Kako hipotekarne stope rastu sve više, ti se kupci kuća potiskuju s tržišta

Ovo je šesti uzastopni tjedan u kojem su stope na hipoteke porasle. A u posljednja tri mjeseca porasli su za 1.5 postotnih bodova. Ovo predstavlja najbrži tromjesečni porast stopa od 1994. godine, rekao je u izvješću glavni ekonomist Freddie Maca Sam Khater.

"Povećanje hipotekarnih stopa ublažilo je kupovnu aktivnost tako da je mjesečna uplata za one koji žele kupiti kuću porasla za najmanje 20% u odnosu na godinu dana ranije", dodao je.

15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom trenutačno stoji na prosječnoj razini od 3.91%, prema posljednjim podacima Freddieja Maca, što je osam baznih bodova više nego prije tjedan dana. Osnovni bod jednak je stoti dio postotka ili 1% od 1%. Petogodišnji prosjek hibridnih hipotekarnih hipoteka s podesivom kamatnom stopom indeksiran za 5 godina bio je 3.56% za posljednji tjedan, što je šest baznih bodova više u odnosu na tjedan prije.

Općenito, porast hipotekarnih stopa počinje zadirati u potražnju za kupnjom kuće. Podaci o zahtjevima za hipoteku pokazuju da su zahtjevi za kredite koji se koriste za kupnju stanova manji za 9% u odnosu na godinu dana ranije, prema najnovijim podacima Udruge hipotekarnih bankara.

Ali porast stopa ne utječe na sve kupce jednako. Podaci Udruge hipotekarnih bankara pokazali su da je najnovija prosječna kamatna stopa za 30-godišnju hipoteku koju podržava Federalna stambena uprava iznosila 4.9%. Pad zahtjeva za FHA kredit bio je veći od pada kod ostalih vrsta zajmova.

To, zajedno s povećanjem iznosa zajma, "ukazuje na to da su prvi kupci nesrazmjerno pogođeni izazovima ponude i pristupačnosti", rekao je Joel Kan, pomoćnik potpredsjednika ekonomskog i industrijskog predviđanja u Udruženju hipotekarnih bankara, u trgovačkoj grupi izvješće o primjeni.

FHA zajmovi popularniji su među kupcima koji prvi put kupe jer imaju manje zahtjevne uvjete u smislu predujmova i kreditnih rezultata od zajmova koje podupire Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
i Freddie Mac.

"Suština je da su stope na hipoteke na putu da premaše 5%, razinu koja nije viđena od veljače 2011., kada je cijena tipične kuće u SAD-u bila samo 166,000 dolara - manje od polovine cijene današnjeg tipičnog doma", rekao je George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com.

“Za mnoge američke obitelji današnje hipotekarne stope zatvaraju vrata da si ovog proljeća mogu priuštiti kupnju kuće”, dodao je.

Vidi također: Koliko visoko se moraju popeti hipotekarne stope prije nego što dođe vrijeme za brigu? Iznad 5.75%, kaže UBS.