Evo što će biti potrebno za kupnju kuće ove godine

Razmišljate o kupnji novog doma 2023.?

Prvo, loša vijest: pristupačnost je još uvijek ozbiljan izazov za većinu kupaca, rekao je George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja u realtor.com.

"Srednje cijene su 10% više nego prije godinu dana, a hipotekarne stope su 100% više nego prije godinu dana", rekao je. "U kući srednje cijene to znači da su mjesečne uplate 64% veće nego prije godinu dana ili da se mjesečnoj uplati doda dodatnih 800 do 1000 USD."

Sada, dobre vijesti: zalihe su porasle, tako da postoji više domova za odabir, a time i manja konkurencija, rekao je Ratiu. Također, domovi malo duže stoje na tržištu.

"To vrši pritisak na niže cijene i daje kupcima veću pregovaračku moć", rekao je.

To ne znači da će kupci 2023. naći povoljne cijene, ali iskustvo kupnje bit će manje mahnito i urednije ove godine, rekao je Ratiu. “Neće biti ništa slično tržištu kakvo smo vidjeli prošle ili pretprošle godine. Gledamo u puno 'uravnoteženije' tržište 2023. godine”, rekao je.

Ali još uvijek morate obaviti svoje pripreme. Evo popisa za provjeru.

Dovedite svoju financijsku kuću u red

"Brisanje otklonite što je moguće više nepodmirenog duga jer će vam to omogućiti da više svog mjesečnog prihoda rasporedite na trošak vlasništva kuće,” rekao je Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišnog obavještavanja u ATTOM, vodeći pružatelj podataka o nekretninama i imovini. "Također će poboljšati vaš kreditni rezultat, čime ćete imati pravo na najbolje stope na hipoteku."

Zajmodavci preferiraju da plaćanja hipoteke, osiguranja i poreza ne čine više od 28% do 33% mjesečnog prihoda zajmoprimca (iako je u državama s višim troškovima taj postotak često veći od 40%), rekao je Sharga.

"Također će pogledati koliki nestambeni dug ima zajmoprimac kako bi odredili koliki će zajam dati", rekao je, "ili hoće li uopće dati zajam."

Uspostavite svoje financiranje

Nakon što steknete predodžbu o tome koliko velik mjesečni iznos možete podnijeti i imate osjećaj za ono što tražite (što trebate/želite u domu u smislu lokacije, veličine, stila itd.), počnite tražeći hipotekarnog zajmodavca. Pronađite nekoga tko će vam unaprijed odobriti zajam.

Priča se nastavlja

"Ovo će vam omogućiti da brže napredujete kada pronađete nekretninu koja vas zanima i dati vam konkurentsku prednost u odnosu na druge potencijalne kupce", rekao je Sharga. "Kupovina zajma također općenito pomaže u osiguravanju boljih stopa i uvjeta zajma u usporedbi s apliciranjem samo jednom zajmodavcu."

Izračunajte sve troškove

Imate li ideju koliko košta osiguranje vlasnika kuće — obavezno za gotovo sve hipoteke — kaže? Puno.

“Šumski požari u Kaliforniji, uragani na Floridi i drugi ekstremni vremenski uvjeti diljem zemlje doveli su do vrtoglavog porasta premija”, rekao je Sharga.

Ostali troškovi koji se često ne uzimaju u obzir - osobito među prvim kupcima - uključuju poreze na imovinu i naknade za HOA, što može dodati stotine dolara mjesečnim troškovima vlasništva nad kućom.

Također, "upamtite da će se inflacija zadržati neko vrijeme, tako da su troškovi grijanja doma i kupnje namještaja i dalje visoki", rekao je Mitch Roschelle, osnivač i partner Savjetnici za makro trendove.

Budite spremni obvezati se

Za većinu kupaca dom je dugoročna financijska obveza pa se pobrinite da se osjećate ugodno ne samo u zajednici u kojoj kupujete, već iu svom poslu, rekao je Ratiu.

"Pobrinite se da bude siguran i da imate dovoljno ušteđenog novca na kraju procesa [kupnje] tako da ako izgubite posao, ne budete u škripcu", rekao je.

Također, pobrinite se da planirate živjeti u kući najmanje tri do pet godina jer su transakcijski troškovi značajni, u rasponu od 4% ili više od cijene kuće, rekao je Ratiu.

“Kuća od 500,000 dolara može biti 25,000 dolara u naknadama i raznim troškovima”, rekao je. "Dakle, ako ćete tamo biti samo godinu dana i onda ga prodati, vodite računa o ovim troškovima."

Novinarka za osobne financije Vera Gibbons bivša je dopisnica za časopis SmartMoney i bivša dopisnica za Kiplinger's Personal Finance. Vera, koja je provela više od desetljeća kao financijska analitičarka za MSNBC, trenutno radi kao suvoditeljica tjednog nepolitičkog podcasta s vijestima koji je osnovala, NoPo. Živi u Palm Beachu na Floridi.

Dobijte najnovije vijesti o osobnim financijama, savjete i vodiče od Yahoo Finance.

Slijedite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardi LinkedIn.