Nakon četiri uzastopna tjedna pada, stope na hipotekarne kredite ponovno su porasle - ali kupci ne dopuštaju da to baci sjenu na njihovo raspoloženje.
"Uz povećanje zaposlenosti, plaće nastavljaju rasti, stavljajući više novca u proračune kućanstava," piše George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com.
U isto vrijeme, srednje cijene u maloprodaji pale su 11% u odnosu na vrhunac tijekom ljeta. Čak i ako uvjeti nisu savršeni, oni su bolji - i to je dovoljno dobro za Amerikance željne poduzeti korak.
"Budući da su kamatne stope i dalje znatno ispod raspona od 7% koji smo vidjeli u jesen, psihološki šok od skoka stope 2022. za kupce nestaje, što dovodi do povoljne prilagodbe očekivanja."
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Najpopularniji američki stambeni zajam — 30-godišnja fiksna stopa hipoteka — vratila se na 6.12% ovaj tjedan, u usporedbi s prošlotjednim prosjekom od 6.09%. Prije godinu dana u ovo doba prosječna stopa iznosila je 3.69%.
Prošli tjedan, Federalne rezerve podigla ključnu kamatnu stopu za 0.25% kako bi se zadržao pritisak na inflaciju. To je skromno povećanje u usporedbi s nedavnim poskupljenjima, iako podaci o nedavnim poslovima pokazuju da stručnjaci predviđaju da će doći do novih poskupljenja.
"30-godišnja fiksna kamata nastavlja se kretati blizu 6%, a zainteresirani kupci stanova olakšavaju svoj put natrag na tržište upravo na vrijeme za proljetnu sezonu kupnje stanova," kaže Sam Khater, glavni ekonomist u stambenom divu Freddie Mac.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na a 15-godišnja fiksna hipoteka pomaknuo na 5.25%, u odnosu na prošli tjedan kada je u prosjeku iznosio 5.14%. Ovaj put prije godinu dana, 15-godišnja fiksna stopa u prosjeku je iznosila 2.93%.
Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge posrednika nekretninama (NAR), kaže da se neki Amerikanci možda još uvijek pitaju je li bolje iznajmiti nego kupiti dom u ovom trenutku.
"Iako ne postoji jednoznačan odgovor za sve, iznajmljivači često plaćaju isti iznos najamnine kao što bi plaćali za mjesečnu hipoteku da posjeduju kuću od 300,000 dolara", ističe Evangelou.
“Troškovi najma i posjedovanja kuće po ovoj cijeni su isti i iznose 1,630 dolara svaki mjesec. U međuvremenu, gotovo 85% okruga ima srednju cijenu kuće nižu od 300,000 dolara.”
Pročitajte više: Zaradite dodatni novac ovog vikenda s ovim trikovima za brzi novac
Gotovo rekordna godina za domove s više generacija
Uz obitelji motivirane da prevladaju današnje izazove pristupačnosti, sve više i više Amerikanaca traži sigurnost u broju.
Višegeneracijski životni aranžmani mogu biti učinkovito rješenje bilo da ste mlada odrasla osoba koja se vraća kući jer si ne možete priuštiti da živite sami ili a njegovateljica tvojih starih roditelja kojima je potrebna dodatna podrška.
Prošle godine, gotovo rekordnih 14% kupaca kupilo je višegeneracijsku kuću, prema nedavno objavljenom NAR-u Izvješće o profilima kupaca i prodavača kuća.
To je porast u odnosu na 11% u 2021., ali malo ispod 2020., kada je pandemija COVID-19 izazvala skok na 15%.
Kroz generacije, najčešće je vidjeti Gen Xer kako kupuje višegeneracijsku kuću, piše Jessica Lautz, zamjenica glavnog ekonomista i potpredsjednica istraživanja u NAR-u. To je zato što je vjerojatnije da će takozvana “sendvič generacija” živjeti i sa ostarjelim roditeljima i sa odraslom djecom.
“Dok vidimo prijelaz velike baby boom generacije u dob za odlazak u mirovinu, bit će zanimljivo vidjeti hoće li se preseliti sa svojom milenijalskom djecom i djecom generacije Z ili će ostati u svojim domovima”, kaže Lautz.
"Čini se da je trend višegeneracijske kupnje čvrsto uspostavljen i da bi se mogao proširiti u budućnosti."
Zahtjevi za hipotekom neometano rastu
Broj zahtjeva za hipoteku porastao je 7.4% u odnosu na tjedan ranije, izvješćuje Udruga hipotekarnih banaka (MBA).
"Zahtjevi za kupnju i refinanciranje porasli su prošli tjedan i pokazali su porast u tri od posljednja četiri tjedna zbog nižih stopa," kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista na MBA.
Aktivnosti refinanciranja porasle su za 18% ovaj tjedan, ali su još uvijek 75% niže nego što su bile prije godinu dana.
"Kupovna aktivnost koja je prošle godine bila obustavljena zbog brzog porasta stopa postupno se vraća kako se stope smanjuju, a potražnja za nekretninama ostaje snažna, potaknuta povoljnom demografijom i stalnom snagom na tržištu rada."
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html