Prodaja kuća na čekanju pada treći mjesec zaredom

Kupnja kuće u SAD-u bila je sporija nego što se očekivalo u prvom mjesecu 2022.

Prodaja kuća na čekanju, vodeći pokazatelj zdravlja stambenog tržišta, opala je treći mjesec zaredom. Indeks prodaje nekretnina Nacionalne udruge trgovaca nekretninama (NAR), koji prati broj kuća koje su pod ugovorom za prodaju, pao je u siječnju za 5.7% u odnosu na prosinac i 9.5% u odnosu na isti mjesec prije godinu dana. Potpisivanje ugovora palo je u svim regijama u SAD-u. Rezultati su bili znatno niži od očekivanja analitičara o povećanju prodaje od 0.2% u odnosu na mjesec ranije i padu od 1.8% u odnosu na isti mjesec prije godinu dana, prema procjenama Bloomberga.

“S obzirom da su zalihe na istorijskom niskom nivou, kupcima je još uvijek teško pronaći dom”, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR-a, u izjavi za medije.

Ukupni stambeni inventar na kraju siječnja iznosio je 860,000 jedinica, što je pad od 2.3% u odnosu na prosinac i 16.5% u odnosu na prije godinu dana (1.03 milijuna) - rekordno nizak nivo otkako je NAR počeo pratiti podatke 1999. za sve vrste domova.

Yun je prošlog mjeseca rekao: 'To je najmanji broj inventara u modernoj povijesti,' dodajući da je NAR počeo pratiti inventar za obiteljske kuće 1982. godine.

“Tržište nekretnina započelo je 2022. potražnjom koja je nadmašila dosad nizak broj neprodanih kuća”, rekla je glavna ekonomistica Realtor.com Danielle Hale u izjavi prije rezultata. U odnosu na prošlu godinu, razina zaliha u siječnju pala je za 28.4%, prema podacima Realtor.com, a sudjelovanje prodavača zaostajalo je do ovog tjedna.

"Istodobno, rastuća konkurencija na tržištima nekretnina - osobito na relativno pristupačnim vrućim tržištima u državama poput Kalifornije i Sjeverne Karoline - sugerira da su kupci u kućama ozbiljni, pokrećući rast cijena nekretnina i kratko vrijeme na tržištu", dodao je Hale .

Uz rekordno niske zalihe, rastuće kamatne stope u kombinaciji s rastućim cijenama nekretnina vjerojatni su čimbenici koji su pridonijeli usporavanju u siječnju.

Priča se nastavlja

"S obzirom na situaciju na tržištu - hipoteke, troškove stanova i zalihe - ne bi bilo iznenađujuće vidjeti povlačenje potražnje za stambenim prostorom", rekao je Yun, dodajući da NAR očekuje da će gospodarski uvjeti biti nestabilni u narednim mjesecima. Predstojeći završetak programa kupnje imovine Federalnih rezervi u ožujku otvara put višim kamatnim stopama, dodao je.

Prošlog mjeseca, kamatne stope na hipoteke počele su se penjati na razine koje nisu viđene od ožujka 2020., približavajući se 4%. Iako je došlo do određenog povlačenja 30-godišnje fiksne hipoteke (najčešći zajam za kupce) — ovog tjedna pao je na 3.89% s 3.92% tjedan dana ranije zbog povlačenja američkog trezora zbog ruske invazije na Ukrajinu — stope su još uvijek na povišenim razinama.

Hipotekarne stope su "povećale više od punog postotka u posljednjih šest mjeseci", rekao je Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.

-

Amanda Fung je urednica u Yahoo Financeu. Pratite je na Twitteru: @amandafung

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Slijedite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardi LinkedIn