID-a i vidio je kako je zajednica u početku s nevjericom počela stjecati razumijevanje i apetit za digitalnom imovinom.

“Tokenizacija je upravo ono što je generacija Z čekala — čak i ako to nisu znali. Trenutačno, pristup tradicionalnim ulaganjima u nekretnine zahtijeva visok prag bogatstva, puno veći nego za prethodne generacije”, kaže on.

“S tokenizacijom, ljudi sada mogu kupiti djelić penthousea na Manhattanu u vrijednosti od recimo 30 milijuna dolara i dalje zaraditi isti postotak povrata na svoje mnogo manje ulaganja. A kad kažem manje, tehnički i financijski je izvedivo ponuditi jedinice ulazne razine oko 500 dolara.”

Dodaje: "Kripto se odnosi na pristup."

Iako je moguće ponuditi takve usluge bez blockchaina — australski BrickX je dobar primjer — tokeni mogu učiniti proces lakšim, upravljivijim i transparentnijim.

Držanje tokena bez korištenja imovine, kao što biste mogli s tradicionalnom opcijom vremenskog dijeljenja, znači da nema poreznih implikacija do trenutka prodaje.

No, iskorak u novu i relativno neprovjerenu tokenizaciju imovine veliki je zahtjev, a čak su i obožavatelji kriptovaluta oprezni.

Ashton Barger, Gen Z i glavni organizator britanske konferencije DeFi Live, bavi se kriptovalutom od 2017. Nije siguran da još uopće želi kupiti kuću zbog troškova i iako ga zanima koncept tokenizacije, misli malo je rano.

“Što se tiče koncepta tokenizacije, nisam ulagao ni u što od toga”, kaže on. “To još uvijek nije prostor u koji mi je ugodno ulagati i jednostavno nisam siguran odakle početi. Vjerojatno ću pronaći način da se uključim kada budem imao resurse i sredstva za to.”

Tržište u razvoju

S druge strane jednadžbe, tokenizacija nudi programerima put do prikupljanja sredstava, posebno za razvoje ispod 50 milijuna dolara.

“Taj razvoj događaja nije privlačan tradicionalnim financijskim brokerima, oni ne zarađuju dovoljno novca od provizija i ironično je teže prikupiti novac za skromnije projekte. Dakle, ne sviđaju se samo investitori ovaj pristup, nego i programeri, posebno novi sudionici na tržištu bez dokazanog iskustva”, objašnjava Murcko.

"Više ne morate pronaći jednog ulagača koji strastveno vjeruje u projekt i spreman je dati 50 milijuna dolara, možete pronaći tisuće investitora spremnih založiti manje iznose."

Troškovi distribucije obično su vrlo visoki u TradFi-ju, ali ako se sredstva prikupe na specijaliziranim platformama, onda se troškovi znatno smanjuju, procesi su pojednostavljeni i veliki dio glomazne papirologije se odbacuje.

Kao dodatnu prednost, Murcko smatra da će porast tokenizacije također prisiliti TradFi da postane agilniji.

Korak prema cijelom imanju

Murčko također računa da će se u tom smjeru razvijati i tržište hipotekarnih kredita koji će omogućiti pristup kreditima onima kojima ih velike banke trenutno uskraćuju.

“Dakle, uskoro ćete imati platformu za hipotekarne kredite koja se izravno natječe s bankama monopolom. Kandidat možda neće doseći 'baru' postavljenu prema tradicionalnim financijskim kriterijima, ali maloprodajni financijeri imaju različite kriterije i mogu biti pod utjecajem emocija i drugih čimbenika. I, to nije loše – pomagati samohranoj majci da podigne hipoteku za kupnju kuće u suprotnom izvan njezinog djelokruga vjerojatno će rezultirati najsavjesnijim od onih koji ponovno plaćaju.”

“Isto je i s poduzetnicima koji žele prikupiti kapital. TradFi bi ih mogao neprimjetno odbiti bez dokazanog iskustva, ali gomila bi mogla pogledati strast i viziju poduzetnika i odlučiti investirati”, kaže on.

Jedan od takvih poduzetnika koji kombinira svoje znanje o vlasništvu i blockchainu je osnivač i izvršni direktor UK Bricktrade Gus Kang. Kang ima više od 20 godina iskustva u vrhunskim nekretninama u Londonu i Hong Kongu. Osnovao je tvrtku pod nazivom Waterfronts sa sjedištem u Docklandsu u Londonu za upravljanje imovinom od tamo sve do Chelseaja, koji također ima ured u Hong Kongu.

Zapanjila ga je mogućnost korištenja blockchaina za pojednostavljenje uskih grla u kupnji nekretnina.

“Čak je i kupnja jedne nekretnine naporan proces i može potrajati do šest mjeseci. Ova su se kašnjenja činila tako u prošlom stoljeću, a ponovno izmišljanje ulaganja u nekretnine postalo je moja strast.”

Kang je u procesu lansiranja, kako on naziva, prve financijske platforme za gradnju u Velikoj Britaniji koja prihvaća i fiat i kriptovalute, pri čemu je minimalno ulaganje samo 500 dolara, a stvarna transakcija može se obaviti za minutu. U osnovi koristi blockchain koordinaciju kao način crowdfundinga razvoja, zatim one-stop shop za prodaju stanova u građevini i njihovo iznajmljivanje.

“Uložili smo puno sigurnosti u sve razine ovog procesa kako bismo uvjerili ulagače da su rizici u svakom trenutku minimizirani. Mi smo vrlo iskusan tim i radimo na tome od 2018. 80% platforme je sada izgrađeno i samo čekamo da dovršimo preostalih 20% prema savjetima i smjernicama FCA i UK propisa,” kaže Kang.

Token od žetona

Učeći od drugih blockchain platformi, BrickTrade će imati vlastiti token koji će vlasnicima tokena omogućiti rani pristup ponudama.

“Ovo će biti važno, jer iz našeg istraživanja vidimo da se ti poslovi financiraju do milijun funti u nekoliko minuta. Na tržištu postoji apetit za sigurnim ulaganjima osiguranim imovinom.”

Kang namjerava uključiti zajednicu u sve aspekte dogovora. Osim pristupa svim formacijskim podacima, planira se imati prijenos uživo kamerom na svakom gradilištu uz redovite webinare i ažuriranja programera.

"Nositelji tokena mogu postavljati pitanja izravno od razvojnog tima."

Nakon što se projekt financira, oni se prebacuju s prikupljanja sredstava na prodaju - opet u djelomičnim iznosima i također dajući BrickTrade zajednici prve ruke.

“Dakle, programer dolazi k nama da dobije sredstva u prvoj fazi, ali u drugoj fazi mi mu sada pomažemo prodati jedinice uz smanjenje troškova sredstava i troškova prodaje s obje strane. Djelomični vlasnici tada mogu odlučiti žele li prodati jedinice nakon završetka ili ih žele iznajmiti.”

Ovo je treća faza koja spaja svu Kangovu imovinu - ovaj put u upravljanju imovinom.

“Možemo pronaći najmoprimca, dobiti sve potrebne potvrde i provjeriti je li zakonska papirologija na mjestu zajedno sa osiguranjem. Ionako to radimo za naše ostale nekretnine”, kaže.

“Zapravo, ljepota ovog sustava je u tome što bi imanje moglo živjeti u ekosustavu zauvijek – vlasništvo koje smo pomogli u izgradnji i održavanju. To je, do sada, poznata količina.”

Korištenje blockchaina, pametnih ugovora i tokena bili su ključ za pojednostavljenje procesa. Osim toga, posjedovanje potpuno zatvorenog dokazanog razvojnog sustava od financiranja do prodaje omogućit će BrickTradeu veće popuste od programera.

“Da smo probali ovih deset ili čak pet godina, to ne bi bilo moguće. No, sada je vrijeme savršeno s obzirom na potražnju na tržištu za ulaganjima zaštićenim imovinom.”

Ostala tržišta su u pogonu

Tržište proptecha konačno je ovdje, čemu mogu svjedočiti i drugi projekti diljem svijeta. Jedan od takvih projekata, pokrenut i živi, ​​je AqarChain sa sjedištem u UAE. Stvoren 2018. za razvoj stvarnih slučajeva korištenja u tehnologiji u nastajanju, AgarChain digitalizira nekretnine na vlastitoj platformi i tvrdi da je prvo decentralizirano tržište nekretnina na svijetu.

Na njegovoj hibridnoj platformi za tokenizaciju, nekretnina se prvo pretvara u NFT koji ima vlasnički list u metapodacima, a zatim se NFT frakcionizira. Vlasništvo nad imovinom potvrđuje se putem NFT-a.

Izvršni direktor Agarchaina Waqas Nakhwa kaže da je beta platforma pokrenuta u siječnju, a tržište NFT imovine trebalo bi doći ovog mjeseca, a potom i Metaverse zemlja.

“Aqarchain će u prvom tromjesečju također istraživati ​​popis nekretnina na svojoj platformi za tokenizaciju izvan UAE. Očekuje se da će potpuna Aqarchain platforma biti dostupna u trećem tromjesečju 1. Platforma punog opsega će imati Metaverse i P3E igru ​​istraživanja zemlje kao svoje proširene značajke”, kaže on.

Vlasništvo nad tokenima NFT također će dodijeliti upravljačka prava glasa, proporcionalne povrate na imovinu i bilo kakvo povećanje kapitala ili deprecijaciju vrijednosti svake imovine. Osim toga, vlasnici projekta predviđaju aktivno sekundarno tržište.

Osim toga, Propy, tvrtka za nekretnine usmjerena na NFT, primjenjuje inovativnu blockchain tehnologiju na stvarnu imovinu. Radeći s novim protokolima za transakcije nekretninama oni pružaju dodatni sloj povjerenja i uklanjaju stres za kupce kuća. Kao dio svoje ekspanzije, najavili su prvi američki NFT za nekretnine s aukcijom kuće sa sjedištem na Floridi kasnije ovog tjedna. Nakon uspješne prodaje, nekretnina postaje DeFi imovina za koju se može posuditi.

DIY tokenizacija imovine

Na drugom kraju ljestvice od velikih planova napravljenih u neboderima Dubaija, više je pokušaja DIY koji koriste tokene za predstavljanje imovine.

Aaron Cohen (23) je uključen u kripto tržište od 2016. i osnivač je @PhysicallyBacked. Prethodno je kupio zemljište oko sat vremena od New Yorka i odlučio je cijelu parcelu podijeliti na više parcela od jednog četvornog metra.

"Ne skrivam ništa - ovo je potpuno transparentno - ali stvarno sam želio dodati stvarnu vrijednost NFT-ovima", kaže on.

U vrijeme intervjua krajem siječnja, Cohen je upravo naveo četiri NFT-a, od kojih je svaki predstavljao parcelu od jednog kvadratnog metra za 200 dolara i u roku od sat vremena i dva su prodana. Zapravo, bistri kupac jednog od njih ga je izravno stavio na OpenSea po novoj cijeni od 1 ETH.

“Sretno im”, kaže Cohen. “Vlasništvo nad svakim NFT omogućuje vlasniku vlasništvo nad zemljištem sada, a također i prava u budućnosti u slučaju razvoja. Ali danas je to sentimentalno vlasništvo nad NFT-om. Uostalom, tko ne bi želio posjedovati zemljište nedaleko od New Yorka?”

Trenutni planovi za razvoj koncepta u budućnosti uključuju sadnju stabala i stvaranje ugljične vrtače. Cohen ukazuje na nedostatak njegovih NFT-ova jer su oni izravno povezani sa stvarnim zemljištem, a ne s digitalnim prostorom.

Ipak, lijepa je pomisao da se u New Yorku možete popeti na ljestvicu nekretnina za samo 200 dolara, čak i ako je dovoljno velika samo za hotel za bube.

Odricanje od odgovornosti: Cointelegraph Magazine ne podržava usluge tokenizacije imovine niti preporučuje ulaganje u nekretnine putem novih platformi. Naravno, super je zanimljivo, ali nova i brzo razvijajuća tehnologija ulaganja je visok rizik.