Kako rat bjesni u istočnoj Europi i burze se mijenjaju s najnovijim razvojem događaja, investitori moraju više raditi kako bi pronašli prilike za kupnju.
Europski sektor nekretnina mogao bi biti jedno takvo mjesto za traženje. Indeks FTSE EPRA Nareit Developed Europe, koji prati uspješnost tvrtki za komercijalne nekretnine i investicijskih fondova za nekretnine (REITs) u Europi, pao je 6.4% do danas u usporedbi s padom od 11% za šire
Nadmašnost bi mogla biti posljedica njegovog statusa ulaganja u utočište. Očekuje se da će se najamnine plaćati, a iako bi se rast sektora mogao usporiti, smanjenje najamnina i smanjenje prostora malo je vjerojatno, kažu analitičari. Ulagači i dalje moraju biti selektivni – prodaja sektora bila je neselektivna iako je nekoliko tvrtki i REIT-ova izravno izloženo Rusiji ili Ukrajini.
Dionice
Kapital i nekretnine županija
(ticker: CAPC.UK), britanski REIT koji posjeduje vrhunske nekretnine u središnjem londonskom Covent Gardenu, i dalje je 9% ispod svog siječanjskog maksimuma, a analitičari imaju ciljanu prosječnu cijenu od 1.95 funti sterlinga (2.55 USD), što implicira porast od 16%. od zaključne cijene u četvrtak.
"Unatoč nedavnim geopolitičkim događajima, ubrzanoj inflaciji i nadolazećoj krizi troškova života," maloprodajna ponuda tvrtke Covent Garden "ponderirana je na luksuznu maloprodaju visoke vrijednosti, za koju očekujemo da će ostati otporna", kaže Berenbergov analitičar Kieran Lee, koji ima Ciljana cijena od 2.20 funti.
Barclays ima ocjenu prekomjerne težine na dionici. Analitičari banke rekli su da bi tvrtka potencijalno mogla povećati najamnine, s obzirom na njezinu visoku popunjenost. Barclays bilježi rast procijenjene vrijednosti najma za 3% godišnje, u odnosu na jednostavnu prognozu. Nekretnine u londonskom West Endu doživljavaju se kao "skladište bogatstva", što bi ih moglo učiniti obrambenom igrom, kaže analitičar Sander Bunck.
Capital & Counties je 29.3. ostvario neto dobit od 2021 milijuna funti, s gubitka od 702.7 milijuna funti prethodne godine kako je prihod od najma porastao. Procjena njegovih nekretnina u Covent Gardenu porasla je za 4.6 posto na 1.7 milijardi funti u drugoj polovici godine, dodaje se.
"Covent Garden je najživopisnija četvrt u West Endu i dobro je pozicionirana za daljnji rast najma", rekao je izvršni direktor Ian Hawksworth kada je prošlog mjeseca objavljena zarada.
Dionice britanskog graditelja studentskih stanova
Ujedini grupu
(UTG.UK) bile su teško pogođene tijekom pandemije jer su sveučilišta prešla na učenje na daljinu. Dionice su 17% ispod svog predpandemijskog maksimuma. "Očekujemo oporavak zarade i dividendi na razine prije fiskalne 2019. i povratak na povijesnu putanju rasta", kaže analitičarka Panmure Gordona Miranda Cockburn, koja dionicu ocjenjuje kupnjom s ciljnom cijenom od 12.17 funti. Unite ima "stupanj zaštite od inflacije" putem zaštite od troškova komunalnih usluga i fiksnih cijena za razvojne ugovore, kaže ona.
Analitičari procjenjuju da bi Uniteova prodaja, odnosno prihod od najma, u 2022. mogao doseći 240.5 milijuna funti (314 milijuna dolara), a 262.7 milijuna funti 2023., prema FactSet-u, u odnosu na 209.1 milijun funti prošle godine.
Unite je u cijeloj 343.1. godini ostvario dobit prije oporezivanja od 2021 milijun funti, u odnosu na gubitak od 120.1 milijun funti prethodne godine. Prilagođena zarada porasla je 20% na 110 milijuna funti.
Izgledi za visoko obrazovanje u Ujedinjenom Kraljevstvu su jaki, a potaknuti su povećanom potražnjom studenata koji se vraćaju, rekao je izvršni direktor Unitea Richard Smith prošlog mjeseca na rezultatima tvrtke za cijelu godinu.
Barclaysov analitičar Paul May kaže da bi potražnja mogla biti jaka u recesijskom okruženju, što obično čini visoko obrazovanje privlačnijim.
"Ova kontracikličnost je posljedica toga što ljudi vide teško tržište poslova i odlučuju ostati dulje u obrazovanju", rekao je.
Pišite Callum Keown u [e-pošta zaštićena]