Tijekom posljednjih nekoliko godina, kriptovalute su integrirane u tradicionalne financijske alate kao što su bankomati (bankomati), punjive debitne kartice, uređaji na prodajnom mjestu i izravna plaćanja za sve vrste roba i usluga. Digitalna imovina također je dodana ponudama računa za umirovljenje koje izdaju financijski divovi poput Fidelityja. U novije vrijeme, kriptovalute se mogu dodatno kapitalizirati kako bi se stavio predujam na hipoteku ili dobio konvencionalni stambeni zajam koristeći bitcoin kao zalog.
Konvencionalni stambeni zajmovi s kriptovalutom
Danas, barem u Sjedinjenim Državama, banke zahtijevaju pad od najmanje 20% ako osoba ili par želi kupiti dom korištenjem konvencionalnog zajma. Ljudi obično koriste gotovinu za kolateral ili predujam, ali Amerikanci također mogu koristiti stvari poput poslovne opreme, inventara, faktura, založnih prava, pa čak i drugih oblika nekretnina kako bi osigurali tradicionalnu hipoteku.
Od 8. travnja 2022. srednja cijena kuće u SAD-u bila je $392,000, što znači da kupcu treba 78,400 dolara zalog za osiguranje konvencionalnog bankovnog zajma. Iako se kripto imovina može koristiti za učitavanje debitnih kartica i plaćanje artikala putem trgovine na prodajnom mjestu, nema mnogo tvrtki koje dopuštaju ljudima korištenje digitalnih valuta za zajam s kriptovalutom.
Međutim, trenutno postoji nekoliko tvrtki koje ili nude zajmove koje koriste kripto imovinu kao kolateral ili to planiraju učiniti u bliskoj budućnosti. Štoviše, neke tvrtke koje su planirale nuditi zajmove s kriptovalutom odustale su od te ideje ubrzo nakon toga.
Na primjer, drugi najveći hipotekarni zajmodavac u SAD-u, United Wholesale Mortgage, najavio prihvatio bi bitcoin (BTC) za hipoteke krajem kolovoza 2021. Međutim, nekoliko mjeseci kasnije, United Wholesale Mortgage otkrila tvrtka je odlučila ne nuditi kripto usluge.
Izvršni direktor tvrtke Mat Ishbia rekao je za CNBC u listopadu 2021. da zajmodavac ne misli da se isplati. "Zbog trenutne kombinacije inkrementalnih troškova i regulatorne nesigurnosti u kriptoprostoru zaključili smo da se u ovom trenutku nećemo širiti dalje od pilot-programa", objasnio je Ishbia MacKenzie Sigalos iz CNBC-a.
Kućni zajmovi s kriptovalutom koje daju Abra i Milo
U međuvremenu, tvrtka za financijske usluge koja je nedavno objavila stambene zajmove s kriptovalutom je tvrtka za kriptovalute Otvoreno. Tvrtka, koju je 2014. osnovao bivši analitičar fiksnog prihoda Goldman Sachsa Bill Barhydt, pruža usluge trgovanja digitalnom imovinom i novčanik za kriptovalute više od sedam godina.
Dana 28. travnja 2022. Abra najavio udružio se s tvrtkom propit a kupci kuća mogu osigurati stambeni zajam koristeći kripto kao kolateral putem Platforma Abra Borrow. Aplikacija za kreditiranje Abra ima različite kamatne stope, ovisno o tome koliko je kripto kolaterala dodano, od 0 do 9.95%.
“Iako je ulaganje u digitalnu imovinu naglo poraslo, većina ulagača ne može koristiti svoje kriptovalute za izravno financiranje najvažnije kupnje u svom životu, doma”, objasnio je izvršni direktor Abre Bill Barhydt tijekom objave. “Naše partnerstvo s Propyjem to rješava i predstavlja veliki korak u premošćivanju jaza između kriptovaluta i nekretnina”, dodao je izvršni direktor Abra.
Osim Abre, javila se i tvrtka Milo nudi kripto-podržane hipoteke za osobe zainteresirane za kupnju nekretnina. Milo je startup sa sjedištem na Floridi uzdignut 17 milijuna dolara 9. ožujka 2022. u krugu financiranja Serije A. Tvrtka rizičnog kapitala sa sjedištem u Kaliforniji M13 predvodila je krug financiranja, a sudjelovali su QED Investors i Metaprop.
Milo nudi 30-godišnje zajmove za zajmoprimce koji žele iskoristiti do 5 milijuna dolara. Milo prihvaća stablecoine, bitcoin (BTC), eterium (ETH), a kamatne stope su između 5.95% i 6.95%, kod kredita koji se zatvaraju od dva do tri tjedna. Kada je Milo prošlog ožujka prikupio 17 milijuna dolara, izvršni direktor Mila Josip Rupena rekao je da napori tvrtke imaju za cilj omogućiti kripto sudionicima.
"Ovaj krug financiranja je potvrda Milove vizije da osnaži globalne i kripto potrošače i priliku da se digitalni svijet premosti nekretninama iz stvarnog svijeta", rekao je Rupena tada. “Ovo je prilika vrijedna više milijardi dolara i ponosni smo što smo pioniri u naporima u SAD-u za potrošače koji imaju nekonvencionalno bogatstvo.”
Ledn i Figure Technologies planiraju ponuditi hipotekarne proizvode s kriptovalutom
Platforma kripto zajmodavca i štednje Ledn otkrila u prosincu 2021. da se priprema za "skoro lansiranje hipotekarnog proizvoda s bitcoinom". U isto vrijeme, tvrtka je rekla da je prikupila 70 milijuna dolara od nekolicine poznatih investitora.
ledn osnovana je 2018. godine i tvrtka je do danas prikupila ukupno 103.9 milijuna dolara. U vrijeme pisanja ovog teksta, Lednova hipoteka podržana bitcoinima još nije dostupna, ali ljudi se mogu prijaviti za Lednov popis čekanja za hipotekarne proizvode.
"Kombinirajući potencijal povećanja vrijednosti bitcoina sa stabilnošću cijena nekretnina, ovaj prvi zajam ove vrste nudi uravnoteženu mješavinu kolaterala za izgradnju bogatstva", Ledn's web stranica o hipoteci kaže. “Uz Bitcoin hipoteku možete koristiti svoje vlasništvo za kupnju nove nekretnine ili financiranje kuće koju već posjedujete. Uzmite zajam jednak vašim bitcoinima, bez prodaje satoshija.”
Grafičke tehnologije također planira osigurati a kripto-podržana hipoteka a ljudi se mogu prijaviti na listu čekanja kako bi pristupili nadolazećem proizvodu Figure. Suosnivač figure Mike Cagney objašnjen krajem ožujka da je tvrtka pokrenula hipotekarni program.
"Figure početkom travnja pokreće hipoteku s kriptovalutom", rekao je tada Cagney. “100% LTV – uložili ste 5 milijuna dolara BTC or ETH, dajemo vam hipoteku od 5 milijuna dolara. Bez bolnog procesa, bez gotovine, bilo kojeg iznosa do 20 milijuna dolara, za 30-godišnju hipoteku. Možete izvršiti plaćanja sa svojim kripto kolateralom. I ne rehipoteciramo vašu kriptu.”
Iako danas nema toliko hipotekarnih proizvoda s kriptovalutom, trend počinje postajati malo izraženiji 2022. Ako se trend nastavi, poput integracije kriptovaluta s bankomatima, debitnim karticama i bezbroj tradicionalnih financijskih vozila, koncept kupnja kuće bitcoinom vjerojatno će postati oslonac u društvu.
Što mislite o konceptu hipotekarnih proizvoda s kriptovalutom? Recite nam što mislite o ovoj temi u odjeljku za komentare u nastavku.
Image Credits: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons
Izjava o odricanju od odgovornosti: Ovaj je članak samo u informativne svrhe. To nije izravna ponuda ili prikupljanje ponuda za kupnju ili prodaju ili preporuka ili potvrda bilo kojeg proizvoda, usluge ili tvrtke. Bitcoin.com ne pruža investicijske, porezne, pravne ili računovodstvene savjete. Ni tvrtka ni autor nisu izravno ili neizravno odgovorni za bilo kakvu štetu ili gubitak koji je uzrokovan ili navodno uzrokovan ili povezan s uporabom ili oslanjanjem na bilo koji sadržaj, robu ili usluge navedene u ovom članku.
Izvor: https://news.bitcoin.com/acquiring-a-home-with-bitcoin-a-deep-dive-into-the-latest-crypto-backed-mortgage-trend/