6 vodećih ekonomista i stručnjaka za nekretnine o tome što očekivati ​​od tržišta nekretnina ove zime

Neki ambiciozni kupci nekretnina očekuju prijeko potrebno olakšanje. “Trenutno bi moglo izgledati privlačnije nekim kupcima jer se u posljednje vrijeme tržište nekretnina hladi. Cijene padaju u mnogim područjima, ponuda stanova raste, prodavači nude više ustupaka, a stope hipotekarnih kredita padaju,” kaže Jacob Channel, viši ekonomist u LendingTree. (Ovdje pogledajte najbolje stope hipoteka koje sada možete dobiti.)

Ali bez sumnje, nakon brzih eskalacija cijena kuća i hipotekarnih stopa u proteklih nekoliko godina (iako su oboje nedavno ublaženi), mnogi kupci su oprezni u pogledu onoga što dolazi. Stoga smo pitali ekonomiste i stručnjake za nekretnine za njihova predviđanja tržišta nekretnina ove zime. 

Predviđanje 1: Hipotekarne stope će "nastaviti svoj silazni put"

"S prelaskom Fed-a na manje povećanje kamata u veljači, hipotekarne stope nastavit će padati, a niže hipotekarne stope poboljšavaju pristupačnost, vraćajući više kupaca na tržište", kaže Nadia Evangelou, viša ekonomistica i direktorica istraživanja nekretnina u Nacionalna udruga trgovaca nekretninama (NAR).

Sa svoje strane, Channel također kaže da bi niže stope mogle vratiti barem neke kupce. “Možda će biti više potražnje kupaca pod pretpostavkom da će stope nastaviti padati ili u najmanju ruku ne počnu ponovno rasti, ali ne čini se da postoji velika vjerojatnost da će potražnja dramatično porasti natrag na razinu na kojoj je bila na početku prošle godine. Sve u svemu, tržište nekretnina u veljači vjerojatno će ostati prijateljskije raspoloženo prema kupcima nego što je bilo prije samo nekoliko mjeseci”, kaže Channel.

Kate Wood, stručnjakinja za dom u NerdWalletu, iznosi slično mišljenje: "Kupci bi mogli biti motiviraniji ako se čini da se cijene stabiliziraju, a oni koji su bili sniženi kada su cijene naglo porasle prošle jeseni mogli bi biti voljni dati još jednu priliku kupnji kuće."

Predviđanje 2: Rast cijena nekretnina još će se usporiti

Podaci Realtor.com-a pokazuju da se rast srednjih traženih cijena za domove diljem zemlje vratio na jednoznamenkastu vrijednost u prosincu prvi put u 12 mjeseci i gotovo zadržao taj tempo do siječnja.

"Prekretnica jednoznamenkastog rasta cijena zapravo je nastavak umjerenosti koja je započela u ljeto kada su cijene rasle tempom od 18% u odnosu na prethodnu godinu", kaže Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com. Izvješće otkriva da je srednja cijena kuća za prodaju porasla za 8.1% godišnje u siječnju, što je nešto manje od stope rasta u prosincu, pri čemu je srednja nacionalna cijena ostala stabilna na 400,000 USD u siječnju, što je pad od rekordnih 449,000 USD u lipnju .

Očekujte još sporiji rast ovog mjeseca, kaže Evangelou. “Rast cijena kuća dodatno će se usporiti u veljači. Stope hipotekarnih kredita konačno se spuštaju, olakšavajući priuštivost, ali mnogi kupci i dalje su izbačeni s tržišta, osobito oni koji prvi put kupuju”, kaže Evangelou.

Ipak, promjene cijena će se razlikovati od tržišta do tržišta. “Tržišta s najvećom neravnotežom između ponude i potražnje doživjet će veću mekoću cijena, dok je za većinu drugih to više ujednačavanje cijena”, kaže Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu. 

Predviđanje 3: Kupci imaju više prostora za pregovore

Hale kaže: “To neće biti samo frustracija za kupce. Rastući broj kuća za prodaju možda ne znači pad cijena kuća, ali omogućuje kupcima da povrate određenu mjeru pregovaračke moći, a uz dulje vrijeme na tržištu u usporedbi s prošlom godinom, veća je vjerojatnost da će kupci vidjeti kuće s katalošku cijenu koja je spuštena ispod izvorne tražene cijene”, kaže Hale.

Predviđanje 4: Tržište je na sporom putu ka normalizaciji

“Stambeno tržište nastavlja se vraćati na tržište koje izgleda normalnije nakon ludila potaknutog pandemijom. Daleko smo od toga da smo izašli iz šume s krizom pristupačnosti koja je uvelike opteretila prodaju kuća, ali počinjemo vidjeti neke zelene izdanke kako rastu cijene i stope hipotekarnih kredita. Taj pad hipotekarnih stopa počeo je privlačiti ponovno zanimanje kupaca i prodaja ponovno raste u usporedbi s prošlom godinom, ali potražnja je i dalje puno niža nego u posljednje dvije godine,” kaže Nicole Bachaud, viša ekonomistica u Zillowu.