Powell: Stambeno tržište se mora ispraviti

Dok je tijekom pandemije tržište nekretnina opalo, nakon što je završila također je eksplodiralo zbog inflacije; vezano za ovo, Hranjen Predsjednik vjeruje da se tržište mora promijeniti kako bi ljudima bilo lako ponovno kupovati nekretnine.

Jerome Powell analizira tržište nekretnina

Od pandemije, američko tržište nekretnina eksplodiralo je na novu razinu i skočilo zbog rastuće inflacije. U međuvremenu, predsjednik američkih federalnih rezervi Jerome Powell nagovijestio je ovaj tjedan da američko tržište nekretnina treba korekciju i vjeruje da se može prilagoditi tako da si "ljudi ponovno mogu priuštiti domove".

Središnja banka SAD-a ima za cilj postići maksimalno zapošljavanje i an stopa inflacije od 2% nakon što prestane željezni pristup visokih stopa Federalnih rezervi.

S tim u vezi, analitičari u Goldman Sachs, najveća svjetska investicijska banka, objavili su izvješće o tome kako je američko tržište nekretnina zastalo nakon probnog procvata u razdoblju pandemije, istraživanje nosi naslov “Stambena kriza: daljnji pad” i izvijestili su ga svi industrijskim novinama.

Goldman Sachs izvješćuje kako će pad prodaje novih domova u 2022. biti 22%, pad postojećih domova 17%, a stambeni BDP zabilježit će -8.9%.

Što se tiče 2023., predviđa se da pad na tržištu nekretnina neće imati odmora i da će prodaja novih domova pad za još 8% od ove godine, postojeći domovi će pasti za još 14%, a stambeni BDP će pasti za još 9.2%:

“Čini se da neke od nedavnih slabosti odražavaju preokret promjena preferencija povezanih s pandemijom za koje se pokazalo da su prolaznije nego što smo očekivali. Ranije smo primijetili da je šok izazvan virusom ubrzao stvaranje obitelji i povećao potražnju za kućama za odmor... ti su povoljni vjetrovi već uvelike izblijedjeli, budući da regije koje su doživjele veliki porast prodaje kuća i dozvola za izgradnju 2020. i 2021. sada doživljavaju nesrazmjeran pad ove godine. Pad nekretnina u prošlosti obično je bio popraćen ekonomskim padovima, koji su doveli do priljeva ponude stanova jer je nezaposlenost porasla i pojedinci su bili prisiljeni prodati svoje domove (to je posebno bio slučaj tijekom krize. financijska). Međutim, čini se da je priljev ponude iz ovog kanala malo vjerojatan u ovom ciklusu: tržište rada ostaje snažno (i vjerojatno će biti, čak i u blagoj recesiji) i, kao što smo pisali prošlog tjedna, bilance kućanstava su izuzetno jake i stope neplaćanja kredita očekuje se da će ostati povijesno niske. Nakon toga, očekujemo da će cijene kuća ostati stabilne u 2023."

Scott Anderson, glavni ekonomist Bank of the West, rekao je:

“Aprecijacija cijena kuća naglo će se zaustaviti pod teretom loše dostupnosti stanova i pogoršanja gospodarskog i financijskog okruženja. Ova korekcija mogla bi se dogoditi odjednom tijekom recesije ili postupno tijekom vremena. Bez obzira kako to danas mjerite, cijene kuća su izuzetno skupe.”

Prema Crystal Sunbury, viši analitičar nekretnina u RSM-u, domovi u SAD-u vrlo su precijenjeni:

“Cijene kuća znatno su nadmašile inflaciju. Malo je vjerojatno da će cijene u bliskoj budućnosti pasti na područje 'fer vrednovanja'.”

Fed postavlja još jedno povećanje stope od 75 baznih bodova

Prošli tjedan bilo je treće uzastopno povećanje kamata of 75 baznih bodova, iako je bilo dvojbi hoće li povećanje biti 100 ili 75 bodova. Tržišta dionica, kriptovalute i plemeniti metali utjecali su na ovo povećanje tečaja od strane Fed-a.

Powell je intervenirao izjavom u kojoj je nagovijestio da će biti potrebna korekcija na tržištu nekretnina i zamrzavanje cijena nekretnina kako bi se inflacija vratila na toliko očekivanih 2%.

U srijedu je Powell na tu temu izjavio sljedeće:

“Usporavanje cijena kuća koje vidimo trebalo bi pomoći da se neke vrste cijena više usklade s najamninama i drugim osnovama tržišta nekretnina i to je dobra stvar. 

Dugoročno, ono što nam je potrebno je da se ponuda i potražnja bolje usklade, tako da cijene kuća rastu na razumnoj razini, razumnom brzinom, i da si ljudi ponovno mogu priuštiti kuće. 

S stanovišta poslovnog ciklusa, ova teška korekcija trebala bi vratiti tržište nekretnina u bolju ravnotežu.”

Bankrate.com proveo je istraživanje objavljeno 24. rujna 2022. koje pokazuje da je trenutni prosjek za 30-godišnji fiksni kredit 6.55%.

30-godišnja fiksna hipotekarna stopa porasla je za 27 baznih bodova u proteklih sedam dana, a deset regija u Sjedinjenim Državama strmoglavo pada u usporedbi s drugim područjima u Sjedinjenim Američkim Državama, prema nalazima tvrtke za nekretnine Redfin.

Stambeno tržište prolazi kroz težak pad u Sjedinjenim Državama

Među američkim gradovima koji su najviše pogođeni ovim trendom su Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port na Floridi te Tacoma i Washington, koji su, kao što možemo zaključiti iz brzog pogleda na kartu, raštrkani diljem zemlje, dokazujući da je trend nacionalni. 

Rick Palacios Jr, voditelj istraživanja u tvrtki John Burns Real Estate Consulting, rekao je sljedeće u intervjuu u četvrtak za Fortune:

“Jasno je da promjena u Fed-ovom izboru riječi od 'stambena pitanja treba resetirati' u lipnju do 'popravak stambenih objekata danas zapravo znači ispravak' pokazuje da im ide prilično dobro s padom cijena nekretnina, prodaje. rashladnih kuća i konstrukcija koja se znatno smanjuje kako bi postigli svoju misiju."

Mark Zandi, glavni ekonomist Google Analyticsa, intervjuiran za USA Today, nagovijestio je da američko tržište nekretnina zapravo već doživljava veliki pad.

“Više od polovice od 400 najvećih tržišta nekretnina u SAD-u su” značajno precijenjena “za više od 25%. Mislim da će se to dogoditi tijekom sljedeće dvije godine i proći će kroz sredinu desetljeća dok stvari ne dosegnu dno.”

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates i Zonda slažu se s mišljenjem Google Analyticsa. 

90% prodaje u industriji odnosi se na postojeće domove, au nadolazećoj godini oni će pretrpjeti a Pad od 4.73 milijuna dolara nakon što su ove godine već postigli najlošiju brojku od 2020.

Matthew Gardner, glavni ekonomist tvrtke Windermere Real Estate, objasnio je u intervjuu sljedeće:

“Kupci su uplašeni naglim porastom troškova financiranja koji su do sada vidjeli ove godine. Oprezni stav će se nastaviti do proljeća 2023., kada će se prodaja nastaviti, iako skromno.”

Trend da se cijene stanova usklade s kupovnom moći stanovništva kako bi se kuće ponovno kupovale, dugoročno će pomoći gospodarstvu SAD-a.