(Bloomberg) — Kineska središnja banka učinkovito je smanjila kamatnu stopu za nove hipoteke u pokušaju da podupre posrnulo tržište nekretnina i potakne usporavanje gospodarstva.
Najčitanije s Bloomberga
Nedjeljna najava Narodne banke Kine znači da će kupci prve kuće moći posuditi novac po kamatnoj stopi od čak 4.4%, što je manje u odnosu na 4.6% prije. Promjena je usmjerena na potporu stambenoj potražnji i "promicat će stabilan i zdrav razvoj tržišta nekretnina", rekao je PBOC.
Kinesko stambeno tržište ključni je izvor rasta za domaće gospodarstvo, ali je u padu već gotovo godinu dana, pri čemu prodaja pada dvoznamenkastim tempom svakog mjeseca od kolovoza 2021., a cijene novih domova također padaju nakon rekonstrukcije vlade zaduženi graditelji nekretnina. Sve restriktivnije kontrole i blokade ove godine radi suzbijanja Covid-19 pogoršale su tu situaciju, narušile povjerenje i ozbiljno ograničile mogućnosti ljudi za kupnju domova.
Sniženje "šalje glasan i jasan signal da kreatori politike zagovaraju ublažavanje imovinske politike konkretnim mjerama", napisali su u izvješću ekonomisti Goldman Sachs Group Inc. predvođeni Maggie Wei. “Čini se da je ova najava korak u pravom smjeru i važnija od prethodnog lokalnog popuštanja s obzirom da je ovo politika na nacionalnoj razini, ali mislimo da je potrebna još veća podrška za stabilizaciju tržišta.”
Odluka o smanjenju stopa dolazi nakon kolapsa hipotekarnih kredita u travnju, a podaci objavljeni u petak pokazuju smanjenje novih hipoteka za 60.5 milijardi juana (8.9 milijardi dolara). To je bilo unatoč opetovanim pokušajima lokalnih vlasti da potaknu potražnju labavljenjem propisa i kontrole imovine u gradovima i pokrajinama diljem zemlje te signalima središnje vlade da će učiniti više na poticanju gospodarstva i stambenog tržišta.
Međutim, prodaja kuća nastavila je padati u većim gradovima početkom ovog mjeseca, pala je za trećinu u 23 velika grada u prvom tjednu svibnja u odnosu na isto razdoblje prošle godine. To je bilo iznad kombinirane prodaje 100 najboljih programera koja se prepolovila u prva četiri mjeseca ove godine.
Rijetka nedjeljna izjava središnje banke o monetarnoj politici dolazi uoči objave podataka za travanj u ponedjeljak, za koje se očekuje da će pokazati veliko usporavanje gospodarstva. Predviđa se da će se kontrakcija maloprodaje u ožujku pogoršati zbog karantina u Šangaju i drugim gradovima, rast industrijske proizvodnje vjerojatno je usporen, a predviđa se da će ulaganja u nekretnine pasti prvi put od svibnja 2020.
Također je u nedjelju Šangaj najavio da će se početi postupno otvarati nakon šest tjedana izolacije koja je desetkovala aktivnost i zaustavila industrijsku proizvodnju u ekonomski najvažnijem kineskom gradu, kao i začepljenje najveće svjetske luke. Međutim, ovisno o tome koliko je vremena bilo potrebno drugim gradovima kao što su Xi'an ili Changchun da se vrate normalnom životu nakon izolacije, poremećaji u Šangaju će se nastaviti još neko vrijeme.
PBOC također ima priliku smanjiti referentne kamatne stope u ponedjeljak ujutro, kada banka može objaviti kamatnu stopu na svoje jednogodišnje kredite bankama. U nedavnom istraživanju, 13 od 25 ekonomista koje je anketirao Bloomberg očekivalo je da će stopa ostati nepromijenjena na 2.85%, dok 12 predviđa smanjenje.
Glavna stopa zajma
Minimalna kamatna stopa na hipoteke za prvu kuću sada će biti 20 baznih bodova ispod osnovne stope za zajam, stoji u priopćenju PBOC-a. Većina hipoteka je dulja od pet godina i vezana je za petogodišnji LPR koji sada iznosi 4.6%, što znači da je nova donja efektivna 4.4%.
Ako je hipoteka samo na godinu dana onda bi se također mogla vezati za jednogodišnji LPR, koji iznosi 3.7%.
"Najava je značajan politički potez za sektor nekretnina" jer "daje zeleno svjetlo za značajno smanjenje stope hipoteke", napisali su u izvješću ekonomisti Macquarie Bank Ltd. Larry Hu i Xinyu Ji. “Signal politike iz današnjeg smanjenja je snažan, jer je to prva akcija koju je poduzela središnja vlada kako bi podržala stambeno tržište”, ali “s obzirom na slabe ekonomske podatke, uskoro bi se moglo dogoditi još jedno smanjenje LPR-a”, napisali su.
PBOC će objaviti najnoviji LPR u petak, a neki analitičari očekuju da će banke smanjiti svoje kamatne stope nakon što ih je središnja banka usmjerila na snižavanje kamatnih stopa na depozite i na taj način smanjiti troškove financiranja.
U nedjeljnom priopćenju PBOC je također rekao da će usmjeravati banke u svakom gradu da postave vlastite minimalne stope na temelju nove nacionalne razine. U travnju su dužnosnici PBOC-a rekli da su banke u više od 100 gradova već smanjile stope na hipoteke za 20 do 60 baznih bodova od ožujka.
Minimalna hipotekarna stopa za kupce sekundarnih kuća ostala je nepromijenjena, a središnja banka je ponovila da je "stambeni prostor za stanovanje, a ne za špekulacije".
Najčitanije s Bloomberg Businessweeka
© 2022 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html