Predviđanje sljedećeg pada tržišta nekretnina za 2023

Stambeno tržište u većini razvijenih zemalja rastuće kamatne stope guraju hipotekarne stope na višegodišnje najviše razine. U isto vrijeme, inverzija krivulje prinosa dovela je do povećanog straha od velike globalne recesije. U ovom sljedećem predviđanju tržišta nekretnina, pogledat ću hoće li se sektor sukobiti 2023.

Stanje na tržištu nekretnina

Stambeno tržište u većini zemalja poput Ujedinjene države, Australija i UK doživjeli su procvat tijekom pandemije jer su kamatne stope pale na rekordno nisku razinu. u UK, cijene kuća su skočile jer je vlada osigurala više poticaja, uključujući odgodu plaćanja biljege kupcima novih kuća.

Tražite li brze vijesti, vruće savjete i analizu tržišta?

Danas se prijavite za bilten Invezz.

Cijene kuća također su porasle jer je većina ljudi ostala kod kuće i akumulirala ušteđevinu koju su potom usmjeravali za plaćanje depozita. Nekretnina cijene su porasle kako su skočili troškovi građevinskog materijala poput drva.

Međutim, ove godine situacija se promijenila i tržište nekretnina je uzdrmano. Podaci koje je ovaj tjedan objavio Halifax pokazuju da su cijene kuća u Velikoj Britaniji pale najbrže u 14 godina. Kao što smo napisali u ovom članak, Analitičari očekuju da će se situacija nastaviti pogoršavati jer će Velika Britanija dugo ostati u recesiji.

U Sjedinjenim Američkim Državama, analitičari očekuju da će cijene kuća pasti za 12% od svoje vrhunske i najniže razine. Ključni pokazatelji na tržištu nekretnina relativno su slabi u posljednje vrijeme, uključujući podatke o prodaji novih i postojećih kuća.

Ista situacija odvija se i u Australiji. Analitičari očekuju da će cijene kuća pasti za 16% od vrha do dna. 

Kao rezultat toga, cijene dionica građevinskih kuća u većini zemalja snažno su pale. Na primjer, u Ujedinjenom Kraljevstvu, dionice Persimmona pale su za više od 56% u odnosu na svoju najveću razinu u 2021. Slično, ostali graditelji kuća. Kao što je prikazano u nastavku, dionice kompanija kao što su Lennar, DR Horton i Taylor Wimpey bile su u silaznom trendu.

Grafikon stambenih dionica tvrtke TradingView

Predviđanje pada tržišta nekretnina

Većina ljudi slom nekretnina povezuje s onim što se dogodilo 2008/9. U to vrijeme cijene kuća padaju najbržim tempom zabilježenim u kratkom razdoblju. Banke su zaplijenile tisuće domova. 

Sličan pad vjerojatno se neće dogoditi 2023. jer su situacije bitno drugačije. U to je vrijeme slom uzrokovao porast drugorazrednih zajmova banaka. Time su dali trilijune dolara ljudima koji nisu mogli vratiti. Kao takvo, tržište se urušilo kako je rastao broj neispunjenih obveza.

Danas je drugorazredno hipotekarno kreditiranje naglo opalo jer su velike tvrtke uglavnom napustile hipotekarno tržište. Umjesto toga, ovaj pad je zbog skokovite inflacije i hipotekarnih stopa. Također je dio ciklusa rasta i pada.

Stoga, iako će cijene kuća pasti 2023., ne očekujem da će se dogoditi veća zaraza u stambenom sektoru. U ovom prijavitiprimijetili smo da će cijene kuća vjerojatno padati sporije od očekivanog jer je potražnja i dalje znatno visoka.