Nekretnine su popularna investicija, bilo za povećanje vrijednosti kapitala ili kao prihod. Međutim, postoje izazovi. Kupnja zemlje je skupa. Osim ako nemate puno početnog kapitala za ulog, možete biti isključeni, a nakon što obavite tu kupnju, možete puno izgubiti ako ulaganje prođe loše. Zatim, kad jednom posjedujete zemlju, trebate njome upravljati. Ako želite prodati, to znači obnovu i nadogradnju. Ako želite ostvariti prihod, to znači upravljanje imovinom. Međutim, postoje načini za ulaganje u nekretnine bez stvarnog posjedovanja nekretnine. Za pomoć pri ulaganju u maloprodaju, razmislite rad s financijskim savjetnikom.
Trustovi za ulaganja u nekretnine
Najpristupačnija opcija na ovom popisu je vjerojatno zaklade za ulaganja u nekretnine, odnosno REIT-ovi. To su sredstva temeljena na fondovima, poput ETF ili uzajamnog fonda, koji posebno drže portfelj ulaganja u nekretnine.
Svaki REIT ulaže drugačije. Na primjer, neki će rješavati dugove, posjedovati hipoteke ili druge zajmove za nekretnine i ostvarivati povrat na temelju plaćenih kamata. Drugi izravno posjeduju zemlju i iznajmljuju svoju imovinu ili prodaju tu nekretninu za povrat. Točna priroda portfelja razlikovat će se od fonda do fonda, ali uvijek se temelje na osnovnom ulaganju u nekretnine kao klasi imovine.
Fondovi za nekretnine
Također možete ulagati u fondove za nekretnine putem ETF-ova i zajedničkih fondova. Ovo je jaka opcija za investitore koji žele pristup ovom tržištu, ali koji također žele veću diverzifikaciju. REIT drži uglavnom ili isključivo ulaganja u nekretnine.
ETF ili zajednički fond ima istu osnovnu strukturu kao REIT. Odnosno, to su portfelji u kojima kupujete dionice i zatim primate povrat na temelju vašeg proporcionalnog vlasništva. S ETF-om ili uzajamnim fondom, međutim, dobivate veći izbor imovine u temeljnom portfelju.
Dionice i obveznice u tvrtkama za nekretnine
Gore napominjemo da možete ulagati u ETF-ove i uzajamne fondove koji i sami ulažu u tržište nekretnina. Mnogi od njih imaju dionice u tvrtkama za nekretnine kojima se javno trguje. Ako želite izravnije ulagati u nekretnine, možete jednostavno sami kupiti te dionice. Veliki zemljoposjednici, koji su često sami organizirani kao REIT-ovi, često djeluju kao javna poduzeća. Druge tvrtke specijalizirane su za izgradnju ili opremu koja se koristi u velikim građevinskim projektima.
Također možete izravno ulagati u tvrtke za nekretnine kupnjom njihovih okovi. Obveznice su osobito česte među tvrtkama koje ulažu u nekretnine. Oni će često izdavati ovu dužničku imovinu kako bi prikupili kapital za kupnju zemljišta i izgradnju. Kao investitoru, kupnja tih obveznica omogućuje vam ulaganje u dugoročni uspjeh tvrtke. U isto vrijeme, ovo vam daje stabilniji oblik ulaganja u usporedbi s kupnjom dionica. Dobivate stabilnu prihodovnu investicijsku imovinu, za razliku od modela rasta ili pada koji obično slijedi kupnju dionica.
Ovladajte komanditnim partnerstvima
Također možete kupiti udjele u gospodarsko ograničeno partnerstvo, ili MLP-ovi. MLP je tvrtka koja prodaje dionice, poznate kao jedinice, poput dionica kojima se javno trguje. MLP-ovi često prodaju svoje udjele na javnim burzama i obično uživaju sličnu likvidnost zaliha dionice. U isto vrijeme, MLP djeluje kao partnerstvo. Tvrtka će imati generalne partnere koji vode poslovanje tvrtke i ograničene partnere koji osiguravaju kapital tvrtke. Svaki ulagač koji kupi udjele u MLP-u smatra se ograničenim partnerom.
Prema zakonu, MLP-ovi moraju poslovati u nekretninama ili u djelatnostima koje su uz nekretnine. To obično znači da ili rade izravno na nekretninama, kao što je razvoj zemljišta i upravljanje imovinom, ili na vađenju prirodnih resursa i na drugi način uzimanju vrijednosti nekretnina. MLP-ovi su obično imovina s višim rizikom i većom nagradom. Oni mogu generirati velike prinose i kapitalne povrate za ulagače, ali su također skloni značajnoj volatilnosti i potencijalnim gubicima.
Bottom Line
Ulaganje u nekretnine može biti izvrstan način diverzifikacije vašeg portfelja, ali je skupo i često ga je teško učiniti izravno. Umjesto toga, ulaganjem u imovinu poput REIT-ova, dionica, obveznica i glavnog ograničenog partnerstva, možete kupiti ovo tržište za mnogo niže uloge.
Savjeti za ulaganje u nekretnine
Zaklade za ulaganje u nekretnine namjenski su izgrađene za ljude koji žele ulagati u nekretnine bez kupnje nekretnine. Postoje tri glavne vrste, i svaki ima svoje prednosti i mane.
Financijski savjetnik može vam pomoći da shvatite kako učinkovito ulagati u nekretnine. Pronalaženje kvalificiranog financijskog savjetnika ne mora biti teško. SmartAsseta besplatni alat spaja vas s do tri financijska savjetnika koji opslužuju vaše područje, a možete besplatno intervjuirati svoje savjetnike kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći u postizanju vaših financijskih ciljeva, Započni sada.
Autor fotografije: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Pošta Kako investirati u nekretninu bez kupnje nekretnine pojavio prvi na Blog SmartAsset.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html