Hipotekarne stope pale su najvećim tjednim padom u četiri desetljeća nakon što su novi podaci ukazali da bi inflacija mogla početi hladiti.
Potrošačke cijene porasle su za 7.7% u listopadu — što je sporiji tempo nego što su predviđali ekonomisti — a prosječna stopa na 30-godišnji fiksni stambeni kredit pala je ispod 7% ubrzo nakon prošlotjedne objave.
"Neki kupci možda žele pričekati i vidjeti hoće li cijene pasti još niže," kaže George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com.
„Međutim, s inflacijom koja je još uvijek na razini od 7%, a Fed se obvezao da će nastaviti povećavati kamatnu stopu tijekom sljedećih nekoliko mjeseci, hipotekarno tržište nije neuspješno. Još uvijek možemo vidjeti da se stope vraćaju iznad 7% prije kraja godine.”
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Sa 6.61%, prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom trenutno je daleko od prošlotjedne stope od 7.08%, Freddie Mac izvijestio je u četvrtak.
U ovo doba prošle godine 30-godišnja stopa bila je u prosjeku 3.10%.
"Hipotekarne stope pale su ovaj tjedan zbog pristiglih podataka koji sugeriraju da je inflacija možda dosegla vrhunac", kaže Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca.
“Iako je pad stopa hipotekarnih kredita dobrodošla vijest, još je dug put pred tržištem nekretnina. Inflacija je i dalje visoka, a Federalne rezerve će vjerojatno zadržati visoke kamatne stope, a potrošači će i dalje osjećati utjecaj.”
Hipotekarne stope prije su premašile 7% nakon Fed je povećao ključnu stopu za 0.75 postotnih bodova — i očekuju se nova povećanja stopa, što bi dodatno uzelo danak na stope hipoteka.
(Freddie Mac također napominje da je promijenio svoju metodologiju tjednog izvješćivanja o hipotekama — stambeni div sada koristi podatke iz zahtjeva za hipoteku umjesto anketiranja zajmodavaca i više neće objavljivati ažuriranja za 5-godišnje hipoteke s prilagodljivom stopom.)
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Korištenje električnih romobila ističe 15-godišnja hipoteka na fiksnu stopu također je u padu u odnosu na prošli tjedan, kada je iznosio prosječno 6.38%. Sada je na 5.98%.
Prije godinu dana fiksni stambeni kredit na 15 godina iznosio je u prosjeku 2.39%.
Unatoč padu cijena od prošlog tjedna, mnogi kupci stanova i dalje su izbačeni s tržišta nekretnina, bilješke Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.
“Sa 7%, 1 od 8 iznajmljivača može si priuštiti kupnju kuće po srednjoj cijeni. Nasuprot tome, gotovo 1 od 3 iznajmljivača mogao si je priuštiti kupnju kuće po srednjoj cijeni godinu dana ranije kada su stope bile blizu 3%”, kaže Evangelou.
“Stoga si oko 7.9 milijuna iznajmljivača više ne može priuštiti kupnju tipične kuće, dok je u isto vrijeme udio onih koji prvi put kupuju stan dosegao novu rekordno nisku razinu.”
Raspoloženje među graditeljima je na najnižem desetljeću
Povjerenje građevinara za nove obiteljske kuće zabilježilo je 11. uzastopni mjesečni pad u studenom, prema Nacionalnoj udruzi graditelja kuća (NAHB).
Pao je za pet bodova na 33, označavajući najnižu vrijednost od 2012. - s izuzetkom proljeća 2020., prvih dana pandemije.
“Više kamatne stope značajno su oslabile potražnju za novim domovima jer je promet kupaca sve oskudniji,” kaže Predsjednik NAHB-a Jerry Konter.
"S obzirom da je stambeni sektor u recesiji, Bidenova administracija i novi Kongres moraju se usredotočiti na politike koje smanjuju troškove izgradnje i omogućuju graditeljima domova u zemlji da prošire proizvodnju stanova."
Slabljenje potražnje natjeralo je građevince da pronađu načine da privuku kupce na tržište, poput snižavanja cijena i plaćanja bodova za otkup hipotekarnih stopa.
Zahtjevi za hipotekom rastu kako stope padaju
Zahtjevi za hipotekarne kredite skočili su 2.7% u odnosu na prošli tjedan, prema Mortgage Bankers Association (MBA).
„Aktivnost podnošenja zahtjeva, prilagođena prazniku Dana branitelja, povećala se kao odgovor na pad stopa – potaknuta porastom zahtjeva za kupnju kuće od 4%. Broj zahtjeva za kupnju porastao je za sve vrste kredita, a prosječni kredit za kupnju pao je na najmanji iznos od siječnja 2021.,” kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista na MBA.
Međutim, aktivnost refinanciranja još uvijek je niska — pad od dodatnih 2% u odnosu na prethodni tjedan i 88% u odnosu na isti tjedan prije godinu dana.
"Vrlo je malo poticaja za refinanciranje s stopama koje su puno više nego prošle godine", kaže Kan.
Što dalje čitati
Crni petak je stigao rano! Uštedite na darovima sada uz ove 20 Amazonovih ponuda ne želite propustiti
Mitt Romney kaže da će porez na milijardera potaknuti potražnju za ove dvije imovine — uđi sada prije superbogatih roja
Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u burzu - i klade se na nju umjesto ove 3 imovine
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html