Graditelji nekretnina u Detroitu obnavljaju grad usred proračunskih manjkova

Novi val razvoja kola središtem Detroita.

“Šetnja Detroitom 2008. ili 2009. nije isto što i šetnja 2022.”, rekao je Ramy Habib, lokalni poduzetnik. “Apsolutno je veličanstveno što se dogodilo u tih 15 godina.”

Između 2010. i 2019. samo je 708 novih stambenih objekata podignuto u gradu Detroitu, prema Vijeću vlada jugoistočnog Michigana.

Velik dio nove gradnje potječe iz filantropskih krila velikih lokalnih tvrtki. Na primjer, Ford Motor bliži se završetku a Mješovito naselje od 30 hektara na glavnom kolodvoru u Michiganu. Stanica je godinama stajala napuštena jer je grad bankrotirao.

Prema ekonomistima, pad Detroita u bankrot nastao je usred globalizacije automobilske industrije 20. stoljeća. Broj stanovnika u gradu pao je s 1.8 milijuna na 639,000 u posljednje vrijeme ali kontroverzan broj prema američkom popisu stanovništva. “S odlaskom stanovništva, s infrastrukturom koja je ostala na mjestu, to je značilo pritisak na grad. Kumulativno, s vremenom su se počele povećavati”, rekao je Raymond Owens III, bivši viši ekonomist u Banci saveznih rezervi Richmonda.

Velika recesija 2007.-08. ostavila je još jednu rundu ožiljaka na gradu desetine domova su ovršene. Ministarstvo financija SAD-a od tada je financiralo uklanjanje 15,000 XNUMX oštećenih zgrada u gradu. “Mnogi crnci napuštaju grad. Stoga se ponekad taj identitet može promijeniti i pomaknuti u određenim zajednicama,” rekao je Alphonso Carlton Jr., doživotni stanovnik Detroita.

Lokalni čelnici koristili su se poreznom politikom i politikom potrošnje kako bi unaprijedili gospodarski razvoj središta grada. U srpnju 2022., Gradsko vijeće Detroita dovršilo je smanjenje poreza za građevinsku tvrtku Bedrock za financiranje Projekt Hudsonove lokacije vrijedan 1.4 milijarde dolara. Smanjenje bi moglo biti vrijedno do 60 milijuna dolara u razdoblju od 10 godina. Bedrock je dio obitelji tvrtki koje kontrolira milijarder investitor Dan Gilbert, koji je preselio nekoliko svojih tvrtki u središte grada 2010.

Bedrock je za CNBC rekao da je ta odluka u skladu s načinom na koji vijeće rješava druge velike događaje, zbog visokih lokalnih poreznih stopa. Jedna lokalna analiza pokazuje da će 2020. Detroitska efektivna stopa poreza na nekretnine za domove bio više nego dvostruko veći od državnog prosjeka. Nove politike poreza, potrošnje i stvaranja mjesta u Detroitu privukle su interese ulagača u obveznice posljednjih godina, pružanje drugog izvora prihoda za lokalnu upravu.

Pogledajte video iznad kako biste saznali više o bijegu Detroita od bankrota.