Ali ne ove godine. "Anketirao sam druge agente za uvrštavanje u svoju okolinu, i naravno, otišli smo u ovaj vikend bez zakazanih sastanaka", rekao je Shakur. “Mnogi prodavači nerado prodaju svoju kuću.”
Kupci, također, povlače pauzu dok cijene kuća padaju. "Nitko ne želi biti osoba koja kupuje kuću za previše", rekao je Shakur.
Takvo oklijevanje dolazi usred šireg usporavanja tržišta nekretnina jer rastuće stope hipotekarnih kredita smanjuju dostupnost kuće i sprječavaju neke potencijalne prodavače da se presele. Daljnja poskupljenja mogla bi biti na putu. Ovisno o putanji inflacije i odgovoru Federalnih rezervi kroz monetarnu politiku, uspon na 7% nije isključen.
Hipotekarne stope su u posljednje vrijeme u središtu pozornosti, i to s dobrim razlogom. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku više se nego udvostručila ove godine, skokovito više nakon kolovoškog izvješća o inflaciji koja je bila toplija od očekivane i u iščekivanju rujanskog sastanka FOMC-a Federalnih rezervi. Prošlotjedna prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku bila je 6.29%,
Freddie Mac
rekao — najviša takva stopa od 2008.
Prosječna tjedna stopa još mora prijeći prije nego što dosegne 7%, ali takav porast nije isključen. Hoće li hipotekarne stope dosegnuti 7% ili ne, ovisi o borbi Federalnih rezervi protiv inflacije, kaže Keith Gumbinger, potpredsjednik hipotekarne web stranice HSH.
Ako inflacija omekša, "imat ćemo priliku izbjeći 7%", kaže Gumbinger. “Ako vijesti o inflaciji u sljedećih nekoliko tjedana ne budu dobre, ili gospodarstvo nastavi pokazivati veći rast nego što Fed želi vidjeti, ili ako imamo izvješće o propadanju radnih mjesta, postoji šansa da bismo se mogli bolje zalagati za 7%”, rekao je Gumbinger.
Rast hipotekarnih stopa značajno je povećao troškove financiranja kupnje kuće: u usporedbi s posljednjim tjednom 2021., kupac kuće od 400,000 600 USD po prošlotjednoj stopi dugovao bi otprilike XNUMX USD više mjesečno za svoj stambeni kredit.
Ako su potencijalni kupci stanova tražili znak da će hipotekarne stope uskoro pasti, nisu ga dobili na tiskovnoj konferenciji predsjednika Federalnih rezervi Jeromea Powella nakon odluke Fed-a da podigne kamatne stope za 0.75 postotnih bodova. Središnja banka signalizirala je da bi njezina terminalna stopa mogla doseći vrhunac veći od prethodno očekivanog.
Powell je komentirao usporavanje hipotekarnih stopa na tržištu nekretnina. "Ova teška korekcija trebala bi vratiti tržište nekretnina u bolju ravnotežu", rekao je Powell tijekom konferencije za novinare prošlog tjedna.
Agresivniji ton Federalnih rezervi usred još uvijek vruće inflacije stoji iza posljednjeg porasta hipotekarnih stopa, kaže John Toohig, voditelj cjelokupnog trgovanja kreditima u Raymond Jamesu. Ti isti čimbenici vjerojatno će potaknuti kretanje hipotekarnih stopa u kratkom roku. Blaža očitanja inflacije mogla bi sniziti stope hipoteka, kaže Toohig, "ali ako te inflatorne brojke ostanu vruće, poput ove koju smo upravo prošli, očekivao bih da će stope hipoteka nastaviti rasti."
Dakle, što bi značilo da su hipotekarne stope dosegle 7%? Za kupce, rastuće stope su dvostruki udarac i za pristupačnost i, vjerojatno, za kućnu ponudu. Uz 7%, financiranje kupnje kuće vrijedne 400,000 USD koštalo bi oko 760 USD više mjesečno nego što je bilo na kraju 2021., i oko 150 USD više nego po stopi od prošlog tjedna.
Također postoje znakovi da su se prodavači — od kojih bi mnogi i sami postali kupci — povukli. Količina novih oglasa koju je izmjerio Redfin tijekom četiri tjedna zaključno s 18. rujna bila je oko 20% manja nego u isto vrijeme prošle godine, što je najveći pad metrike u odnosu na prethodnu godinu od ranog zamrzavanja tržišta nekretnina u pandemiji.
Trenutačni vlasnici kuća koji su kupili ili refinancirali svoje zajmove po niskim kamatama iz 2020. i 2021. nemaju dovoljno poticaja da stave svoje domove na popis sad kad su se hipotekarne stope udvostručile — koncept poznat kao učinak zaključavanja hipotekarnih stopa. Jednostavno rečeno, neki vlasnici kuća "ne žele se preseliti jer jednostavno vole svoje niske kamatne stope", rekao je glavni ekonomist Nacionalne udruge trgovaca nekretninama Lawrence Yun tijekom konferencije za novinare ranije ovog mjeseca.
S obzirom na veliki pad stopa tijekom pandemije—prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa bila je nešto ispod 3% u 2021., prema podacima Freddieja Maca — učinak zaključavanja mogao bi zadržati puno vlasnika kuća na mjestu. Nedavna analiza Redfina pokazala je da 85% svih vlasnika kuća s hipotekama ima stope niže od 5%, što destimulira preseljenje po trenutnim stopama. Povećanje hipotekarnih stopa na 7% ili više dodatno bi smanjilo grupu vlasnika kuća s financijskim poticajem za preseljenje.
Rast stopa nastavit će opterećivati prodaju kuća. Na prošlotjednoj tiskovnoj konferenciji, glavni ekonomist Nacionalne udruge trgovaca nekretninama Lawrence Yun rekao je da bi se prodaja postojećih kuća, koja je pala sedam mjeseci zaredom, mogla stabilizirati ako to učine i hipotekarne stope. Ali, trebaju li se nastaviti penjati? "Sve oklade su isključene," rekao je Yun.