Kupci gotovinom pokreću prodaju i cijene u stambenom bumu u Ujedinjenom Kraljevstvu

Kupci gotovinom od kuće u Velikoj Britaniji potrošili su jednu trećinu više na kupnju nekretnina u godini do ožujka nego u prosječnoj godini prije pandemije, pokazala je analiza, naglašavajući ulogu kupaca bez hipoteke u pokretanju procvata nekretnina.

U godini do ožujka 482,000. bilo je 2022 kupaca u gotovini i potrošili su 178 milijardi funti na kupnju domova - 17 odnosno 32 posto više od trogodišnjeg prosjeka prije pandemije - prema istraživanju agenta za nekretnine Savills.

Lucian Cook, voditelj rezidencijalnog istraživanja u Savillsu, rekao je da se moglo očekivati ​​da će udio gotovinskih kupaca na tržištu pasti u prošloj godini, budući da su stope stambenih kredita ostale na povijesno niskim razinama i potaknule potražnju kupaca pod hipotekom. No, udio kupaca u gotovini ostao je nepromijenjen na oko 35 posto tržišta, a prosječni kupac u gotovini kupio je kuću procijenjenu na 368,600 £, u usporedbi s potrošnjom od 302,500 £ od strane prosječnog kupca pod hipotekom.

Kupci gotovinom su ljudi koji prodaju jednu kuću da bi kupili drugu, bez podizanja hipoteke, i oni koji kupuju bez prethodne prodaje, koristeći gotovinu.

Izgledi za daljnji porast glavne kamatne stope Banke Engleske — nakon nje ovaj tjedan dosegla 1 posto — znači da podnositelji zahtjeva za hipoteku mogu otkriti da su u mogućnosti posuditi manje i da će platiti više za to po višim stopama koje određuju zajmodavci.

“Sumnjam da će se tržište još više oslanjati na kupce u gotovini u sljedećih 12 do 24 mjeseca, s obzirom na to da su manje izloženi porastu kamatnih stopa i da su, kao imućnija kućanstva, često nešto manje izložena troškovima života stisni”, rekao je Cook.

Kupci pod hipotekom postat će svjesniji troškova servisiranja svog duga i manje agresivni kada se natječu na tržištu nekretnina, dodao je. “Zajmodavci će mnogo pomnije promatrati dostupnost hipoteka kada budu prosuđivali zahtjeve za hipoteku. . . Neizbježno je da će tržište postati više ponderirano prema kupcima u gotovini.”

Cijene nastavljaju rasti, prema Halifaxovom indeksu cijena kuća, koji je utvrdio da su u travnju rasle za 10.8 posto godišnje. No Cook je rekao da će se rast cijena vjerojatno usporiti u ostatku 2022. jer su kamatne stope na hipoteke porasle.

Analiza, koja se temeljila na podacima Ureda za državnu statistiku i zemljišne knjige, također je identificirala općine u kojima je udio kupaca u gotovini bio najveći.

U žarištima drugog doma u ruralnim ili obalnim mjestima kao što su North Norfolk, West Devon i Isle of Wight, više od polovice kupaca bilo je bez hipoteke, dok je većina općina u Londonu, s najvišim cijenama kuća u zemlji, imala najmanji udio kupaca u gotovini od oko 15 posto. Međutim, u Kensingtonu i Chelseaju, području popularnom među bogatim inozemnim kupcima, 48 posto su bili kupci u gotovini.

Cook je pronašao "razumnu korelaciju" između udjela stanovništva starijeg od 60 godina i udjela kupaca u gotovini na lokaciji. U lokalnim vlastima gdje je više od polovice kupaca bilo bez hipoteke, više od jedne trećine stanovništva bilo je starije od 60 godina. U općinama u kojima su gotovinski kupci činili manje od 15 posto transakcija, to je bilo 16 posto.

Prema podacima ONS-a, udio kućanstava starijih od 65 godina u Engleskoj porastao je tijekom posljednjeg desetljeća, u usporedbi sa svim drugim dobnim skupinama.

Jedan od razloga zašto bi moć kupaca u gotovini trebala postati jača jest to što se izgledi za kupce koji prvi put kupuju pogoršavaju. Suočavaju se s višim cijenama kuća, skupljim ili ograničenim hipotekama i niskim troškovima života. Help to Buy, vladin program vlasničkog zajma za kupce koji prvi put kupuju, također bi trebao završiti u ožujku 2023.

“Cilj posjedovanja kuće postat će još teži,” rekao je Cook.