Fedovo povećanje kamata znači da će 'hipotekarne stope nastaviti rasti': Economist

Stope hipoteke postojano rastu tijekom prošle godine, a s najnovijim povećanjem stope Federalnih rezervi, vjerojatno neće doći do usporavanja u skorije vrijeme, prema jednom ekonomistu.

Porast kamatnih stopa "znači da će stope na hipotekarne kredite nastaviti rasti i da ćemo vidjeti povlačenje na tržištu nekretnina", rekla je Dana Peterson, glavna ekonomistica u The Conference Boardu, na Yahoo Finance Live (video iznad ). "A to je funkcija, da, vrlo visokih cijena koje utječu na dostupnost, ali i rastućih kamatnih stopa."

Fed podignute kamate za 75 baznih bodova u srijedu, a središnja banka izjavila je da "predviđa da će stalna povećanja ciljanog raspona biti primjerena".

Hipotekarne stope, u međuvremenu, su na 5.4%, prema Freddie Mac, što je više od dva postotna boda više nego što su bile početkom 2022. godine.

Fed određuje stope koje banke koriste za posuđivanje novca od središnje banke. Kako Fed-ove kamatne stope rastu, to izravno utječe na stope hipoteka budući da zajmodavci imaju tendenciju također povećati otplatu kamata na zajmove za kupce nekretnina.

Indeks raspoloženja kupnje kuće Fannie Mae spustio se na 64.8 za mjesec lipanj, što je njegovo drugo najniže očitanje u desetljeću. Prema istraživanju, samo 20% potrošača smatra da je sada dobro vrijeme za kupnju kuće.

"Kada pogledamo naše vlastite mjere povjerenja, ljudi govore da se povlače u odnosu na svoja očekivanja za kupnju kuće", rekao je Peterson.

Što bi sljedeći potez Fed-a mogao značiti

Za kupce nekretnina, više kamate obično smanjuju njihovu kupovnu moć.

Prodaja kuća na čekanju — kuće pod ugovorom koje treba prodati — vodeći je pokazatelj zdravlja tržišta nekretnina. Taj broj umočen 20% prošli mjesec u odnosu na lipanj 2021.

Postojeći vlasnici kuća s fiksnim hipotekarnim kreditima neće osjetiti isti učinak kao kupci i prodavači osim ako ne razmišljaju o prodaji svojih domova u bliskoj budućnosti. Međutim, vlasnici kuća s podesivim hipotekarnim stopama ubuduće će vidjeti rast svojih kamata.

Priča se nastavlja

Prema Petersonu, to je upravo ono što Fed želi vidjeti usred trenutnog inflatornog okruženja: "smirivanje domaće potražnje", pri čemu je stambena nekretnina velika komponenta toga.

Potražnja za kućama porasla je u posljednje dvije godine. Tijekom vrhunca pandemije koronavirusa, kamatne stope pale su na povijesno niske razine. U isto vrijeme, mnogi kupci kuća iselili su se iz velikih gradova u korist predgrađa i manjih gradova.

"Onda imate milenijalce", rekao je Peterson. “Svi oni navršavaju 40 godina, imaju obitelji i traže sljedeću nadogradnju stambenog prostora. Sve te stvari su potražnja koju Fed želi smanjiti."

Peterson predviđa da Fed još nije završio s povećanjem kamatnih stopa, navodeći da bi središnja banka mogla čak ići u "restriktivno područje", što bi bila stopa iznad 3%, pa čak i blizu 4% početkom 2023.

"Mislimo da će ta akcija, taj vrlo agresivan stav protiv inflacije, zapravo izazvati recesiju", rekao je Peterson, "vjerojatno započeti stvarnu recesiju za koju bi se NBER složio da je takva, vjerojatno započeti u četvrtom kvartalu ove godine."

Predsjednik Feda Jerome Powell rekao je da gospodarstvo još nije ušla u recesiju tijekom svoje najnovije konferencije za novinare u srijedu. "Previše je područja u gospodarstvu koja dobro funkcioniraju", dodao je Powell.

Ethan je pisac za Yahoo Finance.

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or Android

Slijedite Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIni YouTube