Hipotekarne stope u SAD-u porasle su već drugi tjedan zaredom, nakon izvješća da je gospodarstvo otvorilo nevjerojatnih 517,000 radnih mjesta, a inflacija porasla za 0.5% u siječnju.
"Po ovoj stopi, Amerikanci trebaju staviti najmanje 18% na kupnju kuće srednje cijene ako ne žele biti troškovno opterećeni", kaže Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge trgovaca nekretninama (NAR ).
Dok je potražnja oslabila zbog viših stopa, proljetna sezona kupnje stanova mogla bi dovesti do pada prosječnog 30-godišnjeg stambenog kredita bliže granici od 6% — a kupci bi se ponovno vratili na tržište.
Ne propustite
'Čuvajte svoj novac': Jeff Bezos izdao financijsko upozorenje, kaže da biste mogli ponovno razmisliti o kupnji 'novog automobila, hladnjaka ili čega već' — evo 3 bolje kupnje otporne na recesiju
Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u burzu - i jesu umjesto toga klađenje na ovu imovinu. Uključite se sada zbog jakih dugotrajnih vjetrova
Evo koliko prosječni Amerikanac od 60 godina ima ušteđevine za mirovinu — kakvo je vaše gnijezdo u usporedbi?
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječno 30-godišnja fiksna stopa porastao sa 6.12% na 6.32%. Prije godinu dana u ovo doba prosječna stopa iznosila je 3.92%.
George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com, vjeruje da će stope hipoteka gravitirati između 6% do 7% u nadolazećim tjednima.
"Za tržišta nekretnina, oporavak stopa se pretvara u veće otplate hipoteke od prije godinu dana, ali niže od vrhunca tržišta u ljeto 2022., jer su cijene pale 11% u proteklih 7 mjeseci," piše Ratiu.
“Kupac kuće srednje cijene očekuje 1,985 USD mjesečno po današnjoj stopi, 42% više nego prošle godine, ali 6% niže nego što bi bilo u lipnju 2022.”
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječno 15-godišnja fiksna stopa također popeo na 5.51%. Prošlog tjedna kredit je iznosio u prosjeku 5.25%, a ovaj put prije godinu dana prosječno je iznosio 3.15%.
"Gospodarstvo pokazuje znakove otpornosti, uglavnom zbog potrošačke potrošnje, a stope rastu," kaže Sam Khater, glavni ekonomist u Freddie Macu.
"Ukupni troškovi stanovanja također rastu i stoga utječu na inflaciju, koja i dalje traje."
Pročitajte više: UBS kaže da 61% kolekcionara milijunaša izdvaja do 30% svog ukupnog portfelja ovu ekskluzivnu klasu imovine
Hipotekarne stope mogle bi pasti ispod 6% 2023
Unatoč porastu stope inflacije u siječnju, stručnjaci se još uvijek nadaju padu stopa hipotekarnih kredita kasnije ove godine.
Evangelou smatra da će se inflacija smiriti u drugom tromjesečju godine jer se rast cijena najma usporava. Cijene najma čine oko 40% cijene indeks potrošačkih cijena izračuni.
“Budući da je najam na godinu dana jedan od najpopularnijih najmova, trend usporavanja rasta cijena najma mogao bi se dogoditi negdje u drugom kvartalu godine. To bi moglo pomoći u daljnjem hlađenju inflacije i stabilizaciji hipotekarnih stopa ispod praga od 6% ove godine”, kaže Evangelou.
"NAR predviđa prosječne stope hipotekarnih kredita od 5.7% u 2023."
Zahtjevi za hipoteke pali su na najnižu razinu ove godine
Potražnja za hipotekarnim kreditima pala je 7.7% u odnosu na prošli tjedan — nova najniža vrijednost za 2023. — zbog viših hipotekarnih stopa, prema Mortgage Bankers Association (MBA).
"Potencijalni kupci i dalje su prilično osjetljivi na trenutnu razinu hipotekarnih stopa, koje su više od dva postotna boda iznad prošlogodišnjih razina i znatno su smanjile kupovnu moć kupaca", kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista na MBA.
Aktivnosti refinanciranja također su se ovaj tjedan povukle za 13% i niže su za 76% u usporedbi s istim razdobljem prošle godine.
"Refinancirajte zajmoprimatelje... ostanite po strani jer trenutne stope pružaju malo financijskog poticaja za djelovanje."
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html