Dobit od prodaje kuće premašila je 100,000 funti po prvi put u 2022.

Prosječni dugogodišnji vlasnik kuće u Engleskoj i Walesu ostvario je bruto dobit sjeverno od 100,000 funti prvi put kada je prodao 2022.

Prosječni prodavatelj koji je kupio nekretninu u posljednjih 20 godina i prodao je prošle godine ostvario je rekordnu bruto dobit od £108,000. To je više od 96,220 funti u 2021., prema agentu za nekretnine Hamptonsu.

Rekordnih 94% onih koji su prodali svoju nekretninu u 2022. ostvarilo je dobit od prodaje, pokazuju podaci. Prosječni prodavač u Engleskoj i Walesu također je prodao svoj dom za 52% više nego što je u početku platio za njega.

Prosječni prodavatelj koji je prodao 2022. posjedovao je svoju nekretninu 8.9 godina, rekao je Hamptons.

Regionalne razlike

Prošle godine nevjerojatnih 173 lokalnih vlasti vidjelo je kako je prosječni vlasnik kuće ostvario šesteroznamenkasti dobitak pri prodaji svoje kuće. To je porast u odnosu na 116 u 2021. i predstavlja 52% svih lokalnih vlasti.

Zarada prosječnog prodavatelja kuće iznosila je 100,000 funti ili više u svim lokalnim vlastima u Londonu, rekao je Hamptons. A u 17 londonskih četvrti dobit dobavljača premašila je 200,000 funti.

Agent za nekretnine rekao je da je "prosječni prodavač [u Londonu] prodao svoj dom 2022. za 219,110 funti ili 57% više nego što ga je kupio." Prosječno razdoblje vlasništva prodavatelja u glavnom gradu lani je bilo 9.3 godine.

U međuvremenu, vlasnici kuća u sjeveroistočnoj Engleskoj ostvarili su u prosjeku najslabiji profit u 2022. Zapravo, 14% prodavača ostvarilo je gubitak na svojim kućama u 2022.

Prosječna dobit za prodavače ovdje prošle godine iznosila je £37,890.

Veće kuće vode do rasta cijena

Hamptons je rekao da je veća prodaja većih domova dovela do prošlogodišnjeg rekordnog profita od prodaje. Napomenulo je da "iako su samostojeće kuće činile 19% prodaje u 2022. godini, one su činile 35% nekretnina koje su prodavane za šest znamenkastu dobit."

Agent za nekretnine rekao je da se samostojeće kuće u prosjeku prodaju za £186,940 (ili 61%) više nego što su izvorno kupljene. To je bilo 3.3 puta više od prosječnog dobitka ostvarenog na ravnom tržištu.

Hamptons je primijetio da su "ovi veći domovi također bili u vlasništvu dulje i stoga su imali koristi od dodatne inflacije cijena kuća, povećavajući prosječni dobitak."

Rastuće cijene povećavaju profit

Aneisha Beveridge, voditeljica istraživanja u Hamptonsu, rekla je da je "veliki rast cijena kuća povećao novac koji su vlasnici kuća zaradili prodajom."

Napomenula je da je rekordna dobit u 2022. "potaknuta promjenama izazvanim Covidom, s rastućim udjelom prodaje iz većih obiteljskih kuća koje su obično kupljene prije financijske krize."

Rastuće kamatne stope i sve veći troškovi života znače da je malo vjerojatno da će cijene kuća nastaviti rasti 2023. godine. Građevinsko društvo Halifax predvidjelo je u petak da će se prosječne cijene stambenih nekretnina u Ujedinjenom Kraljevstvu ove godine preokrenuti za 8%.

Ali Beveridge je predvidio da će većina prodavača u 2023. ipak ostvariti dobitak od svoje kupnje. Rekla je da "čak i ako cijene padnu ove godine, vjerojatno je da će više od 90% prodavača i dalje prodavati s profitom."