Znači li bolje od očekivanog raspoloženje graditelja nekretnina da bi se tržište nekretnina moglo okrenuti?

Ključni za poneti

• Izvješće o stambenim zgradama za veljaču označava prvi porast raspoloženja među graditeljima u odnosu na prethodni mjesec od kraja 2021.
• Nakon što su u listopadu 7.37. dosegnule najvišu razinu od 2022%, stope na hipotekarne kredite ponovno se spuštaju u razumniji raspon, što je rezultiralo povećanom potražnjom kupaca
• Iako entuzijasti za stanovanje tumače podatke kao znak da tržište bikova čeka odmah iza ugla, podaci o raspoloženju graditelja samo su jedan od mnogih čimbenika koje treba uzeti u obzir kao dio učinkovite strategije ulaganja

Raspoloženje graditelja kuća, razine povjerenja potrošača, stope hipoteka, cijena građevinskog materijala i neviđene razine inflacije stvorili su tržište nekretnina koje je prepuno neizvjesnosti.

Proteklih nekoliko godina bilo je teško na tržištu nekretnina i za potencijalne kupce i za investitore. Cijene kuća porasle su tijekom pandemije, a iako su rastuće kamatne stope kočile brojke prodaje, cijene su ostale tvrdoglavo visoke.

To znači da cijene nisu pale mnogo za one koji žele kupnju, ali otplate hipoteke su značajno porasle. Za graditelje kuća to je stvaranje izazovnog tržišta na kojem su pribjegavali svim mogućim poticajima kako bi ponovno krenuli s radom.

Donekle im je pomogao pad kamatnih stopa i očito se počinju osjećati malo pozitivnije u pogledu svojih izgleda u kratkom roku.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.

Shvaćanje raspoloženja graditelja kuća i indeksa tržišta nekretnina

Svakog mjeseca Wells Fargo i Nacionalna udruga graditelja kuća šalju ankete članovima NAHB-a kako bi podijelili svoja razmišljanja o trenutnom stanju na tržištu nekretnina. Ovi podaci pomažu im da odrede svoje tržišne izglede za sljedećih šest mjeseci.

Nakon što se prikupi, prikuplja se, organizira i objavljuje u izvješću o indeksu tržišta nekretnina (HMI).

Osjećaj graditeljskih kuća jedna je od važnijih brojki sadržanih u HMI izvješću. Koristi se za mjerenje vjerojatnosti rasta na tržištu nekretnina, a temelji se na mišljenjima ljudi koji zapravo grade kuće koje pokreću rast.

Mjesečni izdanje najnovijeg HMI-a Podaci su dugo očekivani događaj za mnoge investitore u nekretnine, koji ih koriste za procjenu ukupnog stanja i aktivnosti na američkom tržištu nekretnina. HMI izvješće mjeri raspoloženje graditelja kuća i druge razine povjerenja na ljestvici od 1 do 100.

Sve ispod 50 predstavlja općenito negativne izglede, pa što je viši rezultat iznad 50, to su izgledi na tržištu optimističniji. Raspoloženje graditelja kuća na američkom tržištu nekretnina palo je na 31 u prosincu 2022.

U ovom posljednjem izvješću je porastao sa 35 na 42, što predstavlja najveći dobitak u gotovo desetljeću, osim neobičnosti oporavka Covida 2020. Ova je brojka znatno viša od srednjeg predviđanja analitičara od 37.

Ipak, bilo je to dramatičnih 12 mjeseci za tržište nekretnina. Prošle godine u ovo vrijeme indeks je iznosio 81, a svaki broj ispod 50 predstavlja negativan osjećaj, jasno je da graditelji kuća još nisu spremni baciti boce.

U dijelovima zemlje gdje su cijene stanova najviše, raspoloženje graditelja stanova obično je niže. Isto tako, vjerojatnije je da će se snažniji sentiment graditelja stanova naći u područjima s pristupačnijim cijenama stanova.

U najnovijem izvješću, najveća regionalna povećanja zabilježena su u južnom i sjeveroistočnom SAD-u, gdje su rezultati raspoloženja skočili za 4 boda. Dok su na zapadu i srednjem zapadu rezultati raspoloženja porasli za 3 boda, odnosno 1 bod.

Iako bi neki stručnjaci i analitičari mogli vjerovati da su hipotekarne stope trenutno dosegle vrhunac, stvari su rijetko kada tako jednostavne. Trenutne razine inflacije sve više otežavaju graditeljima nabavu građevinskih proizvoda po dobrim cijenama, što otežava izgradnju pristupačnih domova.

Što to znači za kupce koji prvi put kupuju

Tržište je vjerojatno daleko od vremena procvata, ali ovo su znakovi da bi se moglo početi (polako) okretati. Kupcima po prvi put koji su planirali kupnju najvjerojatnije će biti potreban potencijal za gubitak kamatnih stopa prije nego što se mnogi od njih odluče.

U međuvremenu, prikupljanje najvećeg mogućeg predujma jedan je od najboljih načina da se olakša proces kupnje.

Kada donosite odluke koje su tako velike kao što je kupnja kuće, morate si postaviti mnoga važna pitanja.

Znati da ćete moći uštedjeti dovoljno da napravite odgovarajuću predujam može biti teško čak iu najboljim vremenima. Ali pokušavajući odlučiti hoćete li uložiti većinu svog novca u najskuplju imovinu koju ćete ikada posjedovati, u vrijeme kada posvuda postoji neizvjesnost, možete značajno povećati uloge.

Dno crta

Ako želite skupiti polog za svoj prvi dom ili pokušavate povećati ono što već imate, ulaganje je jedan od najmoćnijih alata koji vam stoje na raspolaganju. No, vjerojatno ni vi ne želite riskirati s tim novcem.

Zadnje što želite je da se tržište nekretnina konačno pomakne na poziciju u kojoj si možete priuštiti kupnju, samo da biste vidjeli značajan pad vašeg investicijskog portfelja. To je uvijek rizik kada ulažete na burzu.

Dakle, ako tražite način da povećate svoja sredstva uz minimiziranje rizika, pogledajte Q.ai Komplet za napuhavanje or Komplet plemenitih metala. Ovi kompleti nude potencijal za dobitke koji su veći od onoga što biste mogli dobiti na štednom računu ili CD-u, bez potrebe da brinete o visokorizičnoj volatilnosti koju možete pronaći u portfelju burze.

Uz AI na vašoj strani, Q.ai vam može pomoći da donesete pametnije odluke o ulaganju u kraćem vremenu.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.