Hipotekarne stope padaju nakon izvješća o inflaciji CPI-ja

Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku pala je u utorak na 6.28%, prema Mortgage News Daily. Sada je na najnižoj razini od sredine rujna.

Pad je uslijedio nakon nižeg očitanja od očekivanog Indeks potrošačkih cijena za studeni, naširoko gledana mjera inflacije. Izvješće je natjeralo investitore da požure u obveznice američkog trezora, što je uzrokovalo pad prinosa. Hipotekarne stope labavo slijede prinos na 10-godišnje državne obveznice.

povezane vijesti o ulaganju

"Drugi uzastopni mjesec uvjeravanja podataka o CPI-u nastavlja graditi slučaj da je inflacija skrenula s nogu, ali stope će biti oprezne u čitanju previše u tu potencijalnu promjenu s obzirom na volatilnost podataka u posljednjim mjesecima", rekao je Matthew Graham, glavni operativni službenik u Mortgage News Daily. "Tržište obveznica će također htjeti vidjeti što Fed radi s ovom informacijom u sutrašnjim ažuriranim prognozama stope Feda u točkastom dijagramu."

Stope hipoteke počeo rasti početkom ove godine i ubrzao se u proljeće i ljeto, pri čemu je 30-godišnji fiksni porastao s oko 3% na više od 7% do kraja listopada. To je rano duboko zamrznulo tržište nekretnina. Prodaja postojećih domova je pala devet uzastopnih mjeseci i smanjili su se za 24% u listopadu u odnosu na prethodnu godinu, prema najnovijim podacima Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.

No, stope su tada oštro pale u studenom, nakon što je izvješće o CPI-u za listopad pokazalo da se inflacija hladi. Stopa je završila u studenom na 6.63%. Neki su sugerirali, iako oprezno, da bi pad cijena mogao vratiti kupce na tržište.

"Postoje neki vrlo, vrlo skromni zeleni izdanci tijekom posljednjih nekoliko tjedana, jer su stope pale, ali nisam spreman ponovno se uključiti u razgovor koji smo vodili u kolovozu kada smo se osjećali bolje", Doug Yearley, izvršni direktor tvrtke za izgradnju luksuznih kuća Braća s naplatom cestarine, rekao je na razgovoru s analitičarima o tromjesečnim prihodima prošlog tjedna. Godišnje se odnosilo na vrlo kratak pad stope u kolovozu.

Redfin je izvijestio da je potražnja kupaca nekretnina "počela rasti" u studenom. Njegov indeks potražnje, koji mjeri zahtjeve za obilascima domova i drugim uslugama kupnje stanova od Redfin agenata, porastao je 1.5% u odnosu na prethodni mjesec, ali je pao 20% u odnosu na prethodnu godinu tijekom četiri tjedna zaključno sa 27. studenog.

"Bilo je pregršt relativno dobrih vijesti za tržište nekretnina u posljednje vrijeme, ali još smo daleko od toga", rekao je zamjenik glavnog ekonomista Redfina Taylor Marr. "Ključni pokazatelji potražnje za kupnjom stanova vjerojatno će se kolebati na oštrici noža sa svakim objavljenim podacima koji se odnose na Fedov put ka konačnom snižavanju stopa."

Sav taj optimizam, međutim, nije se pretočio u više zaključene hipotekarne stope za kupce stanova, što je općenito pokazatelj buduće prodaje kuća. Te blokade kamatnih stopa pale su za 22% u studenom, u usporedbi s listopadom, i pale su za 48% u odnosu na prethodnu godinu, prema tvrtki Black Knight za hipotekarne tehnologije i podatke.

“Još uvijek je krajnje nepriuštivo čak i uz padajuće stope, čak i uz padanje cijena u svakom od posljednja četiri mjeseca. Još uvijek smo manje pristupačni nego što smo bili na vrhuncu tržišta 2006., a vidite da se to odražava na stope zaključavanja”, rekao je Andrew Walden, potpredsjednik strategije istraživanja poduzeća u Black Knightu.

Walden ističe da su zalihe još uvijek oko 40% manje od onoga što bi trebale biti, dok se graditelji kuća i dalje povlače, a potencijalni prodavači ostaju po strani. Čak i dok cijene slabe, a stope padaju, rekao je da su obje još uvijek znatno više nego što bi trebale biti u usporedbi s prihodima da bi stanovanje bilo pristupačno prema povijesnim standardima. I nitko od njih neće se toliko pomaknuti u bliskoj budućnosti.

“Kako se krećemo kroz 2023., vidjet ćete kako cijene nastavljaju omekšavati, vidjet ćete kako će prihodi, nadamo se, nastaviti rasti i pojesti dio tog jaza, i mislim da ćemo vjerojatno vidjeti da će stope pasti s mjesta danas jesu, ali trebat će dulje vrijeme da se tamo stigne”, rekao je Walden.