Potražnja za hipotekama raste prvi put u šest tjedana

Broj zahtjeva za hipotekarne kredite porastao je prošlog tjedna prvi put u šest tjedana, prema Mortgage Bankers Association, unatoč rastu kamatnih stopa.

Vjerojatno su u igri nagle promjene stopa i neizvjesnost u sveukupnom smjeru tržišta nekretnina.

Prosječna kamatna stopa ugovora za hipoteke s fiksnom stopom 30-a s odgovarajućim saldovima kredita ($ 647,200 ili manje) porasla je na 6.25% od 6.01%, s time da se bodovi smanjuju na 0.71 od 0.76 (uključujući naknadu za osnivanje) za kredite s 20% polog.

"Prinosi na riznice nastavili su rasti prošli tjedan u iščekivanju sastanka Federalnih rezervi u rujnu, gdje se očekuje da će objaviti - u svojim naporima da uspore inflaciju - još jedno značajno kratkoročno povećanje kamata", rekao je Joel Kan, MBA ekonomist , u priopćenju.

Zahtjevi za refinanciranje stambenog kredita, koji su obično vrlo osjetljivi na velike promjene kamatnih stopa, zapravo su porasli za 10% u tjednu, iako su još uvijek bili 83% niži nego u istom tjednu prije godinu dana. Dijelom je to možda posljedica prilagodbe praznika prošlog tjedna. Također je moguće da je vrlo malo preostalih zajmoprimaca koji bi mogli imati koristi od refinanciranja konačno odustalo od toga, vidjevši da bi stope mogle porasti još više u doglednoj budućnosti.

"Tjedni porast broja prijava, unatoč višim stopama, naglašava ukupnu volatilnost u ovom trenutku, kao i rezultate prilagođene Prazniku rada prošlog tjedna", rekao je Kan.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće porasli su za 1% u tjednu, ali su bili 30% manji nego u istom tjednu prije godinu dana. Kupci sada vide manje konkurencije na današnjem skupom tržištu, pa bi neki mogli uskočiti kad imaju priliku. Kuće dulje stoje na tržištu, a prodavači su daleko spremniji na pregovore nego prije tri mjeseca.

Ipak, cijene se još nisu puno smanjile, a s tako visokim stopama kakve su sada, pristupačnost je povijesno slaba. Mali tjedni porast potražnje za hipotekama zapravo ne predstavlja oštru korekciju koja se događa u kupnji stanova.

Hipotekarne stope ovog su tjedna još više porasle, prema zasebnom istraživanju Mortgage News Dailyja. Pokazao je prosječnu stopu na 30-godišnju fiksnu stopu nešto ispod 6.5% u utorak, uoči dugo očekivanog sastanka Federalnih rezervi u srijedu. Ulagači će posebno pratiti komentare ne o trenutnom povećanju stope, već o onome što bi moglo biti pred nama.

“Predviđanja će pojačati volatilnost koju smo već vidjeli s odlukom o povećanju stope. Osim toga, tiskovna konferencija [predsjednika Feda Jeromea] Powella uvijek ima potencijal dodati dodatnu volatilnost,” napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor u Mortgage News Daily.