Stope hipotekarnih kredita pale su na najnižu razinu od sredine rujna, odvlačeći željne kupce stanova iz njihovih zimskih skloništa.
"Potražnja za kupnjom stanova opada nakon višemjesečnog zamrzavanja koje je zahvatilo tržište nekretnina", kaže Sam Khater, glavni ekonomist u stambenom divu Freddie Mac.
"Potencijalni kupci stanova i dalje su osjetljivi na promjene u stopama hipotekarnih kredita, ali ostaje velika potražnja, potaknuta onima koji prvi put kupuju stan."
Ekonomisti također paze na sljedeće Fedovo povećanje kamata - i nadaju se umjerenom povećanju stopa federalnih sredstava će hipotekarne stope držati pitomim.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječno 30-godišnja fiksna stopa povukao se dalje na 6.13%, izvijestio je u četvrtak Freddie Mac. Prošli tjedan prosječna stopa bila je 6.15 posto.
Ovaj put prije godinu dana prosječna stopa iznosila je 3.55%.
Iako ovotjedni podaci o hipotekarnim kreditima bilježe treći tjedni pad zaredom, neki ekonomisti i dalje su skeptični glede pada stopa ispod granice od 6%.
"Unatoč usporavanju inflacije, očekivana kontinuirana restriktivna monetarna politika mogla bi kratkoročno zadržati hipotekarne stope u rasponu od 6%-7%", piše Ekonomist Realtor.com Jiayi Xu.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječno 15-godišnja fiksna stopa spustio se na 5.17%, u usporedbi s prošlotjednom stopom od 5.28%.
Prošle godine u ovo doba iznosila je 2.80 posto.
"Stope na hipotekarne kredite mogle bi pasti još više u sljedećim tjednima jer ulagači očekuju da će Federalne rezerve poduzeti manje povećanje stopa u veljači zahvaljujući smanjenju inflacije", kaže Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.
"Zapravo, ovo je prvi put nakon gotovo dvije godine da je stopa inflacije konačno niža nego što je bila prethodne godine", kaže Evangelou, ističući da je stopa inflacije bila 6.5% na kraju 2022., u usporedbi sa 7.0% 2021. .
Pročitajte više: Stope osiguranja rastu brže od inflacije u nekim državama — drže li vaše financije korak?
Dostupnost stambenog prostora i dalje je prepreka
Iako je prodaja novih kuća u prosincu porasla za 2.3% u usporedbi s revidiranom brojkom iz studenog, to sigurno nije bila reakcija na pad cijena. Doista, srednja prodajna cijena novog doma porasla je 7.8% na 442,100 USD.
"Emocionalna vožnja toboganom u kupnju kod kuće pojačana je usponima i padovima stopa hipotekarnih kredita tijekom prošle godine, što je većim dijelom uključivalo više porast nego pad." piše Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com.
"Bilo da su kupci usredotočeni na nedavnu odgodu troškova ili na rast koji još uvijek dominira trendom iz godine u godinu vjerojatno će utjecati na to koliko će željno pristupiti tržištu nekretnina u 2023."
Hale dodaje da, dok nedavni podaci pokazuju da se neka kućanstva možda vraćaju na tržište, druga "još uvijek mogu biti osujećena porastom troškova u usporedbi s prošlom godinom."
"Iako se brzina najma i rasta cijena usporava, pronalaženje posla i dalje je nedostižna potraga za potrošače."
Zahtjevi za hipoteku rastu
Potražnja za hipotekarnim kreditima porasla je 7% u odnosu na prošli tjedan, prema Mortgage Bankers Association (MBA).
Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista na MBA-u, nazvao je padajućih stopa "dobrom viješću za potencijalne kupce nekretnina koji čekaju proljetnu sezonu kupovine stanova".
“Aktivnost kupnje stanova i dalje je mlaka, ali ako stope nastave padati, a cijene domova se dodatno shlade, očekujemo povratak potencijalnih kupaca na tržište. Mnogi su čekali da se izazovi priuštivosti povuku,” Kan kaže.
Aktivnost refinanciranja također je porasla za 15% ovaj tjedan, iako je to još uvijek 77% iza prošlogodišnjeg tempa - pružajući "vrlo malo poticaja za refinanciranje" za bilo kojeg zajmoprimca koji ima niže stope, napominje Kan.
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html