Insolventnost britanskih tvrtki za nekretnine raste kako kamatne stope rastu

Broj britanskih tvrtki za nekretnine koje su pale u stečaj porastao je u posljednjih nekoliko mjeseci, jer se ulagači koji su oslabljeni pandemijom sada suočavaju s uništenjem rastućih kamatnih stopa.

U prva tri mjeseca ove godine 81 društvo za ulaganje u nekretnine palo je u stečaj, prema poreznoj i savjetodavnoj tvrtki Mazars. To je najveća tromjesečna brojka u više od desetljeća i naglo povećanje u odnosu na 46 tvrtki koje su nesolventne u posljednja tri mjeseca 2021. 

Među najugroženijim poduzećima su oni koji su uzeli zajmove za financiranje špekulativnih razvojnih projekata prije nego što je pandemija udarila i komercijalni iznajmljivači koji su izgubili prihod kada su trgovine bile zatvorene tijekom karantina. 

Sada se suočavaju s egzistencijalnom prijetnjom u obliku rastućih troškova zaduživanja, dok Bank of England pokušava obuzdati rastuću inflaciju podizanje kamatnih stopa — Odbor za monetarnu politiku BoE pooštrio je politiku na pet uzastopnih sastanaka, podigavši ​​referentnu stopu na 1.25 posto.

“S obzirom na toliku najamninu koja još uvijek kasni, a vjerovnici sve više kucaju, nedavna serija povećanja kamatnih stopa nije mogla doći u gore vrijeme. Nažalost, vjerojatno će uslijediti daljnji rast - što znači da će sektor vjerojatno doživjeti nove insolventnosti”, rekla je Rebecca Dacre, partnerica u Mazarsu.

Neka poduzeća do sada su opstala samo zato što su zajmoprimci bili zaštićeni vladinim mjerama protiv koronavirusa. Ali moratorij na izdavanje zahtjeva za likvidaciju završio je ranije ove godine, što znači da zajmodavci više nisu dužni pokazati strpljivost. 

Nakon što su preživjeli koronavirus, ulagači su se nadali da bi mogli vratiti izgubljenu zaradu i nadoknaditi odgođene projekte u pozadini gospodarskog oporavka. 

No, invazija Ukrajine preokrenula je globalnu ekonomiju sve bliže recesiji, izazivajući krizu troškova života koja je opterećivala potrošnju na velikim ulicama i povećavajući izglede za usporavanje tržišta nekretnina u Velikoj Britaniji. 

Graditelji nekretnina također se bore s rastućim troškovima rada i materijala zbog inflacije plaća, visokih cijena energije i poremećaja lanca opskrbe. 

Zasebno istraživanje računovodstvene tvrtke Price Bailey pokazuje oštar skok u broju tvrtki u građevinskom sektoru koje nisu platile državne zajmove namijenjene podupiranju malih poduzeća tijekom pandemije. 

Poduzeća u građevinskoj industriji objavila su 14,255 zahtjeva za Coronavirus Business Interruption Loan Scheme ili CBILS. Do sada su 354 poduzeća dospjela u neplaćanje, što predstavlja 2.5 posto od ukupnog broja, navodi tvrtka.

Stopa neplaćanja u građevinskom sektoru daleko je viša nego u drugim sektorima i vjerojatno će nagovijestiti nove nesolventnosti, smatra Price Bailey. 

“Puni učinak tri velika šoka Brexita, Covida i Ukrajine tek dolazi. Trenutačni porast insolventnosti uglavnom se odnosi na tvrtke koje su vjerojatno propale prije raznih šokova na strani ponude koje je doživjelo britansko gospodarstvo”, rekao je Matt Howard, voditelj odjela za nesolventnost i oporavak u Price Baileyju.