Cijene kuća u Kanadi rekordno pale jer su visoke cijene pogodile kupce

(Bloomberg) — Cijene kuća u Kanadi pale su za rekordno najviše u 2022., jer su brzo rastuće kamatne stope prisilile tržišnu prilagodbu koja će možda morati ići dalje.

Najčitanije s Bloomberga

Referentna cijena kuća u zemlji pala je 1.6% u prosincu na 730,600 kanadskih dolara, čime je ukupni pad od vrhunca u veljači iznosio 13.2%, objavila je u ponedjeljak Kanadska udruga za nekretnine.

Pad je bio najveći peak-to-through pad od kada je grupa počela prikupljati podatke 2005. Prošle godine također je zabilježen najveći pad cijena u jednoj kalendarskoj godini od početka evidencije, s ukupnim padom od 7.5%.

Uz opasnost da gospodarstvo uđe u recesiju, a kanadska banka upozorava na nova povećanja stopa kako bi se suzbila stalna inflacija, tržište nekretnina moglo bi se suočiti s kontinuiranim pritiskom u nadolazećim mjesecima.

Rekordan broj kupaca koristio je dug s promjenjivom kamatnom stopom za kupnju tijekom procvata nekretnina u Kanadi u doba pandemije, a ti bi zajmoprimci mogli biti pod sve većim pritiskom ako troškovi hipoteke ostanu visoki. Gubitak radnih mjesta zbog usporavanja gospodarstva također bi otežao ljudima da isplate kredite i ostanu u svojim domovima.

Ekonomisti koje je anketirao Bloomberg predviđaju da će Kanada ući u recesiju u prvom dijelu ove godine.

"Dok gledamo naprijed u ključnu proljetnu prodajnu sezonu, najvažnije pitanje je tko će izaći iz hibernacije u većoj snazi ​​- kupci ili prodavači?" Douglas Porter, glavni ekonomist u Bank of Montreal, rekao je u bilješci klijentima komentirajući nove podatke o prodaji. "Sumnjamo da će tržište i dalje probaviti brzi skok kamatnih stopa i da će kupci biti manje voljni ponovno se pojaviti, držeći cijene pod pritiskom još neko vrijeme."

Povlačenje unatrag

Priča se nastavlja

Dosadašnji pad nekretnina uglavnom je bio potaknut povlačenjem kupaca koji su izgubili cijene zbog viših kamatnih stopa. Broj transakcija u prosincu smanjen je za 39% na desezoniranoj osnovi u odnosu na prošlu godinu, kada se tržište približavalo vrhuncu i prije nego što su kamatne stope počele rasti.

Pročitajte više: Svjetske središnje banke još ne proglašavaju pobjedu nad inflacijom

U usporedbi sa studenim, broj prodaja u prosincu porastao je za 1.3%, dok su novi oglasi pali za 6.4% budući da su potencijalni prodavači odlučili pokušati i pričekati slabost tržišta.

Dio toga može biti sezonski: popisi imaju tendenciju usporavanja tijekom zimskih mjeseci u Kanadi, a zatim se ponovno povećavaju kada vrijeme zatopli u proljeće, tradicionalno najveće vrijeme za prodaju.

Zasad se čini da pad cijena nije dovoljan da privuče mnoge kupce jer ga je toliko nadmašio rast troškova zaduživanja. S rekordno niskih 0.25% u ožujku prošle godine, Banka Kanade je danas povisila svoju referentnu stopu na 4.25%, što znači da se potencijalni kupci koji traže petogodišnji hipotekarni kredit sada često suočavaju sa stopama od oko 5%.

Unatoč prošlogodišnjem padu, cijene su porasle tako brzo tijekom pandemije kupovne pomame da je nacionalna referentna vrijednost u prosincu ostala 33% viša nego tri godine ranije. Prošlomjesečno izvješće Royal Bank of Canada pokazalo je da je za tipičnog kupca koji ovisi o hipoteci, dostupnost stambenog prostora pala na najgoru razinu ikada kako su hipotekarne stope rasle, a cijene su još uvijek visoke.

(Ažuriranja s komentarom ekonomista u sedmom odlomku i dodatnim kontekstom)

Najčitanije s Bloomberg Businessweeka

© 2023 Bloomberg LP